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Per tutto il 2022, i prezzi delle case al mq in Italia hanno seguito un trend di crescita destinato a continuare anche nel primo semestre 2023. Le previsioni sul mercato immobiliare non possono quindi che essere positive. Lo stabilisce il report annuale di Maiora Solutions, startup specializzata nello sviluppo di strumenti di intelligenza artificiale e analisi avanzata dei dati in diversi settori. Sono stati analizzati oltre 600 mila annunci di vendita nelle 30 principali città italiane, relativi al periodo gennaio-dicembre 2022. Valori in aumento non solo per la compravendita ma anche per le locazioni. Anche in questo comparto, infatti, i prezzi nel 2022 hanno presentato il segno positivo pressoché ovunque, con eccezioni a Roma e Milano.
Mercato immobiliare 2023
Per valutare le tendenze dei primi mesi del 2023 sono state esaminate le variazioni dei prezzi di 30 città italiane nel corso del 2022. L’indagine si è svolta su oltre 600 mila annunci di vendita di ogni tipologia di abitazione: monolocali, bilocali, trilocali e quadrilocali. Sono state inoltre prese in considerazione le possibili correlazioni tra:
- variazioni di prezzo avvenute nel corso dell’anno;
- collocazione geografica;
- Numero di abitanti delle città.
Sulla base dell’andamento 2022, le previsioni per il mercato immobiliare 2023 nella maggior parte delle città analizzate, sono di una continuazione dell’incremento dei prezzi di vendita.
Ma guardiamone alcune nel dettaglio:
- Milano, Roma hanno chiuso il 2022 con un incremento medio del 4%;
- Torino, dopo anni di contrazione del mercato residenziale, ha raggiunto un +8% e si prevede una continuazione dello stesso trend anche nel 2023;
- ottima chiusura anche per Bolzano (+15%), Campobasso (+12%), Reggio Emilia (+12%), Bari, Potenza e Reggio Calabria (+6). Per tutte, si prevede anche per quest’anno lo stesso trend positivo.
- più critica la situazione a Venezia che, dopo una decrescita del 18% continua a non mostrare segnali di ripresa;
- previsioni analoghe anche a Catanzaro dove, nonostante il +2% del 2022, si ipotizza una decrescita.
Previsioni mercato immobiliare: comparto locazioni
Anche per quanto riguarda le case in affitto, il 2022 ha visto un incremento generalizzato dei prezzi nelle città italiane, ad esclusione di Roma e Milano dove invece i costi sono in calo. Nel Nord Italia, dove sono stati monitorati circa 205 mila annunci di locazione, l’incremento dei prezzi è avvenuto per tutte le tipologie:
- bilocali e quadrilocali, +8%;
- monolocali, +6%;
- trilocali, +5%.
Ma quali sono le zone che hanno visto una maggior crescita? Le principali sono Bologna, Brescia, Parma, Torino, Verona e Udine, soprattutto per gli immobili di piccole dimensioni. Nel corso del 2022, infatti, i prezzi degli affitti per un monolocale hanno registrato i seguenti aumenti:
- a Bologna, +32%;
- a Brescia, +26%;
- a Verona +25%;
- a Parma e Torino, +22%;
- a Udine +37%.
Incrementi più alti sono stati invece registrati nel Centro Italia, dove, attraverso il monitoraggio di più di 135 mila annunci:
- monolocali, +20%;
- bilocali, +20%;
- trilocali, +27%;
- Quadrilocali, +27%).
Le performance migliori sono quelle di Firenze:+60% per i monolocali, +64% per i bilocali, +67% per i trilocali e +58% per i quadrilocali.
Nelle città del Sud Italia sono stati analizzati circa 160 mila annunci di immobili in locazione, che attestano l’andamento è positivo. Gli incrementi più rilevanti riguardano i bilocali (+10%), mentre per le altre tre tipologie di case si attestano tra il +5% e il +7%. Valori negativi solo a Messina, con i prezzi dei monolocali che, nel corso del 2022, sono scesi del 29%.
Andamento a Milano e Roma
In controtendenza con il resto del Paese sono invece le due principali realtà italiane, Milano e Roma.
Nel capoluogo lombardo, nel corso del 2022 si è registrato un calo dei costi degli affitti per i monolocali del 6%. Se a gennaio 2022 la richiesta media era di 1.200 euro, a dicembre è arrivata 1.150 euro. In calo anche le altre tipologie:
- -2% per i trilocali che passano da 2.350 euro a 2.300 euro;
- -1% per i quadrilocali che passano da 3.800 euro a 3.750 euro al mese.
- diverso l’andamento dei bilocali, che hanno registrato una crescita del 3%, attestandosi a 1.650 euro (dicembre 2022).
Anche a Roma i prezzi mensili degli affitti sono in calo.
- Il canone di affitto per un monolocale è passato dai circa 800 euro di inizio 2022 ai 700 euro di fine anno (-12%).
- In diminuzione anche i quadrilocali, che passano da 1.900 euro di inizio anno a 1.750€ di fine 2022 (-8%).
- Più lieve è il calo nei bilocali (-1%), che si attestano a circa 1.000 euro.
- Stabili invece i trilocali, con un prezzo di locazione mensile pari a 1.200 euro.
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