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L’ambiente economico globale è in continuo movimento e le previsioni del mercato immobiliare nel 2024 non fanno eccezione. Con il nuovo anno all’orizzonte, gli esperti del settore stanno già valutando le previsioni e l’andamento del mercato immobiliare e le prospettive per l’anno a venire. In questo articolo, esploreremo le previsioni per il , basandoci su dettagliate analisi di mercato e ricerche approfondite.
Il contesto attuale del mercato immobiliare
L’espansione post-pandemica
Nel periodo successivo alla pandemia, il settore immobiliare ha vissuto un’espansione insperata, alimentata dal desiderio di migliorare la propria condizione abitativa, dalla maggiore disponibilità di risparmi nelle famiglie italiane e da un costo del credito estremamente basso che ha favorito il mercato dei mutui. Tuttavia, questo scenario si è modificato e, secondo Luca Dondi, AD di Nomisma, è destinato a interrompersi.
Le previsioni di Nomisma
Stando alle previsioni del centro studi, se il 2022 si è concluso con 784 mila compravendite, il 2024 vedrà 643 mila compravendite. Questa contrazione del mercato immobiliare è diventata evidente già negli ultimi mesi del 2022. A creare uno scenario sfavorevole non è tanto la recessione, ma l’inflazione, su cui la politica monetaria restrittiva non sta avendo l’effetto desiderato.
Gli effetti dell’inflazione sul mercato immobiliare
L’inflazione, che sta erodendo il potere d’acquisto delle famiglie, l’aumento dei tassi di interesse sui mutui e la contrazione dell’economia sono i fattori che frenano la crescita del numero di transazioni. Anche se la recessione non si è ancora materializzata, c’è un impatto significativo dell’inflazione sui prezzi di tutti i settori, in particolare sul mercato immobiliare. Questo ha modificato le abitudini di spesa degli italiani, che hanno visto un aumento delle spese legate alla casa.
Previsioni per le compravendite immobiliari nel 2024
Nonostante i dati attuali non suggeriscano la fine della fase di crescita post-pandemica e l’inizio di un periodo di declino dei prezzi, il rapporto Nomisma afferma che questo è ciò che ci si può aspettare nel prossimo futuro. Secondo le previsioni, nel 2024 si registreranno 643 mila compravendite.
Gli effetti sui mutui
La ridotta fiducia dei consumatori sta influenzando le loro intenzioni di acquistare immobili e di richiedere nuovi mutui. Le famiglie italiane, secondo il rapporto Nomisma, sono ancora fortemente dipendenti dal mutuo per acquistare casa, con solo un 17% delle famiglie italiane che non considera un acquisto con mutuo. Tuttavia, le richieste di mutuo sono in calo poiché le famiglie si percepiscono più fragili economicamente.
L’andamento dei prezzi immobiliari
Quanto alle quotazioni immobiliari, secondo Nomisma i valori sono ancora in positivo ma tendono alla stabilità. Nel nuovo anno, si vedrà un aumento dello 0,2 per cento, che corretto per l’inflazione si tradurrà in un -2,5 per cento.
Il mercato delle locazioni
Al rallentamento delle compravendite, secondo Nomisma, si registrerà invece una crescita nel mercato delle locazioni, spinto dalla ripresa degli affitti studenteschi e turistici dopo la pandemia. La domanda stabile di lungo periodo, si aggiunge quella temporaneamente impossibilitata ad accedere alla proprietà.
Il gap salariale e il mercato dei mutui
Il gap tra salari e inflazione, stando ai calcoli di Nomisma, non si ridurrà nel prossimo anno, causando maggiori difficoltà nel rimborsare i mutui da parte delle famiglie italiane e peggiorando il clima di fiducia e le conseguenti intenzioni di acquisto.
Il sentiment degli agenti immobiliari per il 2024
Infine, il rapporto Nomisma ha analizzato il sentiment degli agenti immobiliari per il mercato nel 2024 nelle principali città italiane secondo vari aspetti. Emerge un generale sbilanciamento tra domanda e offerta di abitazioni, che si fa più pronunciato per quanto riguarda il mercato delle locazioni.
Conclusione
Nonostante le sfide, l’interesse per il mercato immobiliare italiano è tutt’altro che scemato. Le previsioni per il 2024 indicano un calo delle compravendite e una crescita del mercato delle locazioni. Tuttavia, l’incertezza economica e l’inflazione potrebbero portare a ulteriori modifiche di queste previsioni. Il mercato immobiliare nel 2024 sarà indubbiamente un campo di interesse per gli investitori, gli analisti e i potenziali acquirenti di case.
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