Resta aggiornato sulle ultime novità del mercato immobiliare italiano con il nostro report settimanale con le notizie immobiliari più rilevanti.
🏠 Sommario delle Notizie Immobiliari della Settimana:
- Cina, segnali di risveglio dal lungo incubo immobiliare
- REV, nuova ricapitalizzazione da 50 milioni da Bankitalia
- Recupero crediti: ad aprile 2025 riscossioni giù del 22%
- KRUK colloca obbligazioni da 400 milioni di PLN per investitori istituzionali
- Affitti brevi sempre più complessi: tra normative frammentate e rendimenti in calo
- Kering tratta la cessione parziale dell’immobile di New York per ridurre il debito
- Mercato immobiliare, Forza Italia: “I numeri sulle compravendite sono fuorvianti”
- L’INAIL lancia una maxi-asta immobiliare: alloggi da 50.000 euro in tutta Italia
- Affitti brevi nel caos normativo: regole a macchia di leopardo e rendimenti sotto pressione
- La villa di James Bond a Marrakech torna in vendita: un gioiello cinematografico tra le palme della Palmeraie
- La BCE taglia i tassi: mutui variabili più leggeri, ma si prevede una pausa
- Dubai calamita gli investitori italiani: boom di richieste grazie a prezzi bassi, rendimenti al 10% e plusvalenze elevate
- Alto Adige, la riforma abitativa divide: opposizioni all’attacco sul convenzionamento
- Jesi, agente immobiliare si barrica in ufficio e minaccia di darsi fuoco: tensione per uno sfratto
Benvenuti all’appuntamento settimanale con le notizie immobiliari più rilevanti selezionate da ImmoBillion Post! In questa rassegna, vi portiamo le notizie immobiliari più significative che stanno plasmando il mercato italiano, e non solo.
Che siate investitori alla ricerca delle migliori opportunità, professionisti del real estate o proprietari interessati alle dinamiche del mercato, la nostra selezione di notizie immobiliari vi offre una panoramica essenziale delle novità più impattanti della settimana.
💡 Scopri subito le notizie immobiliari che stanno influenzando il mercato questa settimana!
Cina, segnali di risveglio dal lungo incubo immobiliare
Secondo The Economist, la crisi immobiliare cinese sta rallentando: nei primi 4 mesi del 2025, le vendite di nuove abitazioni sono diminuite di meno del 3%, contro il -17% del 2024. La ripresa resta disomogenea: Shanghai è in crescita, mentre le città minori come Wenzhou faticano ancora. Le autorità locali, sostenute dalla banca centrale, stanno intervenendo con tagli ai tassi e incentivi. Tuttavia, la fiducia è ancora fragile, soprattutto per via della guerra commerciale in corso e dell’abbondanza di immobili invenduti nelle città di terzo livello.
REV, nuova ricapitalizzazione da 50 milioni da Bankitalia
La Banca d’Italia ha disposto un aumento di capitale da 50 milioni di euro per REV – Gestione Crediti S.p.A., la bad bank nata nel 2015 per gestire i NPL di quattro banche in dissesto. È il sesto intervento di supporto da parte dell’istituto centrale, a seguito della perdita da 101 milioni registrata nel 2024. Il capitale è stato sottoscritto dal Fondo Nazionale di Risoluzione.
Recupero crediti: ad aprile 2025 riscossioni giù del 22%
Il settore del recupero crediti deteriorati in Italia ha registrato ad aprile 2025 un calo del 22% rispetto a marzo e del 35% rispetto alla media triennale. A pesare, secondo Scope Ratings, sono stati il crollo degli incassi giudiziali (-30%) e dei pagamenti scontati (-49%). In controtendenza solo le vendite di note, in aumento del 183% rispetto alla media di aprile 2022–2024.
KRUK colloca obbligazioni da 400 milioni di PLN per investitori istituzionali
KRUK SA ha emesso obbligazioni della Serie AL5 per un valore complessivo di 400 milioni di PLN, destinate a investitori istituzionali qualificati. L’operazione, con durata di 7 anni e tasso variabile (WIBOR 3M + 3%), rientra nel Primo Programma di Emissione Obbligazionaria Esente da Prospetto. Il collocamento è avvenuto al valore nominale di 1.000 PLN per titolo.
Affitti brevi sempre più complessi: tra normative frammentate e rendimenti in calo
Il settore degli affitti brevi in Italia è diventato un vero e proprio labirinto normativo. Alle regole nazionali – come l’obbligo di Codice Identificativo Nazionale (Cin) e requisiti di sicurezza – si affiancano normative regionali e regolamenti comunali spesso contrastanti tra loro. Regioni come Toscana, Lazio e Lombardia impongono vincoli sempre più stringenti, mentre città come Firenze, Roma e Bologna adottano misure restrittive anche sull’uso delle key box. Secondo Aigab, la giungla normativa scoraggia gli investitori esteri e riduce la redditività degli affitti brevi: a Milano, il rendimento netto scende al 2,7%, inferiore rispetto a quello dei contratti 3+2.
Kering tratta la cessione parziale dell’immobile di New York per ridurre il debito
Kering prosegue nel piano di dismissioni immobiliari per contenere il debito, salito a 10,5 miliardi di euro a fine 2024. Secondo Reuters, il gruppo è in trattativa con Ardian per la vendita di una quota del prestigioso immobile sulla Fifth Avenue a New York, acquisito nel 2024 per 963 milioni di dollari. L’operazione rientra in un più ampio piano di valorizzazione del patrimonio, che potrebbe fruttare fino a 4 miliardi e portare alla creazione di una società immobiliare ad hoc entro metà 2025. Kering punta a raccogliere almeno 2 miliardi nei prossimi due anni senza perdere il controllo dei suoi asset strategici.
Mercato immobiliare, Forza Italia: “I numeri sulle compravendite sono fuorvianti”
Forza Italia lancia un monito sui dati che parlano di ripresa del mercato immobiliare italiano: secondo il partito, l’aumento delle transazioni riguarda soprattutto l’usato, spesso ristrutturato, mentre poco si dice sui valori reali di scambio e sull’andamento del nuovo, in forte contrazione in molte aree del Paese. I prezzi restano distanti dai valori catastali, rendendo sproporzionata l’IMU in diverse realtà locali. Si evidenzia inoltre un altro nodo critico: la crescente competitività di alcune imprese edili, favorita – si ipotizza – da un uso di manodopera a basso costo.
L’INAIL lancia una maxi-asta immobiliare: alloggi da 50.000 euro in tutta Italia
Dal 16 giugno l’INAIL metterà all’asta centinaia di immobili su tutto il territorio nazionale: appartamenti, negozi, uffici e box, con prezzi a partire da meno di 50.000 euro. L’obiettivo è rendere l’acquisto accessibile e trasparente, grazie a una piattaforma digitale e a schede tecniche dettagliate. Una mossa che punta a stimolare la domanda abitativa e la valorizzazione del patrimonio pubblico in un contesto di tensione su mutui e affitti.
Affitti brevi nel caos normativo: regole a macchia di leopardo e rendimenti sotto pressione
Il mercato degli affitti brevi in Italia è sempre più complicato da gestire per proprietari e investitori, a causa di una giungla normativa fatta di vincoli nazionali, leggi regionali e regolamenti comunali spesso discordanti. La nuova stretta governativa, che prevede obblighi su codici identificativi, sicurezza e burocrazia, si somma a 20 regolamentazioni regionali differenti e a provvedimenti locali spesso restrittivi, come quelli introdotti a Roma e Firenze. Il risultato è una crescente incertezza, che penalizza i rendimenti, scoraggia gli investimenti e riduce l’attrattività del mattone come asset, soprattutto nelle aree a maggiore vocazione turistica.
La villa di James Bond a Marrakech torna in vendita: un gioiello cinematografico tra le palme della Palmeraie
Immersa nella celebre Palmeraie di Marrakech, la villa protagonista di alcune scene di Spectre — film della saga di James Bond — è di nuovo sul mercato per 2,5 milioni di euro. Progettata dall’architetto Imaad Rahmouni, la proprietà mescola design contemporaneo nordafricano e suggestioni hollywoodiane: 640 m² di ambienti eleganti, cinque camere da letto, piscina scenografica e 1,2 ettari di parco mediterraneo. Un’icona di stile e riservatezza, a pochi minuti dalla Città Rossa.
La BCE taglia i tassi: mutui variabili più leggeri, ma si prevede una pausa
La Banca Centrale Europea ha ridotto di 25 punti base i tassi d’interesse, portando il tasso sui depositi al 2,00%, livello considerato “neutrale”. Per i mutuatari a tasso variabile si stima un risparmio medio di 29 euro al mese. Secondo Christine Lagarde, si conclude così il ciclo di tagli: l’istituto attenderà ora di valutare gli effetti sull’economia, anche in vista di possibili tensioni commerciali tra USA e UE dopo la scadenza della moratoria sui dazi il 2 luglio.
Dubai calamita gli investitori italiani: boom di richieste grazie a prezzi bassi, rendimenti al 10% e plusvalenze elevate
Nel primo trimestre del 2025, Dubai ha registrato oltre 45.000 transazioni immobiliari (+22% annuo) per un valore di quasi 34 miliardi di euro. A spingere gli investitori italiani sono l’euro forte, dazi bassi, rendimenti da locazione fino al 10% e prospettive di plusvalenze superiori al 30%. Sempre più giovani professionisti acquistano casa negli Emirati, anche a distanza, approfittando di un mercato dinamico e in espansione.
Alto Adige, la riforma abitativa divide: opposizioni all’attacco sul convenzionamento
Mentre il Consiglio provinciale avvia l’iter della riforma abitativa 2025, Pd, Verdi e Team K esprimono forti critiche al vincolo di convenzionamento al 100% nei comuni in emergenza casa. Secondo le opposizioni, la misura rischia di bloccare le nuove costruzioni e far aumentare ulteriormente i prezzi, danneggiando il mercato immobiliare. In particolare, si teme che la rigidità della norma scoraggi gli investimenti, senza incidere concretamente sulla disponibilità di alloggi accessibili.
Jesi, agente immobiliare si barrica in ufficio e minaccia di darsi fuoco: tensione per uno sfratto
Attimi di forte tensione a Jesi, dove un agente immobiliare 79enne si è barricato nella sua agenzia minacciando di darsi fuoco, presumibilmente a causa di uno sfratto esecutivo. L’uomo, armato di coltello e ferito al volto, ha opposto resistenza alle forze dell’ordine intervenute, colpendo anche un carabiniere. La zona è stata evacuata e messa in sicurezza, mentre un negoziatore è al lavoro per scongiurare il peggio. L’uomo avrebbe già compiuto in passato gesti di protesta legati alla sua attività.
Queste sono state le principali notizie immobiliari della settimana che hanno caratterizzato il mercato italiano e internazionale.
Conclusioni e Prospettive Future
La settimana appena trascorsa conferma un quadro immobiliare complesso e frammentato, in cui convivono segnali di ripresa, spinte riformatrici e fragilità strutturali. La ripresa selettiva del mercato cinese e l’interesse crescente per destinazioni estere come Dubai mostrano come gli investitori stiano cercando nuove opportunità in contesti dinamici e ad alta redditività. Allo stesso tempo, il rallentamento del recupero crediti in Italia e le difficoltà normative nel settore degli affitti brevi mettono in evidenza le sfide che il mercato interno deve affrontare in termini di regolamentazione, trasparenza e attrattività.
L’intervento della BCE sui tassi suggerisce una fase di maggiore stabilità per i mutuatari, anche se i benefici saranno da monitorare alla luce delle tensioni geopolitiche e commerciali in evoluzione. In Italia, le iniziative pubbliche come la maxi-asta dell’INAIL rappresentano tentativi concreti di stimolare il mercato e agevolare l’accesso alla casa, ma richiedono un contesto normativo più armonizzato per produrre effetti strutturali.
Guardando al futuro, il settore immobiliare dovrà affrontare con pragmatismo i cambiamenti in atto: digitalizzazione, sostenibilità e riforme legislative saranno i pilastri su cui costruire una ripresa solida e inclusiva. In questo contesto, sarà fondamentale per investitori, operatori e istituzioni adottare una visione strategica e adattiva, capace di cogliere i segnali deboli e trasformarli in opportunità concrete.
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