Resta aggiornato sulle ultime novità del mercato immobiliare italiano con il nostro report settimanale con le notizie immobiliari più rilevanti.
🏠 Sommario delle Notizie Immobiliari della Settimana:
- Borsa: l’Europa corre con Wall Street, Milano +1,4%
- Sui negozi è effetto social, cresce la domanda di immobili di pregio da postare
- Doppia exit per Concrete Investing
- Dea Capital perfeziona la vendita di via Capitan Bavastro a Roma
- Single non riescono a comprare casa a Firenze, le coppie possono permettersi il 9% degli immobili
- Cabot Properties amplia il team dirigenziale europeo per capitalizzare il mercato immobiliare logistico sempre più attraente
- Il risveglio del mercato immobiliare dei borghi, ecco dove si compra e si affitta a prezzi ancora convenienti
- Jll: l’office leasing chiude il 2024 con 540mila mq di take-up tra Milano e Roma
- Il Pil della Cina cresce del 5% nel 2024 mentre la popolazione cala
- Mercato immobiliare retail, +205% i volumi di investimenti nel 2024
- Crediti deteriorati ai minimi nel 2024: in Italia in lieve rialzo al 3%
- Challenger bank al setaccio: ora Banca d’Italia è in Cherry
- Prelios vende grande immobile nel centro di Milano
Benvenuti all’appuntamento settimanale con le notizie immobiliari più rilevanti selezionate da ImmoBillion Post! In questa rassegna, vi portiamo le notizie immobiliari più significative che stanno plasmando il mercato italiano.
Che siate investitori alla ricerca delle migliori opportunità, professionisti del real estate o proprietari interessati alle dinamiche del mercato, la nostra selezione di notizie immobiliari vi offre una panoramica essenziale delle novità più impattanti della settimana.
💡 Scopri subito le notizie immobiliari che stanno influenzando il mercato questa settimana!
Borsa: l’Europa corre con Wall Street, Milano +1,4%
Le principali Borse europee chiudono in rialzo seguendo l’andamento positivo di Wall Street. Francoforte registra un +1,55%, Milano guadagna l’1,4%, Madrid l’1,3% e Parigi lo 0,95%, mentre Londra cresce dell’1,1% con il Ftse 100. L’indice europeo Stoxx 600 segna un aumento dell’1,3%, trainato dal settore immobiliare e dai titoli finanziari.
Sui negozi è effetto social, cresce la domanda di immobili di pregio da postare
Il mercato immobiliare dei negozi in Italia registra una ripresa delle compravendite nel 2024 (+6%), trainata dalla domanda di immobili di pregio per pubblicità sui social. Milano guida il trend con prezzi in aumento fino al 5,6%, mentre Roma beneficia del Giubileo con canoni tra i più alti. Napoli cresce grazie al turismo, nonostante il calo degli affitti, e Firenze vede una maggiore rotazione delle attività. Torino rimane in attesa di grandi progetti per rilanciare il settore.
Doppia exit per Concrete Investing
Concrete Investing ha chiuso il 2024 con una raccolta di oltre 8,5 milioni di euro per cinque progetti e la liquidazione di 16,5 milioni su sei immobili. Tra i risultati spiccano le exit dei progetti Vasari 3 e Milo22, con ROI annuali rispettivamente del 6,25% e 10,9%. L’ultima raccolta, Benadir 14, prevede un ROI annuo del 13% su 24 mesi.
Dea Capital perfeziona la vendita di via Capitan Bavastro a Roma
DeA Capital Real Estate, tramite il Fondo Alpha, ha completato la vendita dell’immobile situato in via Capitan Bavastro 92/94 a Roma, un edificio di 9 piani fuori terra e un piano interrato prevalentemente adibito a uffici. L’operazione, annunciata il 1° ottobre 2024, è stata conclusa per 9,22 milioni di euro, più imposte. Il prezzo è stato considerato congruo da un esperto indipendente, e l’acquirente non ha legami con il venditore. DeA Capital Real Estate gestisce un portafoglio di 13 miliardi di euro attraverso 54 fondi immobiliari e una Sicaf, con circa 700 immobili, concentrati principalmente tra Roma e Milano.
Single non riescono a comprare casa a Firenze, le coppie possono permettersi il 9% degli immobili
A Firenze l’accessibilità immobiliare per i single è quasi nulla, mentre le coppie possono permettersi solo il 9% delle abitazioni. Situazione simile a Siena, Prato e Massa, con prezzi di vendita in Toscana in crescita del +0,8% e affitti in forte aumento (+8,5%) secondo Immobiliare.it. Il mercato riflette le difficoltà di chi dispone di un solo reddito.
Cabot Properties amplia il team dirigenziale europeo per capitalizzare il mercato immobiliare logistico sempre più attraente
Cabot Properties rafforza il team europeo per espandere le sue attività nel mercato logistico. Thomas Schellhorn è stato nominato vicepresidente per Germania e Paesi Bassi, mentre Justin Harvey si trasferisce a Londra come amministratore delegato per UK ed Europa. La società ha acquisito oltre 970.000 mq di immobili logistici in Europa dal 2011, con una forte crescita in Germania, considerata un mercato strategico per il settore.
Il risveglio del mercato immobiliare dei borghi, ecco dove si compra e si affitta a prezzi ancora convenienti
Il mercato immobiliare dei borghi italiani torna in auge grazie agli affitti brevi e all’interesse di acquirenti stranieri, attratti da costi contenuti e patrimoni storici. Località come Boario Terme e Peschiera del Garda offrono opportunità di investimento con rendimenti lordi fino all’8%. La rivalutazione dei borghi richiede però maggiori investimenti infrastrutturali e incentivi per garantirne la sostenibilità a lungo termine.
Jll: l’office leasing chiude il 2024 con 540mila mq di take-up tra Milano e Roma
Il mercato dell’office leasing in Italia chiude il 2024 con 540.000 mq di take-up tra Milano e Roma, trainato dalla domanda di immobili di alta qualità (Grade A). Milano guida con 370.000 mq e prime rent in crescita fino a 730 €/mq/anno, mentre Roma registra 168.000 mq, con canoni prime a 550 €/mq/anno. La carenza di spazi Grade A spinge i prezzi e limita l’offerta.
Il Pil della Cina cresce del 5% nel 2024 mentre la popolazione cala
La Cina ha registrato una crescita del PIL del 5% nel 2024, grazie a esportazioni forti e stimoli economici, sebbene il ritmo sia leggermente inferiore al 2023. Tuttavia, analisti come Goldman Sachs e Morgan Stanley prevedono un rallentamento al 4,5% nel 2025, a causa di dazi USA e debolezza del settore immobiliare. Nel frattempo, la popolazione cinese è calata di 1,4 milioni per il terzo anno consecutivo, sollevando preoccupazioni sulla produttività futura.
Mercato immobiliare retail, +205% i volumi di investimenti nel 2024
Il mercato immobiliare retail in Italia ha registrato un aumento record dei volumi di investimenti nel 2024, con un +205% rispetto all’anno precedente, raggiungendo 2,2 miliardi di euro. L’operazione di Kering in Via Montenapoleone a Milano ha avuto un impatto significativo. Shopping center e high street retail evolvono verso modelli esperienziali e multicanale, mentre i brand di lusso puntano a possedere immobili iconici per rafforzare l’identità dei marchi.
Crediti deteriorati ai minimi nel 2024: in Italia in lieve rialzo al 3%
l rapporto di Morningstar DBRS prevede che i livelli di crediti deteriorati (NPL) nelle banche europee rimarranno bassi nel 2025, nonostante una leggera crescita rispetto al 2024. L’attenzione degli operatori si sposta ora su crediti “intermedi” come gli unlikely-to-pay (UTP) e i reperforming loans (RPL). In Italia, il rapporto NPL è aumentato dal 2,8% al 3% nel 2024, ma resta contenuto grazie alla solidità finanziaria delle banche. Si stima che il 2025 vedrà un interesse crescente per la cartolarizzazione di prestiti in ripresa.
Challenger bank al setaccio: ora Banca d’Italia è in Cherry
Cherry Bank, fondata nel 2021 da Giovanni Bossi, che ne è anche il principale azionista con il 40%, è al centro di un’ispezione della Banca d’Italia iniziata nell’ottobre 2024 e focalizzata sulla governance e sulla rapida crescita dell’istituto. La banca, nata dalla fusione con Banco delle Tre Venezie e altre acquisizioni come Banca Popolare Valconca, ha ampliato il proprio raggio d’azione a 23 filiali con un business diversificato tra retail banking, factoring e gestione patrimoniale. L’indagine rientra nelle verifiche di Bankitalia sulle challenger bank italiane e gli esiti sono attesi entro gennaio 2025, con possibili ulteriori sviluppi successivi.
Prelios vende grande immobile nel centro di Milano
Prelios Sgr, tramite il Fondo immobiliare primo Re della Cassa dei dottori commercialisti, ha completato la vendita di un grande immobile situato nel cuore del “Milano Design District” vicino a Piazza San Babila. L’edificio, completamente ristrutturato, si estende su circa 5.700 mq, con cinque piani fuori terra e un piano interrato adibito a parcheggio, ed è interamente locato a società di arredo di lusso e consulenza legale. Questa è la terza dismissione del fondo, parte di una strategia di consolidamento e valorizzazione che ha trasformato l’immobile in un “trophy asset,” attirando forte interesse da investitori istituzionali e privati.
Queste sono state le principali notizie immobiliari della settimana che hanno caratterizzato il mercato italiano.
Conclusioni e Prospettive Future
Il mercato immobiliare italiano nel 2024 ha mostrato segnali contrastanti ma complessivamente positivi, con diverse tendenze significative che potrebbero influenzare il 2025:
Il settore retail ha registrato una notevole ripresa, con un incremento del 205% nei volumi di investimento, raggiungendo 2,2 miliardi di euro. Questo trend è stato particolarmente influenzato dalle operazioni nel segmento lusso, come evidenziato dall’acquisizione di Kering in Via Montenapoleone.
Il mercato degli uffici mantiene una buona dinamica, con 540.000 mq di take-up tra Milano e Roma, trainato dalla forte domanda di spazi di alta qualità (Grade A). La scarsità di questi immobili sta spingendo verso l’alto i canoni di locazione, specialmente nelle zone prime.
Si osserva un interessante fenomeno di “effetto social” nel settore commerciale, con una crescita del 6% nelle compravendite di negozi, particolarmente quelli di pregio, guidata dalla necessità di spazi instagrammabili per i brand.
Emerge però una crescente problematica di accessibilità abitativa, come evidenziato dal caso di Firenze, dove i single hanno difficoltà ad accedere al mercato e le coppie possono permettersi solo il 9% degli immobili disponibili.
Per il 2025, si possono prevedere le seguenti tendenze:
- Un possibile rallentamento del mercato cinese potrebbe influenzare gli investimenti internazionali, considerando la previsione di crescita del PIL al 4,5%.
- Il settore dei crediti deteriorati, pur mantenendosi su livelli contenuti (3% in Italia), potrebbe vedere un maggiore focus sugli unlikely-to-pay e i reperforming loans.
- Il mercato dei borghi potrebbe continuare la sua crescita, offrendo opportunità di investimento alternative con rendimenti interessanti, specialmente se supportato da adeguati investimenti infrastrutturali.
- Il settore logistico si conferma sempre più attraente per gli investitori internazionali, come dimostrato dall’espansione di Cabot Properties in Europa.
La sfida principale per il 2025 sarà bilanciare la crescita del mercato con l’accessibilità abitativa, mentre il settore retail e quello degli uffici potrebbero continuare la loro trasformazione verso modelli più esperienziali e flessibili.
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