Benvenuti alla rassegna settimanale delle notizie immobiliari più calde dal mercato immobiliare italiano (e non solo) dell’ImmoBillion Post! Ogni settimana, selezioniamo con cura le notizie immobiliari più rilevanti per offrirvi un panorama completo e aggiornato delle tendenze, delle opportunità e delle sfide che stanno plasmando il settore. Tutto questo in pochissime righe.
Attraverso le nostre notizie immobiliari cercheremo di offrirvi un accesso esclusivo alle informazioni più cruciali e strategiche del momento per aiutarvi a navigare nel mercato immobiliare con sicurezza e lungimiranza.
Che siate investitori, professionisti del real estate, o semplicemente appassionati del mondo immobiliare, questo è il vostro punto di riferimento per restare informati e aggiornati.
Continuate a leggere per scoprire tutto ciò che c’è da sapere sulle notizie immobiliari top della settimana!
Nel 2025 Italia leader nel fatturato immobiliare in Ue
Il mercato immobiliare italiano, grazie alla riduzione dei tassi della BCE e a solidi fondamentali, si prepara a guidare la crescita nell’UE, con un incremento del fatturato del 3,4% entro il 2024 e del 5,7% nel 2025. Le previsioni indicano un aumento delle compravendite residenziali e una crescita significativa dei prezzi nelle grandi città, come Milano e Roma. Tuttavia, il settore commerciale rimane in crisi, mentre si prevede un’espansione nei settori della logistica e dell’ospitalità.
Il processo di implementazione della direttiva Npl in Italia
Il convegno di UNIREC ha aggiornato gli associati sull’implementazione della Direttiva UE 2021/2167 sui crediti deteriorati (NPL) in Italia, recepita con il decreto legislativo 116/2024. La normativa mira a tutelare i debitori e favorire la concorrenza, liberalizzando l’acquisto di NPL e introducendo nuove regole per i gestori di crediti. Durante il convegno, i relatori hanno discusso criticità e necessità di chiarimenti legislativi, oltre a confrontare l’implementazione della direttiva in altri Paesi europei. La normativa prevede maggiore vigilanza da parte della Banca d’Italia.
FIAIP: Eliminato l’obbligo di evidenza pubblica della provvigione all’agente immobiliare
La Commissione Lavoro alla Camera ha approvato un emendamento che elimina l’obbligo di dichiarare l’importo della provvigione per mediazione immobiliare nell’atto notarile. Gli acquirenti ora possono scegliere se indicare il numero della fattura dell’agente immobiliare, proteggendo così la privacy e l’autonomia contrattuale. Gian Battista Baccarini, di Fiaip, ha lodato l’iniziativa come un successo per la tutela della riservatezza e della libera contrattazione tra cittadini e professionisti, ringraziando Governo e Parlamento per il sostegno.
Mercato immobiliare, crescita nel secondo trimestre ma crollo a Milano
Il mercato immobiliare italiano mostra segnali di ripresa nel secondo trimestre 2024, con un incremento dell’1,2% nelle compravendite. Il 71% degli acquisti è stato effettuato usufruendo dell’agevolazione “prima casa”, mentre il 41% tramite mutuo ipotecario. Le compravendite sono aumentate soprattutto nei piccoli comuni (+1,6%), mentre nelle grandi città la situazione è diversificata: Genova e Roma crescono, mentre Milano e Firenze segnano forti cali. Il mercato sembra uscire da una fase turbolenta, grazie alla stabilizzazione dell’inflazione e alla riduzione dei tassi.
Roma, truffe immobiliari: firmato protocollo in prefettura
Il fenomeno delle truffe immobiliari a Roma, tra case inesistenti e finti agenti immobiliari, è ancora diffuso ma poco denunciato, con solo un centinaio di frodi segnalate ogni anno. Per contrastare l’abusivismo e tutelare i consumatori, è stato firmato un protocollo d’intesa in prefettura, che prevede maggiori controlli e sanzioni per chi viola le regole. Con un settore che fattura 12 miliardi di euro, affidarsi a professionisti qualificati è fondamentale per evitare truffe.
Immobiliare, prezzi abitazioni accelerano (+3,2%) nel 2° trimestre
Nel secondo trimestre del 2024, i prezzi delle abitazioni in Italia hanno accelerato, con un aumento del 3,2% rispetto al trimestre precedente e del 2,9% su base annua. La crescita è trainata soprattutto dai prezzi delle abitazioni nuove (+8,1%), mentre quelle esistenti aumentano dell’1,9%. A livello territoriale, il Sud e le Isole registrano il maggiore incremento (+3,9%). Le città principali come Milano (+4,7%) e Roma (+1,6%) mostrano un rialzo, mentre Torino vede una crescita più contenuta (+0,3%). L’incremento dei prezzi si accompagna a una ripresa delle compravendite (+1,2%).
ABI: tassi in calo, ma il rallentamento della crescita economica deprime la domanda di prestiti
Nel settembre 2024, i tassi di mercato hanno continuato a diminuire, anticipando le decisioni della BCE. L’Euribor a 3 mesi è sceso al 3,46%, il tasso IRS a 10 anni al 2,45% e i BTP al 3,57%. I tassi sui prestiti bancari sono in calo, con il tasso medio per finanziamenti alle imprese al 5,07% e per l’acquisto di abitazioni al 3,44%. La raccolta bancaria è aumentata del 3,2% su base annua, mentre i prestiti bancari sono diminuiti del 2%. I crediti deteriorati sono scesi a 30,2 miliardi, rappresentando l’1,43% dei crediti totali.
Green Arrow Capital entra nell’immobiliare con Fondo “Mi.To” da 150 milioni di euro
Green Arrow Capital ha lanciato il Fondo “Mi.To Real Estate Investment Fund”, focalizzato sul mercato residenziale mid-size di Milano e Torino, segnando il suo ingresso negli investimenti immobiliari. L’obiettivo del fondo è raccogliere 150 milioni di euro nei prossimi 18 mesi, con un primo closing già raggiunto a 40 milioni e un progetto residenziale avviato a Milano. Parte della strategia di crescita di Green Arrow Capital, il fondo punta a diventare un player di riferimento nel Real Estate, con un focus su progetti di riqualificazione urbana sostenibile e innovativa.
FairWise coinvolto nella prima acquisizione immobiliare a Milano per il Fondo “Mi.To Real Estate Investment Fund”
Lo studio legale Lawal ha assistito il Fondo “Mi.To Real Estate Investment Fund” di Green Arrow Capital SGR nella sua prima acquisizione immobiliare a Milano, con il supporto di Crea.Re Advisory. La parte venditrice, rappresentata da un FIA gestito da Sagitta SGR (Gruppo Arrow Global), è stata affiancata da FairWise. L’immobile acquisito sarà riqualificato per diventare un edificio residenziale. L’operazione è stata finanziata da Banca del Fucino e seguita da Freshfields, mentre Intesa Sanpaolo, finanziatrice del fondo venditore, è stata assistita da Legance.
Mercato immobiliare di lusso: forte crescita degli acquirenti stranieri
Nel primo semestre del 2024, il mercato immobiliare di lusso in Umbria e Toscana ha registrato una crescita del 64% nelle vendite, trainato dalla forte domanda di acquirenti internazionali, soprattutto dagli Stati Uniti, Nord Europa e Regno Unito. I casali di campagna sono la tipologia più richiesta, rappresentando oltre il 70% delle transazioni. Il valore medio delle transazioni è aumentato del 43%, con particolare interesse per proprietà nella fascia tra 500.000 e 1 milione di euro. Queste regioni restano tra le più ambite grazie al loro patrimonio culturale e alla qualità della vita.
DoValue, contratto di gestione in real estate con banca greca. Vale 200 milioni di euro
doValue, società quotata su Euronext Milan, ha annunciato che la sua controllata doValue Greece Real Estate Services ha firmato un contratto con una delle principali banche greche per gestire circa 2.000 beni immobili, con un valore contabile netto di 200 milioni di euro. Questo accordo è parte della strategia di diversificazione dei ricavi del Gruppo, puntando su servizi ad alto valore aggiunto. Il contratto supporta anche l’espansione nei servizi di intermediazione ipotecaria e rafforza la posizione di doValue come leader nei servizi finanziari nella regione.
Roma, tra Pnrr e Giubileo gli investimenti immobiliari previsti nella capitale ammontano a 22 miliardi
Nei prossimi 25 anni, oltre 30 miliardi di euro di investimenti pubblici e privati saranno destinati alla rigenerazione urbana di Roma e Milano. Secondo Oliver Mantinger, managing director di Drees & Sommer Italia, Roma vedrà un valore aggiunto immobiliare superiore ai 22 miliardi di euro, mentre Milano raggiungerà circa 9 miliardi. A Roma, i fondi del PNRR e il Giubileo 2025 mobiliteranno risorse per oltre 5 miliardi di euro. Tuttavia, a 100 giorni dall’inizio del Giubileo, solo 4 opere giubilari sono state completate, mentre 137 sono ancora in corso.
Perdite e sofferenze, doppia mina per le banche cinesi
Le quattro principali banche cinesi, tra cui Agricultural Bank of China e China Construction Bank, devono accantonare circa 100 miliardi di dollari per colmare un deficit legato ai crediti deteriorati, che hanno raggiunto 3,3 trilioni di yuan. Questa crisi è aggravata dalla debolezza dei consumi interni e dalla sovraccapacità economica. Per far fronte a questa situazione, la Cina potrebbe attivare un fondo di salvataggio, finanziato dalle aziende del settore finanziario e supportato dalla Banca del popolo cinese, per fornire liquidità a basso costo alle banche in difficoltà.
Perché a Milano non si vendono più case: mercato immobiliare in crisi (anche per il nuovo)
Nel secondo trimestre del 2024, le compravendite di abitazioni in Italia sono aumentate dell’1,2%, interrompendo la tendenza negativa iniziata nel 2022. Tuttavia, Milano ha registrato un calo del 7,3%, attribuito a una diminuzione della domanda di nuove abitazioni (-14,7%) e al crollo delle ristrutturazioni dopo la fine del Superbonus. La quota di acquisti con mutuo è aumentata, così come le prime case acquistate (71% del totale). Nonostante ciò, le locazioni a Milano hanno subito un lieve calo, mentre gli affitti a canone concordato sono cresciuti del 153%, ma con numeri molto ridotti.
Banco BPM cede asset immobiliari non strumentali per 295 milioni di euro
Banco BPM ha approvato la cessione di oltre 330 immobili non strumentali, per un valore di 295 milioni di euro, tramite una cartolarizzazione (Progetto Square). Questa operazione rientra nel piano industriale 2024-26, che prevede la dismissione del 50% del patrimonio non strumentale. La cessione, gestita da Phoenix Asset Management e SPF Investment Management, sarà realizzata in più tranches a partire da fine 2024. L’impatto economico dell’operazione comporterà un addebito di circa 18 milioni di euro nel terzo trimestre, al netto degli effetti fiscali.
E con questo si conclude la nostra rassegna delle notizie immobiliari più calde della settimana. Per non perdere nemmeno un aggiornamento sulle tendenze, le opportunità e le sfide del settore, continuate a seguirci su ibpost.it.
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