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In salita i prezzi delle abitazioni nel mondo: le previsioni per il 2023
La situazione economica attuale sta attraversando un’importante crisi ma, nonostante l’aumento dell’inflazione, l’ombra di una recessione economica e l’impennata del costo dei mutui, il real estate non si ferma.
I prezzi delle abitazioni in 150 città del mondo sono aumentati in media dell’11,7% (lo 0,2% in più rispetto al trimestre precedente) raggiungendo la vetta del +189% a Los Angeles, Dallas e Miami.
A riportarlo è il Global Residential Cities Index di Knight Frank, società di consulenza immobiliare a livello globale che analizza trimestralmente l’andamento dei prezzi delle case nel mondo.
Per quanto riguarda le prime 25 città del mondo, oggi il residenziale sta registrando una crescita in media del +4,4%, un dato leggermente più basso rispetto al +6,1% previsto a inizio anno. Ma di queste solo 11 vanno verso un rallentamento rispetto alle previsioni di sei mesi fa, mentre 14 città svettano, sorpassando la crescita media degli ultimi dieci anni.
Il record della crescita immobiliare nel mondo alla fine del primo semestre 2022 è detenuto dalla Turchia che ha registrato un +184,9% a Istanbul, + 165,4% ad Ankara ed un + 150,9% a Smirne.
Mercato Immobiliare nel mondo
Le previsioni sul mercato immobiliare riportate da Knight Frank per le 25 prime cities parlano di un ulteriore incremento del 2.8% previsto per il 2023.
Le zone di maggior interesse riguarderanno grandi metropoli americane come Miami e Los Angeles, in cui gli immobili subiranno un ulteriore incremento dei prezzi rispettivamente dell’8% e del 7%. Seguono poi Londra e Madrid con il +6%, Seul con un +5% e poi ancora Dublino, Shanghai, Lisbona ed Edimburgo.
Come sono le previsioni del mercato immobiliare nel 2023?
Andiamo a rispondere alla domanda: quando aumenteranno i prezzi delle case in Italia?
Vediamo un attimo la situazione totale.
Il 2021 si è chiuso con un bilancio di circa 749mila compravendite immobiliari, 144mila transazioni in più rispetto al 2019 (+23,9%) e quasi 190mila in più del 2020 (+34%).
Ben oltre le più rosee previsioni. Fonte Fimaa
I prezzi delle abitazioni continuano a crescere e con essi anche le domande di mutuo per la prima casa che, oltre a costituire il 75% delle richieste, sono ai massimi livelli dal 2010.
Fimaa: gli operatori immobiliari confermano che la domanda è sempre dinamica mentre l’offerta, al contrario, risulta in calo, cosa significa?
Che ci sono sempre più persone che vogliono comprare casa rispetto a coloro che vogliono vendere.
L’andamento del mercato immobiliare nel 2022
Il mercato immobiliare italiano ha chiuso il primo semestre del 2022 con un valore di investimenti complessivi pari a circa 6,1 miliardi di euro, un dato in crescita del 100% rispetto allo stesso periodo del 2021
Secondo un’analisi Istat riguardante le intenzioni di acquistare una casa nei prossimi mesi, i giudizi positivi non sono mai stati così elevati e positivi dal 2014
Le previsioni del mercato immobiliare in Italia nel 2023
Nel comparto residenziale si prevede che a fine anno i prezzi delle case nei cinque Paesi più industrializzati registreranno un aumento medio del 4,5 per cento, mentre la stima per l’anno successivo è fissata al +6,5 per cento medio annuo.
Sul fronte delle transazioni immobiliari residenziali, l’Italia dopo l’eccezionale performance del 2021..
- Il 2022: 710mila compravendite. Un leggero calo del -5,3 per cento rispetto al 2021.
- Il 2023: 670mila compravendite. Un leggero calo del -6 per cento rispetto al 2022.
C’è da preoccuparsi di questi numeri?
Al solito, i numeri vanno letti per ciò che sono realmente.
Nel 2021 c’è stata un’esplosione di compravendite perché sono state bloccate nel 2020 e quindi posticipate l’anno successivo.
La foto qui sotto esprime un grafico dato dall’Agenzia delle Entrate per numero di compravendite.
Il 2022 con 710 mila compravendite si posiziona al disopra come valore assoluto dagli anni 2009 in poi (foto qui sotto).
E anche il 2023, sebbene abbia una piccola flessione rispetto al 2022, rimane comunque un valore più alto rispetto agli anni precedenti, pre-covid.
Arrivati a questo punto, come possiamo leggere i numeri delle previsioni del. mercato immobiliare dei prossimi mesi, anni?
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