Resta aggiornato sulle ultime novità del mercato immobiliare italiano con il nostro report settimanale con le notizie immobiliari più rilevanti.
🏠 Sommario delle Notizie Immobiliari della Settimana:
- Illimity fa pulizia degli npl ma salva l’utile 2024. Il ceo Passera: l’opas di Banca Ifis ci ha colti in un momento delicato
- Basta demonizzare gli affitti brevi. La bolla di Milano? Si gonfia e non scoppia
- Intrum chiude il 2024 con solide performance e continua la trasformazione strategica
- Banca Sistema, utile 2024 sale a 25,2 milioni di euro. Prepara controdeduzioni per Bankitalia
- Bologna: Affitti ancora su, sale anche il prezzo d’acquisto sotto le due torri
- doValue rimborsa bond da 300 milioni di euro
- Case sfitte a Torino, è lite sulle requisizioni. L’opposizione grida al bolscevismo. Contrario anche il Pd
- Il gruppo immobiliare spagnolo Portik acquisisce il 51% dell’italiana Estia per 20 mln euro
- In Lombardia +87% di richieste di composizione negoziata
- Aedes: perfezionata l’acquisizione di un edificio direzionale a Genova per 4,5 mln
- Giubileo, a Roma decisa carenza immobili in affitto, non rinnovati contratti in scadenza
- Uffici a Milano, in zona Duomo canoni da 750 euro al mq, a Lambrate solo 100. Vigentino e Ripamonti assicurano il rendimento più alto a chi compra
- Mamacrowd (Azimut), nel 2024 raccolti 41 milioni
- Ance: l’Imu sulle aree edificabili crea caos nelle ristrutturazioni
Benvenuti all’appuntamento settimanale con le notizie immobiliari più rilevanti selezionate da ImmoBillion Post! In questa rassegna, vi portiamo le notizie immobiliari più significative che stanno plasmando il mercato italiano.
Che siate investitori alla ricerca delle migliori opportunità, professionisti del real estate o proprietari interessati alle dinamiche del mercato, la nostra selezione di notizie immobiliari vi offre una panoramica essenziale delle novità più impattanti della settimana.
💡 Scopri subito le notizie immobiliari che stanno influenzando il mercato questa settimana!
Illimity fa pulizia degli npl ma salva l’utile 2024. Il ceo Passera: l’opas di Banca Ifis ci ha colti in un momento delicato
Nel 2024, Illimity ha completato il suo riposizionamento strategico, uscendo dal settore degli NPL per concentrarsi sul credito alle PMI, registrando un utile netto di 0,4 milioni di euro, nonostante una perdita di 30,6 milioni nel quarto trimestre. L’Opas di Banca Ifis ha colto la banca in un momento delicato, rallentando alcuni progetti chiave e influenzando i risultati di breve periodo. Il titolo si mantiene sopra il valore dell’offerta di 3,55 euro, mentre il CET1 ratio si attesta al 14,3%. Passera sottolinea la solidità patrimoniale e il potenziale di crescita, pur riconoscendo che l’operazione straordinaria avrà effetti sui risultati della prima parte del 2025.
Basta demonizzare gli affitti brevi. La bolla di Milano? Si gonfia e non scoppia
L’International Real Estate Symposium di Milano ha affrontato temi chiave per il settore immobiliare, tra cui affitti brevi, sostenibilità e tecnologia. Gli esperti hanno evidenziato il ruolo positivo degli affitti brevi, soprattutto nei piccoli centri, e previsto un consolidamento del mercato nel 2025. Palermo, Bologna, Torino e Genova emergono tra le città con le migliori prospettive di crescita. Sul fronte della sostenibilità, si è discusso dell’introduzione di un passaporto dei materiali per favorire il riciclo edilizio. L’evento ha riunito 500 operatori del settore, con 30 relatori da associazioni, accademia e imprese, trattando anche temi come proptech, blockchain e rigenerazione urbana.
Intrum chiude il 2024 con solide performance e continua la trasformazione strategica
Nel Q4 2024, Intrum ha registrato una crescita del 26% dell’EBIT rettificato, con un margine EBIT dei servizi al 30% (+7 pp). Gli incassi hanno superato le previsioni al 103%, nonostante il contesto sfidante. La società ha rafforzato la strategia di capitale leggero, siglando 12 accordi in Europa e investendo oltre 2 miliardi di SEK. Il lancio di Ophelos in 5 mercati ha migliorato efficienza e recuperi. La ricapitalizzazione prosegue con il Capitolo 11 negli USA e la riorganizzazione in Svezia.
Banca Sistema, utile 2024 sale a 25,2 milioni di euro. Prepara controdeduzioni per Bankitalia
Banca Sistema ha chiuso il 2024 con un utile netto di 25,2 milioni di euro, in crescita del 53% rispetto al 2023. Il margine d’interesse adjusted è aumentato del 18%, mentre le commissioni nette sono salite del 36%, trainate dal factoring. Il portafoglio titoli si attesta a 1,18 miliardi di euro, con investimenti quasi esclusivamente in titoli di Stato italiani. I crediti deteriorati lordi sono cresciuti a 333 milioni, principalmente a causa dell’incremento dei crediti scaduti. Per il 2025, la banca prevede un ulteriore consolidamento dei risultati grazie alla riduzione del costo del funding e all’acquisizione in Portogallo. Nel frattempo, sta preparando le controdeduzioni per il rapporto ispettivo della Banca d’Italia, che comporterà una riclassificazione delle posizioni creditizie e un ricalcolo degli RWA nel primo trimestre 2025.
Bologna: Affitti ancora su, sale anche il prezzo d’acquisto sotto le due torri
Il mercato immobiliare di Bologna continua a crescere: secondo Tecnocasa, nel 2025 i prezzi delle abitazioni potrebbero aumentare fino al 2%, con rialzi per immobili di nuova costruzione ed efficienti dal punto di vista energetico. Anche nei comuni dell’hinterland si prevede una crescita, poiché attraggono acquirenti in cerca di soluzioni più economiche. Sul fronte affitti, si stima un aumento tra il 4% e il 6%, a causa dell’offerta limitata e della forte domanda, specie nelle città turistiche. L’accesso al credito migliora grazie alla proroga dei mutui Consap per i giovani fino al 2027, mentre le compravendite dovrebbero mantenersi stabili tra 710-720 mila scambi nel 2025, salvo eventi macroeconomici imprevisti.
doValue rimborsa bond da 300 milioni di euro
doValue ha annunciato il rimborso anticipato del bond da 300 milioni di euro, emesso nel 2021 con scadenza 2026, in seguito al verificarsi della Refinancing Condition. Il rimborso avverrà il 13 febbraio 2025, con un Redemption Pricepari al 100,84375% dell’importo capitale residuo, più gli interessi maturati e eventuali Additional Amounts.
Case sfitte a Torino, è lite sulle requisizioni. L’opposizione grida al bolscevismo. Contrario anche il Pd
A Torino è scoppiata la polemica sull’iniziativa popolare “Vuoti a Rendere”, che propone la requisizione degli alloggi sfitti da almeno due anni di proprietà di grandi investitori immobiliari (chi possiede più di 5 appartamenti). L’obiettivo è combattere la crisi abitativa e contrastare la speculazione. Tuttavia, la proposta ha suscitato forti reazioni politiche: Torino Bellissima e Lega parlano di “bolscevismo”, mentre il PD si oppone alle requisizioni, pur sostenendo un censimento degli immobili vuoti e un ripensamento dell’agenzia Locare per incentivare la locazione. Gli attivisti sottolineano che la misura riguarderebbe solo i grandi proprietari e non i piccoli, evidenziando che Torino è la seconda provincia italiana per numero di sfratti e che i prezzi delle case sono aumentati del 40% dal 2020. L’amministrazione valuta soluzioni alternative, come il miglioramento dell’offerta pubblica di alloggi e strumenti di mediazione tra proprietari e affittuari.
Il gruppo immobiliare spagnolo Portik acquisisce il 51% dell’italiana Estia per 20 mln euro
Estia Spa, società italiana specializzata nella gestione dei condomini, ha annunciato un piano di sviluppo con l’ingresso di Portik, gruppo spagnolo leader nel settore immobiliare in Spagna e Messico, che acquisirà il 51% della società. La restante quota sarà suddivisa tra la famiglia Garesio (circa il 44%) e E.ON Italia, parte del gruppo energetico tedesco. L’operazione segna l’espansione di Portik in Italia, rafforzando il posizionamento di Estia nel mercato della gestione immobiliare.
In Lombardia +87% di richieste di composizione negoziata
Nel 2024, le domande di composizione negoziata delle crisi aziendali in Lombardia sono aumentate dell’87%, superando la media nazionale (+83%). Tra i settori coinvolti, il 7% riguarda l’immobiliare. La Camera Arbitrale di Milano gestisce il 23% delle istanze nazionali, con il 55% delle richieste lombarde concentrate a Milano. Le imprese coinvolte sono perlopiù SRL, con oltre la metà che supera il milione di euro di fatturato. 38 aziende sono state risanate, salvaguardando 2164 posti di lavoro.
Aedes: perfezionata l’acquisizione di un edificio direzionale a Genova per 4,5 mln
Aedes (Società Anonima Ligure per Imprese e Costruzioni ) tramite la controllata Lavip Srl, ha acquistato un edificio direzionale a Genova, località Campi, per 4,5 milioni di euro. L’immobile, interamente locato, genererà ricavi annui da affitti per 550 mila euro. L’operazione è stata finanziata con 1,5 milioni di mezzi propri, derivanti dall’accordo di coinvestimento tra Aedes e Istituto Ligure Mobiliare Spa, e con un mutuo ipotecario da 3 milioni di euro concesso da Deutsche Bank, della durata di 12 anni a tasso variabile.
Giubileo, a Roma decisa carenza immobili in affitto, non rinnovati contratti in scadenza
A Roma, l’arrivo del Giubileo ha generato una carenza di immobili in affitto, poiché molti proprietari hanno optato per affitti brevi, non rinnovando i contratti in scadenza. Questo ha complicato la ricerca di case per studenti e lavoratori fuori sede, facendo aumentare i canoni di locazione nel 2024 (+4,3% per monolocali, +4,1% per bilocali, +4,9% per trilocali). Anche la domanda di acquisto è cresciuta, spinta dal calo dei tassi sui mutui. Tuttavia, nei primi mesi del 2025, si registra un eccesso di offerta turistica, con alcuni proprietari che valutano il ritorno alla locazione residenziale o la vendita. esclusivamente agli agricoltori, ma spettano a tutti i soggetti comproprietari degli immobili.
Uffici a Milano, in zona Duomo canoni da 750 euro al mq, a Lambrate solo 100. Vigentino e Ripamonti assicurano il rendimento più alto a chi compra
Nel 2024, il mercato degli uffici a Milano ha registrato un’elevata domanda e transazioni per 3 miliardi di euro, con canoni di locazione che variano dai 750 €/mq annuo in zona Duomo ai 100 € di Lambrate, mentre i rendimenti vanno dal 4,2-4,5% nelle aree centrali fino all’8,5% in periferia (Ripamonti, Vigentino, Abbiategrasso). Le zone più attrattive sono Duomo, Piazza Repubblica e Porta Nuova, mentre tra le meno richieste figurano Ponte Lambro, Cimiano e Niguarda. Nei comuni dell’hinterland, i canoni più alti si registrano a Novegro (220 €/mq annuo), seguito da San Donato Milanese e Vimodrone (200 €), con rendimenti tra l’8% e il 10%. Milano conta 36.899 uffici, pari al 7% del totale nazionale, generando circa 250 milioni di euro annui di IMU.
Mamacrowd (Azimut), nel 2024 raccolti 41 milioni
Nel 2024, Mamacrowd, principale piattaforma italiana di equity crowdfunding (Gruppo Azimut), ha raccolto 41 milioni di euro da 42 campagne con quasi 5.000 investitori. Di questi, 9,2 milioni (pari al 19% del mercato del crowdfunding immobiliare) hanno finanziato progetti di sviluppo immobiliare, in alcuni casi superando 1 milione di euro in poche ore. La piattaforma ha visto una crescita dell’interesse per modelli B2B (40% delle società finanziate) e ha introdotto nuovi strumenti per le aziende, come Spv, fiduciaria e simulatori di cap table, semplificando la raccolta di capitali. Nel 2025, Mamacrowd punta a rendere il funding scalabile e sicuro, coinvolgendo primari venture capital (Azimut, Vertis, Cdp Venture).
Ance: l’Imu sulle aree edificabili crea caos nelle ristrutturazioni
L’Imu sulle aree edificabili durante le ristrutturazioni crea confusione per i privati, secondo Ance. La sentenza 550/2025 della Corte di Giustizia tributaria del Lazio stabilisce che, durante una ristrutturazione profonda, l’Imu si calcoli sul valore dell’area edificabile anziché sul valore catastale pre-intervento. Per le imprese edili questa modalità è già applicata, ma per i privati implica maggiori oneri burocratici, tra cui la necessità di periti e il rischio di contenziosi con i Comuni. Vanessa Pesenti (Ance) critica questa interpretazione, sottolineando come complichi gli interventi di riqualificazione anziché incentivarli, in contrasto con la direttiva UE sulle Case Green che impone una riduzione del 16% dei consumi energetici entro il 2030.
Queste sono state le principali notizie immobiliari della settimana che hanno caratterizzato il mercato italiano.
Conclusioni e Prospettive Future
L’analisi delle notizie della settimana evidenzia dinamiche significative nel mercato immobiliare italiano del primo trimestre 2025:
Tendenze Principali: Il mercato residenziale mostra una crescita differenziata nelle principali città: Bologna prevede aumenti fino al 2% per le compravendite e 4-6% per gli affitti, mentre Roma vede una pressione sui canoni dovuta al Giubileo. Milano mantiene la leadership nel settore uffici con canoni che variano dai 750€/mq in centro ai 100€/mq nelle zone periferiche, offrendo rendimenti dal 4,2% all’8,5%.
Sviluppi Significativi:
- Crescente interesse per i mercati secondari (Palermo, Bologna, Torino, Genova)
- Professionalizzazione del settore degli affitti brevi
- Aumento significativo delle richieste di composizione negoziata in Lombardia (+87%)
- Ingresso di operatori internazionali nel mercato italiano (es. Portik)
Prospettive 2025: Il mercato si orienta verso una fase di consolidamento con:
- Stabilizzazione delle compravendite (710-720 mila unità previste)
- Miglioramento delle condizioni di accesso al credito
- Maggiore attenzione alla sostenibilità e all’efficienza energetica
- Crescita del settore della gestione professionale degli immobili
Le prospettive rimangono moderatamente positive, con particolare attenzione da prestare al settore delle locazioni residenziali e alla gestione degli immobili problematici.
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