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Il mercato immobiliare piemontese: un’analisi generale
Conforme alla relazione presentata dall’Osservatorio semestrale regionale della società Immobiliare.it Insights, nel Piemonte il settore immobiliare si presenta con una situazione relativamente stabile per quanto riguarda le transazioni di compravendita, ma mostra invece un aumento dei costi nell’ambito degli affitti.
Il mercato delle compravendite
Nel settore delle compravendite, il mercato immobiliare del Piemonte ha mostrato una sostanziale stabilità nel periodo considerato. Nel semestre precedente, si è registrata una modesta variazione positiva del +0,3% tra gennaio e giugno, mentre nell’ultimo trimestre la variazione è stata leggermente negativa, attestandosi al -0,2%.
Il costo medio per l’acquisto di un’abitazione nella regione è pari a 1.491 euro al metro quadrato. Torino, la città principale, presenta un prezzo leggermente superiore alla media regionale, con 1.912 euro al metro quadrato. Tuttavia, il posto di città più costosa per l’acquisto di immobili nel Piemonte spetta a Verbania, con un prezzo di 2.245 euro al metro quadrato.
La situazione delle compravendite varia a seconda delle province. A Biella, i prezzi delle case sono cresciuti dell’8%, portando il costo medio a 731 euro al metro quadrato, sebbene la città rimanga una delle più convenienti in Italia, seconda solo a Caltanissetta. Al contrario, nella provincia di Asti si è verificato un significativo calo dei prezzi, pari al -5,4%.
La domanda di immobili è aumentata in quasi tutta la regione, con un notevole aumento del 27% nella provincia di Biella. Tuttavia, c’è un’eccezione rappresentata dalla città di Alessandria, dove la domanda è diminuita del -9% nell’ultimo semestre.
L’offerta di immobili sul mercato è generalmente stabile, ma con alcune variazioni significative. L’area di Vercelli ha registrato un aumento positivo nell’offerta, mentre la provincia di Alessandria e il comune di Verbania hanno visto una diminuzione.
Il mercato degli affitti
Nel comparto delle locazioni, il mercato degli affitti ha segnato una crescita nel Piemonte, con un aumento dei canoni di locazione del 3,5%. La media dei prezzi per affittare un appartamento è di 8,5 euro al metro quadrato. Torino è una delle città più costose in termini di affitto, con un prezzo medio di 10,2 euro al metro quadrato, rappresentando un aumento del 5%. La provincia di Verbania-Cusio-Ossola supera questa cifra con 10,3 euro al metro quadrato e ha registrato un notevole aumento del 15% nell’ultimo semestre. Tuttavia, il capoluogo Verbania ha invece sperimentato una riduzione dei prezzi del -8,2%.
Anche nel settore degli affitti, la domanda e l’offerta mostrano situazioni differenziate nelle diverse aree. La domanda è aumentata del +43,4% nel comune di Verbania e del +12% nella provincia di Vercelli, mentre sia il comune che la provincia di Alessandria hanno visto una diminuzione rispettivamente del -13,7% e del -20,3%. Parallelamente, l’offerta di immobili in locazione è diminuita del 50% nel comune di Verbania, ma è aumentata ad Alessandria, con un +30% nel comune e addirittura un +50% nella provincia.
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