Resta aggiornato sulle ultime novità del mercato immobiliare italiano con il nostro report settimanale con le notizie immobiliari più rilevanti.
🏠 Sommario delle Notizie Immobiliari della Settimana:
- Aste immobiliari, sono state 78.477 nel 2024: 215 immobili al giorno, 9 circa all’ora
- Milano, salta la vendita all’asta delle quote del Fondo Immobiliare: buco di 50 milioni per il «Piano casa»
- Luzzatti perfeziona la settima cartolarizzazione multioriginator
- Milano, Tecma ed EuroMilano lanciano Bliss Il gaming entra nell’immobiliare
- Bankitalia, meno maxi cessioni Npl, aumenta tasso recupero
- Re/Max: Ripresa dell’immobiliare turistico, Milano e Roma al centro degli investimenti
- Ora i crediti deteriorati sono un problema per la Germania, dove lo stock è balzato del 23%. Sofferenze in crescita anche in Francia
- Npls Re_Solutions: aste, -12% nel 2024. Difficoltà accesso al credito e occupazione barriera principale
- Praemia REIM Italy Sgr e Camplus per una piattaforma d’investimento in residenze universitarie.
- Mercato immobiliare di lusso a Riccione: boom di vendite e prezzi record
- Kering programma un’operazione immobiliare all’inizio del 2025 per ridurre l’indebitamento
- Giorgio Armani compra da Hines un immobile in via Tortona 25 a Milano
Benvenuti all’appuntamento settimanale con le notizie immobiliari più rilevanti selezionate da ImmoBillion Post! In questa rassegna, vi portiamo le notizie immobiliari più significative che stanno plasmando il mercato italiano.
Che siate investitori alla ricerca delle migliori opportunità, professionisti del real estate o proprietari interessati alle dinamiche del mercato, la nostra selezione di notizie immobiliari vi offre una panoramica essenziale delle novità più impattanti della settimana.
💡 Scopri subito le notizie immobiliari che stanno influenzando il mercato questa settimana!
Aste immobiliari, sono state 78.477 nel 2024: 215 immobili al giorno, 9 circa all’ora
Nel 2024 sono state registrate in Italia 78.477 unità immobiliari in asta, con un valore complessivo di base d’asta pari a circa 10,89 miliardi di euro e offerte minime per 7,42 miliardi di euro. Si evidenzia un calo del 12% rispetto al 2023, quando le unità in asta erano 88.174. La diminuzione è principalmente legata a una riduzione delle esecuzioni civili immobiliari, mentre è aumentato il numero di lotti in vendita nelle procedure concorsuali, stimolato dall’avvio di attività liquidatorie introdotte dal nuovo Codice della Crisi di Impresa.
Milano, salta la vendita all’asta delle quote del Fondo Immobiliare: buco di 50 milioni per il «Piano casa»
La vendita all’asta delle quote dei Fondi Milano I e II, del valore di 50 milioni, è stata annullata dopo che l’unica offerta, presentata dalla società Hub32, è risultata non valida per una condizione contraria al bando. Hub32 aveva vincolato l’offerta a un progetto sociale per risolvere l’emergenza abitativa delle 80 famiglie occupanti l’immobile in piazza Santa Maria del Suffragio, chiedendo informazioni su difformità edilizie. Palazzo Marino ha provato a salvare la trattativa, ma senza successo. Ora il Comune deve decidere se ripresentare lo stesso bando, rischiando di non ricevere offerte, o redigerne uno nuovo, con conseguenti ritardi.
Luzzatti perfeziona la settima cartolarizzazione multioriginator
Il consorzio Luzzatti, composto da 18 banche popolari, ha finalizzato la settima cartolarizzazione di crediti deteriorati, con un portafoglio di €205 milioni. All’operazione hanno partecipato otto istituti, inclusi cinque consorziati, con circa il 50% dei crediti garantiti da ipoteche di primo grado. La società veicolo Luzzatti POP NPLs 2024 S.r.l. ha emesso tre tranche di titoli ABS: senior (€47,85 milioni), mezzanine (€7 milioni) e junior (€1,5 milioni). I titoli senior hanno ottenuto un rating BBB+ da ARC Ratings e Morningstar DBRS. Questa operazione conferma la strategicità del modello consortile per le banche di minori dimensioni, offrendo sinergie e costi condivisi nelle strategie di derisking.
Milano, Tecma ed EuroMilano lanciano Bliss Il gaming entra nell’immobiliare
A Milano, Tecma ed EuroMilano introducono la tecnologia del gaming nella commercializzazione immobiliare con il progetto residenziale Bliss, situato nel distretto Uptown. Per i 57 appartamenti in costruzione, consegna prevista nel 2027, è stato sviluppato un sistema digitale innovativo che consente di esplorare il progetto, personalizzare ambienti e materiali, e ottenere preventivi in tempo reale. Il prezzo medio degli appartamenti è di circa 5.800 euro al mq. Questa tecnologia, già in fase di pre-sell, offre un’esperienza immersiva e interattiva per i potenziali acquirenti.
Bankitalia, meno maxi cessioni Npl, aumenta tasso recupero
Secondo il rapporto annuale della Banca d’Italia, nel 2023 le banche italiane hanno ridotto le maxi cessioni di NPL (crediti deteriorati) e puntato maggiormente sulla gestione interna, aumentando così i tassi di recupero. Sono state chiuse posizioni a sofferenza per circa 9 miliardi di euro, un dato inferiore ai 22 miliardi del 2022, rappresentando il 44% delle sofferenze in essere a fine 2022, contro il 64% dell’anno precedente. Questo segnala un ritorno alla normalità dopo le misure straordinarie legate al Covid, con stabilità nei prezzi delle vendite e un maggiore controllo dei crediti deteriorati.
Re/Max: Ripresa dell’immobiliare turistico, Milano e Roma al centro degli investimenti
Il mercato immobiliare ricettivo italiano mostra segnali di ripresa, con un aumento del 92% degli investimenti alberghieri nel primo semestre 2024 rispetto all’anno precedente, raggiungendo circa 1 miliardo di euro. Roma e Milano guidano il settore, con un focus su hotel di lusso e boutique hotel, trainati dal turismo internazionale e da eventi futuri come le Olimpiadi 2026. Altri mercati, come Padova e Genova, beneficiano di una domanda crescente legata alla posizione strategica e all’attrattiva storica e culturale, con un’attenzione particolare per immobili di alta qualità e sostenibilità.
Ora i crediti deteriorati sono un problema per la Germania, dove lo stock è balzato del 23%. Sofferenze in crescita anche in Francia
L’ultimo SREP della BCE conferma la solidità delle banche italiane, grazie alla buona qualità del credito che limita i rischi. Sebbene i crediti deteriorati in Italia siano leggermente aumentati nel primo semestre 2024 (da 52,6 a 54,8 miliardi), il tasso di default (1,14%) rimane sotto i livelli pre-2019. Diversamente, Germania e Francia registrano incrementi più significativi nei crediti deteriorati, rispettivamente del 23% e del 5%, trainati da crisi nel settore immobiliare e nelle PMI. Secondo PwC, le banche italiane adottano strategie proattive di derisking e risk sharing, in linea con gli obiettivi della BCE, mentre il mercato del debt servicing si evolve con l’uso di tecnologie avanzate per migliorare l’efficienza.
Npls Re_Solutions: aste, -12% nel 2024. Difficoltà accesso al credito e occupazione barriera principale
Nel 2024, le aste immobiliari in Italia hanno registrato un calo del 12% rispetto al 2023, con 78.477 unità all’asta e un valore complessivo di 10,8 miliardi di euro. Il settore residenziale domina con il 54% delle unità in asta, mentre cresce l’interesse per immobili commerciali (+11,33%) e terreni (+12,99%). Barriere come difficoltà di accesso al credito e rischio di immobili occupati limitano la convenienza delle aste rispetto al mercato libero. La Lombardia guida per numero di lotti, seguita da Sicilia e Lazio. L’aumento della partecipazione alle aste, soprattutto da privati, ha portato a un rialzo dei prezzi in alcune aree, riducendo le opportunità di risparmio. Il settore produttivo e i cantieri restano segmenti con meno partecipazione. L’interesse di acquirenti stranieri si concentra su immobili di pregio in zone turistiche.
Praemia REIM Italy Sgr e Camplus per una piattaforma d’investimento in residenze universitarie.
Praemia REIM Italy SGR e Camplus hanno avviato una piattaforma di investimento immobiliare per residenze universitarie, con due fondi dedicati: uno per nuove strutture in diverse città italiane e l’altro per residenze già operative a Milano e Bologna. L’obiettivo è rispondere alla crescente domanda di alloggi per studenti, con Camplus che gestirà le strutture a lungo termine.
Mercato immobiliare di lusso a Riccione: boom di vendite e prezzi record
A Riccione il mercato immobiliare di lusso è in forte crescita, con oltre 50 immobili in vendita sopra il milione di euro, tra ville e attici. Zone come Abissinia e il centro vedono appartamenti nuovi raggiungere prezzi fino a 2 milioni, con attici esclusivi a oltre 11.000 euro/mq. Anche l’area del Paese offre villette e appartamenti tra 1 e 1,8 milioni, spesso da riqualificare. Riccione, grazie alla qualità della vita e ai servizi offerti, continua ad attrarre clienti in cerca di “wellness immobiliare.”
Kering programma un’operazione immobiliare all’inizio del 2025 per ridurre l’indebitamento
Kering (che possiede tra gli altri Gucci) continua a focalizzarsi sugli investimenti immobiliari di alto profilo, avendo acquisito recentemente proprietà di prestigio a New York (955 milioni di euro), Milano (1,3 miliardi di euro) e tre immobili a Parigi. Il gruppo intende rifinanziare parte del suo portafoglio immobiliare accogliendo un investitore terzo in un veicolo dedicato, escludendo opzioni come scissioni o ingressi in Borsa. Questi investimenti strategici puntano a garantire posizioni chiave per i flagship store, nonostante il rallentamento della domanda globale e l’incremento del debito netto, previsto a circa 11 miliardi di euro entro fine anno.
Giorgio Armani compra da Hines un immobile in via Tortona 25 a Milano
La Giorgio Armani S.p.A. ha acquisito un edificio di 9.200 mq nell’office campus di via Tortona 25, sviluppato da Hines, per espandere le proprie attività. L’immobile si aggiunge al complesso già di proprietà di Armani in via Bergognone e sarà riqualificato, integrandosi con il progetto sostenibile di Hines, che mira a completare il campus entro il 2026.
Queste sono state le principali notizie immobiliari della settimana che hanno caratterizzato il mercato italiano.
Conclusioni e Prospettive Future
Il panorama immobiliare italiano del 2024 presenta un quadro complesso e in evoluzione, caratterizzato da diverse tendenze significative. Da un lato, si osserva una contrazione del mercato delle aste immobiliari (-12% rispetto al 2023), indicativa delle crescenti difficoltà di accesso al credito. Dall’altro, emergono segnali positivi in specifici segmenti di mercato, particolarmente nel settore del lusso e turistico-ricettivo, come evidenziato dal boom di Riccione e dall’incremento del 92% degli investimenti alberghieri.
Il settore delle NPL (Non-Performing Loans) mostra una gestione più matura da parte delle banche italiane, con un approccio più selettivo alle cessioni e migliori tassi di recupero, in contrasto con le crescenti difficoltà osservate in altri paesi europei, in particolare Germania e Francia.
Per il 2025, le prospettive suggeriscono:
- Un ulteriore consolidamento del mercato immobiliare di lusso, come indicato dagli investimenti di grandi gruppi come Kering e Armani
- Lo sviluppo di nuove opportunità nel settore delle residenze universitarie, testimoniato da iniziative come quella di Praemia REIM e Camplus
- Una crescente digitalizzazione del settore, come dimostra l’innovativo progetto Bliss a Milano che integra il gaming nella commercializzazione immobiliare
- Un possibile rallentamento nel segmento residenziale tradizionale, influenzato dalle persistenti difficoltà di accesso al credito
Il mercato dovrà continuare ad adattarsi alle nuove sfide, con particolare attenzione alla sostenibilità degli investimenti e all’innovazione tecnologica, elementi sempre più determinanti per il successo delle iniziative immobiliari.
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La redazione di The ImmoBillion Post augura a tutti voi buone feste! La nostra rassegna settimanale si prende una piccolissima pausa ma tornerà puntuale con l’inizio del nuovo anno per continuare a tenervi aggiornati sulle principali novità del mercato immobiliare italiano.
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