Benvenuti alla rassegna settimanale delle notizie più calde dal mercato immobiliare italiano (e non solo) dell’ImmoBillion Post! Ogni settimana, selezioniamo con cura le notizie immobiliari più rilevanti per offrirvi un panorama completo e aggiornato delle tendenze, delle opportunità e delle sfide che stanno plasmando il settore. Tutto questo in pochissime righe.
Attraverso le nostre Weekly News cercheremo di offrirvi un accesso esclusivo alle informazioni più cruciali e strategiche del momento per aiutarvi a navigare nel mercato immobiliare con sicurezza e lungimiranza.
Che siate investitori, professionisti del real estate, o semplicemente appassionati del mondo immobiliare, questo è il vostro punto di riferimento per restare informati e aggiornati.
Continuate a leggere per scoprire tutto ciò che c’è da sapere sulle notizie immobiliari top della settimana!
Il private debt sorpassa i rendimenti del private equity. Ecco come sta andando il settore in Europa e in Italia
Il private debt ha registrato una crescita significativa nel 2023, con rendimenti del +15,8% che hanno superato quelli del private equity (+12,8%). Durante il convegno di Tenax Capital, è emerso che gli asset globali nel settore del private debt hanno raggiunto 1.620 miliardi di dollari. Si prevede che raggiungeranno 2.641 miliardi entro il 2029. In Italia, il mercato è ancora limitato rispetto a paesi come la Gran Bretagna, ma iniziative come il Tenax Sustainable Credit Fund, in collaborazione con Intesa Sanpaolo e Cdp, mostrano come sia possibile promuovere finanziamenti privati per sostenere l’economia e la crescita delle PMI.
Appello del ministro Giorgetti per riqualificare il patrimonio immobiliare italiano
Il ministro Giancarlo Giorgetti torna a parlare di riqualificazione edilizia, puntando a mobilitare capitali privati per ristrutturare edifici costruiti prima del 1960, con il supporto della finanza pubblica. Intanto, sul fronte delle rendite catastali, si discute dell’impatto delle ristrutturazioni, dove solo interventi strutturali significativi potrebbero aumentare le rendite. Parallelamente, il governo si prepara alla legge di bilancio, che richiederà tra i 22 e 25 miliardi di euro, con tagli lineari per i ministeri meno collaborativi. Bankitalia segnala una crescita inferiore all’1,2% per il 2025, un dato inferiore alle aspettative del governo.
Npl, banchieri e servicer a confronto
Il congresso Npl&utp di Verona, organizzato da Alma Iura, ha approfondito il futuro del mercato del credito deteriorato in Italia. Il focus è su player principali, aggregazioni e normative europee che influenzeranno il settore. Tra i partecipanti, dirigenti di banche e società specializzate in NPL come Mirko Briozzo (Gardant), Alessandro Decio (Banco di Desio) e Fabio Panzeri (Prelios), oltre a Giovanni Gilli (Intrum Italy) e Corrado Passera (illimity). Il dibattito ha evidenziato l’importanza di nuove competenze e strategie per affrontare i cambiamenti futuri nel mercato del credito deteriorato.
In Umbria aumentano i prezzi delle abitazioni nuove
Tra le notizie immobiliari anche l’andamento dei prezzi delle case. In Umbria, i prezzi delle abitazioni nuove ed efficienti dal punto di vista energetico stanno aumentando, spinti dalla crescente domanda e dai costi di produzione più elevati, mentre la domanda e l’offerta di abitazioni usate sono in calo con una leggera riduzione dei prezzi. Anche i canoni di affitto stanno aumentando. Questo è il quadro tracciato dalla Borsa immobiliare dell’Umbria nel secondo trimestre del 2024, sottolineando come la scarsità di nuove abitazioni contribuisca all’aumento dei prezzi di vendita e locazione.
Dovalue si rafforza nei crediti utp
doValue ha annunciato nuovi contratti per crediti “unlikely to pay” (UTP) per un valore di 300 milioni di euro. Questi provengono da due importanti banche italiane al fondo Efesto, gestito da Finint Investments. Le banche hanno approvato un aumento del fondo da 1,1 a 1,6 miliardi di euro, garantendo nuovi flussi per doValue. Con un gross book value di 6,6 miliardi da inizio 2024, la società è sulla buona strada per raggiungere l’obiettivo di 8 miliardi entro la fine dell’anno. Nonostante un impatto quantitativo modesto, la notizia è in linea con la strategia di diversificazione delle fonti di ricavo.
Il Salone del mobile rilancia il design italiano in Oriente
Il Salone del Mobile.Milano sta rafforzando la sua presenza sui mercati internazionali chiave con nuovi format espositivi. A novembre saranno organizzati eventi a Shanghai e Hong Kong, puntando a promuovere il design italiano nonostante le difficoltà del mercato cinese. La presidente Maria Porro ha sottolineato l’importanza della Cina come mercato per il settore del legno-arredo e l’espansione delle relazioni con il consumatore finale. Il tour continuerà con tappe in Nord America, Europa e altri mercati in crescita, come Arabia Saudita, Emirati Arabi Uniti e India, per consolidare ulteriormente i rapporti commerciali.
Elie Saab si espande nel luxury real estate con le prime branded villas nei Caraibi
Elie Saab ha presentato le sue prime “branded villas” nei Caraibi, progettate in collaborazione con Classique Realty a St. Maarten, nella baia di Indigo. Le 12 ville di lusso, con 4 o 5 camere da letto, fondono l’estetica del designer libanese con il paesaggio tropicale, offrendo terrazze ampie, giardini privati, piscine e Jacuzzi. Arredate con la collezione Elie Saab Maison, le ville sono personalizzabili e dotate di tecnologie smart per un’esperienza di lusso sostenibile. La collaborazione segna l’espansione della maison nel settore del luxury real estate.
Immobiliare in ripresa. Gli investimenti a 6,4 miliardi superano già il 2023 ma sul residenziale pesa il blocco dei cantieri milanese
Dopo un anno difficile a causa dei tassi di interesse elevati, il mercato immobiliare italiano ha mostrato segnali di ripresa nel terzo trimestre del 2024, registrando investimenti per 3 miliardi di euro, il doppio rispetto allo stesso periodo del 2023. Operazioni significative, come la vendita di un asset in via Montenapoleone a Milano, hanno trainato la crescita. Gli uffici e gli hotel sono le asset class più vivaci, mentre il settore “living” resta in difficoltà, con un calo del 47% rispetto al 2023, in parte a causa delle complicazioni normative, specialmente a Milano.
Immobiliare Campania: salgono canoni affitto, giù prezzi vendita
Nel terzo trimestre del 2024, il mercato immobiliare campano mostra dinamiche contrastanti: i canoni di affitto aumentano del 2,3%, mentre i prezzi di vendita scendono dell’1%. Il costo medio per l’acquisto di una casa è di circa 2.000 euro/mq, con Napoli che resta la città più cara, seguita da Salerno. La domanda di affitti cresce dell’8,8%, ma si registra una riduzione dell’offerta (-5,5%). Benevento guida la crescita della domanda di acquisto (+28,5%), mentre Napoli mantiene il primato per i canoni di affitto, con oltre 14 euro/mq.
Real Estate. La nuova tendenza? Comprar casa all’interno di un golf club
Il mercato immobiliare legato ai golf club sta registrando una crescita significativa, soprattutto in Italia, dove il numero di golfisti e investitori stranieri è in aumento. Con 390 campi da golf nel paese, questo segmento attira acquirenti interessati a residenze di lusso in ambienti naturali esclusivi. Località come la Costa Smeralda, il Lago Maggiore e la Toscana offrono ville di prestigio con servizi dedicati. La crescente popolarità del golf tra persone di alto profilo socioeconomico e la possibilità di ritorno sull’investimento stanno ulteriormente alimentando l’interesse per queste proprietà.
doValue accelera verso il target 2024 con nuovi contratti utp per 300 milioni di gross book value.
doValue ha annunciato nuovi contratti per la gestione di crediti “unlikely to pay” (UTP) per un valore lordo di 300 milioni di euro, ampliando la sua quota di mercato oltre i crediti deteriorati. Questa operazione fa parte della strategia delineata nel piano industriale 2024-2026. Rafforza inoltre il fondo Efesto, che ha aumentato la sua capacità a 1,6 miliardi di euro. Sebbene la notizia abbia un impatto quantitativo modesto, conferma la volontà di doValue di diversificare le fonti di ricavo. La società è vicina all’obiettivo di 8 miliardi di gross book value da nuovo business entro il 2024.
Torna boom mercato Gb delle case, terzo mese di fila di ripresa
Tra le notizie immobiliari anche l’andamento del mercato britannico. Questo mostra segnali di rilancio per il terzo mese consecutivo. Il prezzo medio delle case salito a 293.399 sterline, vicino al record del 2022. Questo aumento, pari al 4,7% rispetto all’anno precedente, è sostenuto dal calo progressivo delle rate sui mutui e dalle aspettative di nuovi tagli dei tassi di interesse da parte della Bank of England. Le richieste di mutui sono aumentate del 40%, raggiungendo il picco più alto degli ultimi due anni, segnalando una ripresa nel settore immobiliare.
Cartolarizzazioni, ecco perché ora i governi spingono per una garanzia Ue
L’aumento dei tassi di interesse da parte della BCE ha reso più costosi mutui e prestiti. Le cartolarizzazioni, sebbene siano state uno dei fattori che hanno contribuito alla crisi finanziaria del 2007-2008, possono essere strumenti utili se regolamentate adeguatamente. I governi di Italia, Germania e Francia propongono di rivitalizzare questo strumento per sostenere la transizione verde e digitale, attraverso la revisione dei requisiti di capitale e la creazione di una garanzia Ue. Il rapporto Draghi sottolinea i benefici delle cartolarizzazioni per rendere più flessibili i bilanci bancari e attrarre investimenti, mantenendo una regolamentazione attenta per evitare i rischi del passato.
E con questo si conclude la nostra rassegna settimanale delle notizie immobiliari più calde dal mercato. Per non perdere nemmeno un aggiornamento sulle tendenze, le opportunità e le sfide del settore, continuate a seguirci su ibpost.it.
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