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Aumentano le quotazioni del mercato immobiliare di Verona, che nella seconda parte del 2022 registra un incremento dell’1,9%. Nel 2022 sono state compravendute 3.936 abitazioni residenziali, con un aumento del +4% rispetto al 2021. È quanto emerge dall’analisi condotta dall’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa sulla città scaligera.
Le quotazioni del mercato immobiliare a Verona stanno aumentando, con un incremento del 1,9% nella seconda metà del 2022. Nel corso del 2022, sono state vendute 3.936 abitazioni residenziali, registrando un aumento del 4% rispetto all’anno precedente. Queste informazioni emergono da un’analisi condotta dall’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa sulla città di Verona.
Mercato immobiliare a Verona Centro
Le zone centrali della città stanno registrando un aumento del 2,4% dei prezzi delle case. Tuttavia, sebbene nel centro storico i prezzi siano in crescita, da ottobre 2022 si assiste ad un rallentamento. La domanda è frenata dai prezzi elevati richiesti dai proprietari, dai costi di ristrutturazione elevati e dalle incertezze generali. Ci sono molte case vacanza o B&B che saturano il mercato delle locazioni residenziali, rendendo difficile trovare immobili in affitto. In particolare, è difficile trovare case in affitto di piccole dimensioni in grado linea con le nuove esigenze emerse dopo il Covid.
Rimane invece alta la richiesta di immobili signorili con vista panoramica, box e spazi esterni. Tuttavia l’offerta è scarsa e, nelle zone di piazza delle Erbe e piazza Duomo, i prezzi possono raggiungere i 5000 euro al mq.
Ad oggi è più facile trovare tagli superiori ai trilocali, ma i prezzi richiesti dai proprietari sono elevati. Sono in corso diversi interventi di riqualificazione delle facciate di alcuni palazzi e diverse catene alberghiere sono alla ricerca di soluzioni da acquistare per poi realizzare un cambio d’uso.
Andamento del mercato in zona Veronetta
Il mercato immobiliare di Veronetta sta vivendo un momento di notevole crescita, con un aumento del 6,4% delle quotazioni. Questo fenomeno è dovuto ad una forte domanda di case, sia per l’uso personale che per la creazione di strutture ricettive come B&B e case vacanza, rispetto ad un’offerta in diminuzione. Le proprietà più costose sono quelle situate in edifici storici, caratterizzate da affreschi e travi a vista. I valori oscillano tra i 3300 e i 3900 euro al mq, soprattutto nelle zone prestigiose. Tuttavia, anche le proprietà meno signorili ma panoramiche, con vista sull’Adige, sono molto ricercate e possono superare i 4000 euro al mq. Le proprietà più recenti risalgono agli anni ’60, con prezzi che si attestano intorno ai 2200-2400 euro al mq.
Alta la domanda per gli affitti, con canoni che vanno dai 600 euro mensili per un bilocale arredato ai 700-800 euro per un trilocale. Inoltre, sono in corso lavori per la costruzione di edifici antisismici in classe A nell’area delle ex caserme, con prezzi di 4000 euro al mq.
I valori immobiliari nell’area di Borgo Milano – Stadio – Navigatori stanno aumentando del 2,1%. Lo Stadio è uno dei quartieri in recupero che attira le richieste di famiglie che cercano abitazioni più ampie o più recenti a prezzi accessibili. La domanda si concentra su trilocali dal valore compreso tra 60 e 140 mila euro, particolarmente apprezzati se dotati di riscaldamento autonomo. Ci sono anche richieste per immobili destinati a casa vacanza o B&B. Gli appartamenti in buone condizioni costruiti negli anni ’60 e ’70 si trovano a 900-1000 euro al mq. La più richiesta rimane comunque la zona di via Albere, che offre soluzioni degli anni ’90 a 1400-1500 euro al mq. In quest’area, sono in corso lavori di costruzione di nuovi appartamenti che si scambiano a prezzi medi di 2400 euro al mq. Recentemente, è stato inaugurato un importante centro sportivo con campi da tennis e una piscina.
Mercato immobiliare di Verona, nella macro-area di Borgo Roma – Golosine
Nella macroarea di Borgo Roma – Golosine, le case hanno visto un aumento del 4,6% dei prezzi, con particolare attenzione per il quartiere Santa Lucia. Gli acquirenti di abitazione principale, in particolare giovani coppie sotto i 36 anni, stanno mostrando un forte interesse. In questa zonali investitori richiedono in particolare bilocali e soluzioni in buono stato. Chi cerca la prima casa sceglie invece trilocali e quadrilocali, anche se quest’ultima tipologia è poco presente sul mercato.
L’area residenziale di Brigate continua ad essere tra le più ambite, con case indipendenti e appartamenti degli anni ’60-’70 che vengono valutati intorno ai 1500 euro al mq se da ristrutturare. Nel quartiere Fiumi, gli immobili degli anni ’80-’90 in buone condizioni costano circa 1800 euro al mq. La zona centrale del quartiere, che si sviluppa intorno a via Mantovana e piazza dei Caduti, è caratterizzata da palazzine degli anni ’60 e ’70 che vengono valutate intorno ai 1200 euro al mq se da ristrutturare. Il mercato delle locazioni registra una buona domanda ma una bassa offerta a causa della pratica diffusa di locazioni turistiche.
Situazione immobiliare a Borgo Venezia
Nella macro-area di Borgo Venezia, i valori immobiliari sono aumentati dell’1,8%. Tuttavia, i prezzi sono rimasti stabili nel quartiere di San Michele Extra, mentre in zona Madonna di Campagna sono leggermente aumentati. Quest’ultima zona è ben collegata al centro e offre sia appartamenti in condomini che soluzioni indipendenti e semindipendenti. Qui è possibile acquistare una villetta a schiera per circa 300mila euro, mentre la media dei prezzi al mq è di circa 1.600 euro. La zona più richiesta di San Michele Extra è quella di Borgo Frugose, con soluzioni residenziali quotate intorno a 1.400 euro al mq. Anche l’area dei Molini è richiesta per la sua posizione decentrata e più vicina alla campagna veronese, dove sono state realizzate soluzioni indipendenti e bifamiliari a un prezzo medio di circa 1.200 euro al mq.
La maggior parte degli acquirenti cerca una casa per viverci, ma ci sono anche investitori che comprano per metterle in affitto, vista l’alta domanda da parte dei lavoratori fuori sede. In media, il canone mensile per un bilocale è di circa 500 euro, mentre la domanda si concentra su abitazioni con tre camere da letto e due bagni in buone condizioni. La zona confina con il comune di San Martino Buonalbergo, dove spesso si rivolgono coloro che non riescono ad acquistare in questa zona o che cercano soluzioni di nuova costruzione.
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