Resta aggiornato sulle ultime novità del mercato immobiliare italiano con il nostro report settimanale con le notizie immobiliari più rilevanti.
🏠 Sommario delle Notizie Immobiliari della Settimana:
- La proprietà smentisce la vendita di Ca’ Dario, il palazzo maledetto a Venezia
- Bce: ‘Più rischi per la crescita fra dazi e clima geopolitico’
- Montenapoleone è la via del lusso più cara al mondo
- Ok della Camera al ‘Salva Milano’, l’opposizione si spacca
- Immobiliare sempre più green, è boom di healthy buildings
- LCA per l’acquisizione di Immobiliare Clemg a Milano
- Rallenta il mercato immobiliare di Milano, prezzi troppo alti e calo delle compravendite
- Nasce Dekus, big del mattone con gli immobili di Benetton
- Intrum, creditori di traverso
- Dovalue, da Consob ok all’aumento di capitale da 150 milioni per l’acquisto di Gardant. L’offerta parte lunedì 25
- Trivulzio, gli immobili in un fondo
Benvenuti all’appuntamento settimanale con le notizie immobiliari più rilevanti selezionate da ImmoBillion Post! In questa rassegna, vi portiamo le notizie immobiliari più significative che stanno plasmando il mercato italiano.
Che siate investitori alla ricerca delle migliori opportunità, professionisti del real estate o proprietari interessati alle dinamiche del mercato, la nostra selezione di notizie immobiliari vi offre una panoramica essenziale delle novità più impattanti della settimana.
💡 Scopri subito le notizie immobiliari che stanno influenzando il mercato questa settimana!
La proprietà smentisce la vendita di Ca’ Dario, il palazzo maledetto a Venezia
La vendita di Ca’ Dario, il celebre “palazzo maledetto” sul Canal Grande a Venezia, è stata smentita dalla proprietà. L’annuncio immobiliare da 18 milioni di euro, gestito da un’agenzia affiliata a Christie’s International Real Estate, è stato ritirato per consentire interventi di manutenzione in vista della primavera. Attualmente di proprietà di una società statunitense, il palazzo è noto per la sua tragica storia, segnata da fallimenti, suicidi e omicidi, che ha alimentato la sua fama sinistra. Costruito nel 1487, vanta una facciata distintiva e lussuosi interni con otto camere e un giardino. Negli anni, molte figure di spicco, tra cui Woody Allen, hanno mostrato interesse, ma spesso rinunciato, alimentando ulteriormente il mistero che circonda l’edificio.
Bce: ‘Più rischi per la crescita fra dazi e clima geopolitico’
La Banca Centrale Europea (BCE), nel Rapporto sulla stabilità finanziaria, avverte che la crescita economica resta fragile, appesantita da crescenti incertezze macro-finanziarie, geopolitiche e legate al commercio globale. Sebbene lo scenario di base preveda un atterraggio morbido, la BCE segnala rischi significativi per i mercati, resi più vulnerabili da elevate valutazioni e concentrazioni di rischio. Le vulnerabilità legate al rischio di credito potrebbero compromettere la qualità degli attivi bancari e degli intermediari non bancari, specialmente in presenza di ulteriori pressioni sulla crescita. Nel mercato immobiliare, le prospettive sono contrastanti: mentre i prezzi residenziali si stabilizzano, il settore commerciale continua a soffrire l’impatto del lavoro da remoto e del commercio elettronico.
Montenapoleone è la via del lusso più cara al mondo
Via Montenapoleone a Milano è diventata la via commerciale del lusso più costosa al mondo, con canoni ‘prime’ di 20.000 euro al metro quadro all’anno. Questo risultato emerge dal 34º report ‘Main Streets Across the World’ di Cushman & Wakefield, che monitora 138 location retail urbane nel mondo, prevalentemente del lusso, sulla base del valore dei canoni prime. È la prima volta che una città europea raggiunge il vertice di questa classifica globale.
Ok della Camera al ‘Salva Milano’, l’opposizione si spacca
La Camera ha approvato con 172 voti favorevoli e 41 contrari il provvedimento noto come ‘Salva Milano’, che ora passa al Senato. Il testo, intitolato “disposizioni di interpretazione autentica in materia urbanistica ed edilizia,” punta a sbloccare cantieri a Milano eliminando l’obbligo di approvazione preventiva per piani particolareggiati o di lottizzazione convenzionata in aree già urbanizzate o edificabili, in caso di nuove costruzioni o interventi su edifici esistenti. Il voto ha diviso l’opposizione: Avs e M5s contrari, mentre Pd, +Europa, Iv e Azione si sono detti favorevoli. La misura è stata criticata da Angelo Bonelli (Avs) come “un regalo alla speculazione immobiliare,” mentre Paolo Emilio Russo (FI) ha sottolineato che è stata l’amministrazione di Milano a chiedere il supporto del Parlamento per risolvere il blocco urbanistico.
Immobiliare sempre più green, è boom di healthy buildings
Il wellness real estate trasforma il mercato immobiliare globale, puntando su edifici sostenibili e orientati al benessere. Con una crescita prevista del +19% annuo, l’Italia guida il trend europeo, mentre il mercato globale supererà i 900 miliardi di dollari entro il 2028. Tecnologie come fotocatalisi, materiali non tossici e design biofilico migliorano salute ed efficienza energetica, riducendo costi operativi. Icone del settore includono la Shanghai Tower e, in Italia, interventi su Luxottica e il Policlinico di Milano.
LCA per l’acquisizione di Immobiliare Clemg a Milano
LCA ha assistito Gran Varese s.r.l., controllata da Maghen Capital s.p.a. e partecipata da Immobiliare Marim s.r.l., nell’acquisizione di Immobiliare Clemg s.r.l., proprietaria di un immobile in viale Francesco Crispi 7, a Milano. Il team di LCA ha gestito gli aspetti corporate, contrattuali e urbanistici, mentre Studio SPT si è occupato delle questioni fiscali. Il venditore è stato supportato da Barberi, Bellini, Rondinone Santaroni & Partners per le tematiche legali e contrattuali, e da Sofiae – Solidoro Finulli & Partners per gli aspetti fiscali. Gli aspetti notarili sono stati seguiti da Ruben Israel e Giovanni La Rosa di IT Notai Milano.
Rallenta il mercato immobiliare di Milano, prezzi troppo alti e calo delle compravendite
Il mercato immobiliare di Milano mostra segnali di rallentamento nel 2024, con un calo del 10,1% delle compravendite rispetto al 2023 e tempi medi di vendita in aumento (81 giorni contro 68). Tuttavia, i prezzi continuano a crescere (+1,3% nel primo semestre) trainati dalle periferie (+34% dal 2019) e dalle aree vicine alla nuova linea M4 e ai progetti di riqualificazione per le Olimpiadi invernali 2026. Le zone periferiche come San Siro, Lodi, Lorenteggio e Giambellino registrano incrementi significativi, mentre le aree centrali segnano un lieve calo (+11,5% dal 2019). La crisi abitativa colpisce soprattutto studenti e lavoratori con redditi medio-bassi, aggravata dall’aumento dei prezzi nelle aree più accessibili.
Nasce Dekus, big del mattone con gli immobili di Benetton
Dovalue e Gardant finalizzeranno entro fine anno l’operazione che darà vita al principale Dekus, nuova società di gestione nel real estate fondata da Mauro Montagner (80%) e Fabio Provini (20%), parte con un portafoglio di asset di pregio da due miliardi di euro, tra cui il Fondaco dei Tedeschi a Venezia, l’hotel Bulgari a Roma e immobili di prestigio a Milano, Parigi e Bruxelles. La società nasce dal riassetto del patrimonio immobiliare della famiglia Benetton, che per due anni rimarrà partner strategico. La strategia si concentra su hospitality, residenziale (inclusi studentati) e logistica, con progetti come un resort a Fasano gestito da Rocco Forte Hotels e un grande parco logistico a Fiumicino. Dekus mira ad attrarre nuovi investitori e valutare opportunità sia in Italia che all’estero.
Intrum, creditori di traverso
Intrum, leader svedese nella gestione di NPL, affronta l’opposizione di obbligazionisti sulla ristrutturazione del debito da 5,3 miliardi di dollari, avviata tramite Chapter 11 negli USA. Nonostante il dissenso, ha ottenuto il supporto del 73% dei bondholder e del 95% dei creditori rotativi. La ristrutturazione prevede nuovi titoli con scadenze allungate e un valore ridotto del 10%. Per ridurre l’esposizione, ha venduto asset per 33 miliardi di dollari a Cerberus. Nel terzo trimestre, l’ebit adjusted è sceso del 5%, mentre i margini del segmento servicing sono migliorati al 18%.
Dovalue, da Consob ok all’aumento di capitale da 150 milioni per l’acquisto di Gardant. L’offerta parte lunedì 25
Consob ha approvato il prospetto per l’aumento di capitale di 150 milioni di Dovalue, parte dell’acquisizione di Gardant. Il cda fisserà i dettagli dell’operazione il 21 novembre, con i diritti di opzione esercitabili dal 25 novembre al 12 dicembre e negoziabili fino al 6 dicembre. Gli azionisti principali si sono impegnati a sottoscrivere nuove azioni per 82,5 milioni di euro, mentre Mediobanca, Unicredit, Banca Akros e Intesa Sanpaolo garantiranno il restante tramite un contratto di underwriting.
Trivulzio, gli immobili in un fondo
La Fondazione Trivulzio di Milano ha annunciato il conferimento del suo patrimonio immobiliare a un fondo dedicato, una mossa strategica per ottimizzare la gestione e valorizzare gli asset. Questa operazione mira a garantire una maggiore efficienza economica e a generare risorse per supportare le attività istituzionali della fondazione, che includono servizi assistenziali e sanitari. Il fondo immobiliare rappresenta un passo significativo verso una gestione più moderna e professionale del patrimonio, in linea con le tendenze di mercato.
Queste sono state le principali notizie immobiliari della settimana che hanno caratterizzato il mercato italiano.
Conclusioni e Prospettive Future
Questa settimana il mercato immobiliare italiano è stato caratterizzato da importanti sviluppi, tra cui:
- Il primato di via Montenapoleone a Milano come via del lusso più cara al mondo, con canoni prime di 20.000 euro/mq annui
- Il rallentamento del mercato immobiliare milanese, con un calo del 10,1% delle compravendite nonostante l’aumento dei prezzi
- La crescente importanza degli “healthy buildings”, con l’Italia che guida il trend europeo e una crescita prevista del 19% annuo
- La nascita di Dekus, nuovo player nel settore con un portafoglio di asset di pregio da due miliardi di euro
Inoltre, il report della BCE evidenzia crescenti incertezze macro-finanziarie e geopolitiche, con particolare attenzione al settore immobiliare commerciale che continua a risentire dell’impatto del lavoro da remoto.
Queste tendenze mostrano un mercato in trasformazione, dove luxury real estate e sostenibilità emergono come driver principali, mentre il settore residenziale tradizionale affronta sfide significative.
Fattori chiave da monitorare per il futuro includono:
- L’evoluzione del mercato del lusso nelle principali città italiane
- L’impatto delle tensioni geopolitiche e macroeconomiche sul settore
- Lo sviluppo del segmento degli edifici sostenibili e orientati al benessere
- Le dinamiche dei prezzi nelle aree periferiche delle grandi città
- L’effetto delle grandi operazioni di riqualificazione urbana, come quelle legate alle Olimpiadi 2026
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