Benvenuti alla rassegna settimanale delle notizie più calde dal mercato immobiliare italiano (e non solo) dell’ImmoBillion Post! Ogni settimana, selezioniamo con cura le notizie immobiliari più rilevanti per offrirvi un panorama completo e aggiornato delle tendenze, delle opportunità e delle sfide che stanno plasmando il settore. Tutto questo in pochissime righe.
Attraverso le nostre Weekly News cercheremo di offrirvi un accesso esclusivo alle informazioni più cruciali e strategiche del momento per aiutarvi a navigare nel mercato immobiliare con sicurezza e lungimiranza.
Che siate investitori, professionisti del real estate, o semplicemente appassionati del mondo immobiliare, questo è il vostro punto di riferimento per restare informati e aggiornati.
Continuate a leggere per scoprire tutto ciò che c’è da sapere sulle notizie immobiliari top della settimana!
Cina sull’ottovolante, il governo presenta il piano di salvataggio del settore immobiliare da 4 trilioni di yuan.
Apriamo la rassegna di notizie immobiliari con la situazione in Cina. Il settore immobiliare cinese è in crisi da diversi anni e rappresenta circa il 28% del PIL del Paese. Nonostante recenti interventi del governo per rilanciare l’economia e il mercato dei capitali, l’indice CSI 300 Real Estate è sceso di oltre il 6%. Il governo cinese ha annunciato l’espansione della “white list” sui progetti immobiliari. L’obiettivo è di accelerare i prestiti bancari fino a 4 trilioni di yuan entro fine 2024, per completare progetti incompleti. Tuttavia, gli investitori sono delusi, poiché temono che il pacchetto di stimoli non sia sufficiente a cambiare la situazione.
Roma, cresce il mercato immobiliare: Aventino zona più vivace del Centro, in periferia bene Mezzocamino.
Il mercato immobiliare di Roma continua a crescere, con investimenti che nel 2024 hanno raggiunto 1,1 miliardi di euro, superando i 960 milioni dell’intero 2023. Secondo Nomisma, la città conta 1,4 milioni di abitazioni, di cui 118mila sono sottoutilizzate o sfitte, rappresentando una risorsa per rispondere alla domanda abitativa, soprattutto per studenti. Il prezzo medio delle abitazioni a Roma è di 3.400 euro al metro quadro, con il centro storico che raggiunge i 6.500 euro. Il sindaco Gualtieri ha sottolineato il flusso di investimenti pubblici e privati e l’importanza della rigenerazione urbana e delle infrastrutture.
Conferenza investitori a Dubai, focus su settore immobiliare.
Dal 5 al 7 novembre a Dubai si terrà la EMEA Stakeholder Conference, un’importante conferenza che riunirà oltre 700 leader del settore alberghiero e immobiliare di Europa, Medio Oriente e Africa. L’evento affronterà le tendenze che stanno trasformando il settore, concentrandosi su sostenibilità, tecnologie avanzate e innovazione. I partecipanti, tra cui proprietari, gestori e sviluppatori, condivideranno le loro esperienze e competenze per affrontare le sfide e cogliere le opportunità in questi settori in continua crescita negli Emirati Arabi. Ne parleremo ancora nelle notizie immobiliari delle prossime settimane.
Credit Village: incassi npl in calo del 54% per fattori stagionali.
Nel mese di agosto 2024, i recuperi sui crediti deteriorati in Italia sono diminuiti del 54%, un calo maggiore rispetto agli anni precedenti (-35% nel 2023 e -38% nel 2022). Questo è attribuito a fattori stagionali, con l’estate che rallenta l’attività commerciale e giudiziaria. I proventi giudiziari sono scesi drasticamente da 64 milioni di euro a luglio a 41 milioni ad agosto, con riduzioni significative anche nelle DPO e nelle cessioni di credito. Gli analisti di Scope Ratings monitorano tali andamenti utilizzando report mensili su cartolarizzazioni di NPL italiani.
Piano casa lavoratori, ipotesi fringe benefit per gli affitti dei dipendenti.
Confindustria ha proposto al governo un “Piano casa” per favorire l’assunzione di lavoratori che devono trasferirsi, affrontando così la difficoltà delle aziende nel reperire manodopera in altre aree. Il piano, sostenuto dal presidente Emanuele Orsini, mira a offrire agevolazioni per facilitare l’affitto delle abitazioni ai dipendenti. Il governo, tramite il ministro Adolfo Urso, ha confermato che l’intervento potrebbe essere inserito nella prossima manovra, prevedendo una prima fase di agevolazioni fiscali e una seconda dedicata alla costruzione di alloggi aziendali, utilizzando aree del demanio e semplificando le procedure.
Casa, 8 su 10 pronti a ristrutturare con gli incentivi.
Secondo un’indagine di Nomisma per Rockwool, il 70% dei proprietari di casa in Italia ha pianificato di ristrutturare entro il 2034, mentre il 61% ha già effettuato lavori negli ultimi 10 anni. Tuttavia, la decisione di procedere con le ristrutturazioni è fortemente influenzata dalla presenza di incentivi fiscali, rendendo i bonus un elemento cruciale per le scelte dei proprietari. Nonostante il crescente interesse per l’efficienza energetica, la conoscenza delle norme sulla sicurezza antincendio e delle classi energetiche delle abitazioni risulta ancora limitata.
Nel 2024 il 10% dei mutui erogati è «green».
Nel 2024, il 10% dei mutui erogati in Italia è destinato a progetti “green”, volti a supportare la transizione ecologica degli edifici. Questo strumento, introdotto con il crescente interesse per le energie rinnovabili e l’efficienza energetica, si afferma come un’opportunità per incentivare ristrutturazioni sostenibili. Le banche stanno dunque adattando le loro offerte finanziarie a una clientela sempre più attenta all’impatto ambientale, promuovendo anche tassi di interesse agevolati per progetti che riducono le emissioni di CO₂.
Cotswolds, più italiani in cerca di casa nel «Chianti british».
Sempre più italiani sono attratti dall’acquisto di case nelle Cotswolds, una regione del Regno Unito spesso definita il “Chianti british.” Questa area è rinomata per la sua bellezza paesaggistica, la vita tranquilla e le proprietà pittoresche. Gli acquirenti cercano immobili per le vacanze in questo angolo verde dell’Inghilterra, dove la qualità della vita e l’autenticità rurale sono fattori chiave. Il costo medio di una casa si aggira intorno alle 500mila sterline, ma il prezzo può salire oltre il milione per proprietà storiche o fattorie.
Fondi immobiliari in crescita, stabilizzazione del mercato.
I fondi immobiliari in Italia hanno raggiunto un patrimonio complessivo di 127 miliardi di euro, contribuendo alla stabilizzazione del settore. La crescita è stata sostenuta da investimenti mirati in segmenti non residenziali, come logistica e uffici, particolarmente resilienti in un contesto economico sfidante. Le previsioni per il 2025 indicano un’ulteriore espansione, favorita da una domanda crescente di spazi commerciali innovativi e infrastrutture sostenibili.
Emergenza abitativa: una sfida da Milano per la “casa abbordabile”.
Milano affronta un’emergenza abitativa, con costi di case e affitti in forte aumento (+41% per le proprietà e +22% per gli affitti negli ultimi 10 anni). L’amministrazione comunale sta cercando soluzioni coraggiose, mentre la mancanza di una strategia abitativa nazionale e recenti tagli ai fondi statali aggravano la situazione. Le proposte includono la rigenerazione di immobili comunali, la costruzione di alloggi sociali, il coinvolgimento del settore privato e una banca dati sui prezzi immobiliari. Obiettivo: rendere la città più accessibile e sostenibile.
Meno compravendite residenziali ma crescono acquisti prima casa.
Nel primo semestre del 2024, il numero complessivo di compravendite residenziali in Italia è diminuito del 3% rispetto allo stesso periodo del 2023, con circa 340.000 operazioni. Tuttavia, gli acquisti prima casa sono aumentati del 10%, rappresentando l’80% delle transazioni, con un chiaro aumento delle compravendite supportate da mutui. I prezzi delle abitazioni sono aumentati del 2,5%, specialmente nelle città metropolitane con forte attrattiva turistica e universitaria. Anche le compravendite di immobili nuovi o ristrutturati sono cresciute del 5%. Per le locazioni abitative, la domanda è aumentata del 5%, facendo crescere i canoni dell’8%.
Banca Finint, S&P conferma ranking “STRONG” come master servicer.
S&P Global Ratings ha confermato il rating “STRONG” per Banca Finint come master servicer per operazioni di cartolarizzazione in Italia, inclusi RMBS, CMBS e ABS, con un outlook stabile. L’agenzia ha apprezzato diversi aspetti. Tra questi il supporto delle funzioni interne al dipartimento di master servicing, la crescita costante dei mandati (da 159 nel 2021 a 172 nel 2024), l’esperienza del management, la formazione del personale, l’ottimizzazione dei sistemi informatici e il solido framework di controlli interni. Inoltre, il processo di on boarding dei portafogli e il monitoraggio dei subservicer risultano efficaci.
Cina, fondi per progetti immobiliari saliti a 560 miliardi.
La Cina ha annunciato l’espansione del programma di supporto ai progetti immobiliari incompiuti, portando la “lista bianca” a 4.000 miliardi di yuan (circa 560 miliardi di dollari), rispetto ai 2.230 miliardi già impiegati. Questo intervento mira a frenare la crisi del settore immobiliare. Il ministro delle Case e dello Sviluppo delle aree rurali, Ni Hong, ha inoltre dichiarato che verranno facilitate le ristrutturazioni di un ulteriore milione di abitazioni nei “villaggi urbani”, concentrandosi su progetti che possano essere avviati rapidamente.
E con questo si conclude la nostra rassegna settimanale delle notizie immobiliari più calde dal mercato. Per non perdere nemmeno un aggiornamento sulle tendenze, le opportunità e le sfide del settore, continuate a seguirci su ibpost.it.
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