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L’apertura della nuova linea metropolitana M4 a Milano è stata accolta con grande entusiasmo. Dall a sua inaugurazione, l’anno scorso, le aree circostanti hanno visto miglioramenti significativi in termini di accessibilità e collegamento con il resto della città. Ma come ha influenzato il mercato immobiliare milanese?
Il Rilievo: I Prezzi degli Immobili e la Nuova Metropolitana
Il prezzo delle abitazioni è una questione cruciale quando si tratta di costruire una nuova linea della metropolitana. Spesso, la percezione comune è che la costruzione di una nuova linea metropolitana porterà a una rivalutazione dei prezzi delle case nelle aree interessate. Per investigare questa ipotesi, Immobiliare.it ha condotto uno studio esplorando i prezzi dei trilocali nelle zone in corrispondenza delle nuove fermate della M4 tra il 2016 e il 2022.
Aumenti e Diminuzioni: Un Confronto tra le Aree
- L’Aumento dei Prezzi a Piazzale Susa: i risultati dello studio mostrano che l’ area di Piazzale Susa ha beneficiato notevolmente dalla presenza della metropolitana. I prezzi delle case in questa zona sono aumentati del 55% dal 2016, con un’accelerazione particolarmente evidente negli ultimi cinque anni.
- Un Incremento Moderato a Forlanini: d’altra parte, i prezzi delle case nell’area di Forlanini sono aumentati “solo” del 40% nello stesso periodo, un trend in linea con la media di molte altre aree urbane periferiche.
- Il Quartiere Tricolore: un’analisi dettagliata dei prezzi dei trilocali nel quartiere Tricolore dimostra che l’apertura della metropolitana ha avuto un impatto significativo. Prima dell’apertura della M4, i prezzi erano cresciuti in modo simile in entrambe le aree (+33% rispetto al 2016). Tuttavia, con l’apertura della metropolitana, il valore dei trilocali nel quartiere Tricolore è aumentato ulteriormente, raggiungendo un aumento del 46% rispetto al 2016.
Le Considerazioni finali
Per Carlo Giordano, la differenza nei prezzi nelle diverse aree interessate dalla nuova M4 è legata a diversi fattori:
“Il quartiere intorno a piazzale Susa è ricco di servizi utili per i cittadini, che sono ancora carenti nell’area di Forlanini. La metro è comunque un elemento strategico per lo sviluppo della città, quindi sono necessari importanti investimenti.
I fondi spesi per potenziare le infrastrutture urbane sono quelli che garantiscono un ritorno sull’investimento a lungo termine, garantendo una qualità della vita migliore per coloro che scelgono di vivere in città e per coloro che si stabiliscono nel territorio circostante.”
In conclusione, sebbene la metropolitana sia uno strumento importante per la crescita del valore delle case nelle aree periferiche, non è l’unico fattore da considerare.
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