Resta aggiornato sulle ultime novità del mercato immobiliare italiano con il nostro report settimanale con le notizie immobiliari più rilevanti.
🏠 Sommario delle Notizie Immobiliari della Settimana:
- Mercato immobiliare, solo una famiglia su 3 può comprarsi casa. E così si resta in affitto.
- Mps, nei nove mesi l’utile corre a 1,57 miliardi (+68,6%).
- Al via la cabina di regia per valorizzare 60 miliardi di immobili pubblici.
- Piazza Affari: peggiora il comparto immobiliare italiano.
- Immobiliare, a Firenze il primo investimento di Ardian e Rockfield nello student housing.
- Contrasto delle cessioni dei crediti bancari deteriorati con la normativa antiriciclaggio.
- Immobili commerciali in crisi causa smart working.
- Case di lusso, Milano batte Roma e Porto Cervo: è la meta più ambita per immobili pregiati.
- Aquila Capital, fondo AC One Planet ELTIF supera 100 milioni di euro di sottoscrizioni.
- Gli investimenti immobiliari a Milano in cerca di certezze.
- Bilancio Bper: 1,1 miliardi di utile : “Elevata solidità patrimoniale, faremo oculate scelte gestionali”.
- Gruppo Mediocredito Centrale, utile 9 mesi in forte crescita a 57,4 milioni di euro.
- Case a Milano, dalla nuova coop Lum-Ccl 1100 alloggi e investimenti per 18 milioni.
Benvenuti all’appuntamento settimanale con le notizie immobiliari più rilevanti selezionate da ImmoBillion Post! In questa rassegna, vi portiamo le novità più significative che stanno plasmando il mercato immobiliare italiano.
Che siate investitori alla ricerca delle migliori opportunità, professionisti del real estate o proprietari interessati alle dinamiche del mercato, la nostra selezione vi offre una panoramica essenziale delle notizie più impattanti della settimana.
💡 Scopri subito le notizie immobiliari che stanno influenzando il mercato questa settimana!
Mercato immobiliare, solo una famiglia su 3 può comprarsi casa. E così si resta in affitto
L’ultimo Rapporto sull’Abitare 2024 di Nomisma evidenzia le crescenti difficoltà per gli italiani di acquistare casa: solo un terzo delle famiglie interessate ha le condizioni economiche adeguate, mentre il 60% della domanda si orienta verso gli affitti. La percentuale di famiglie disposte a stipulare un mutuo è scesa al 75,6%, mentre le ristrutturazioni subiscono una brusca frenata a causa della riduzione dei bonus edilizi. Nomisma e CNA stimano che la “domanda persa” per ristrutturazioni possa portare a una contrazione del mercato del 50% e alla perdita di 17 miliardi di valore aggiunto e 300mila posti di lavoro entro il 2025.
Mps, nei nove mesi l’utile corre a 1,57 miliardi (+68,6%)
Mps ha registrato un utile di 1,57 miliardi di euro nei primi nove mesi del 2024, un incremento del 68,6% rispetto allo stesso periodo del 2023. Il Cet1 ratio fully loaded è aumentato al 18,3%, considerando l’utile del terzo trimestre e il pay-out previsto al 75%. I ricavi sono cresciuti dell’8,3%, raggiungendo i 3,04 miliardi di euro, sostenuti dal margine di interesse (+4,7%) e dalle commissioni (+10,7%), specialmente nel wealth management (+19,6%). Nonostante l’aumento dei costi operativi (+2,5%), il rapporto costi-ricavi è migliorato al 46%. La banca ha inoltre ridotto i crediti deteriorati attraverso la cessione di un portafoglio di 300 milioni di euro e prevede di superare l’obiettivo di utile pre-tasse di 1,3 miliardi entro fine anno.
Al via la cabina di regia per valorizzare 60 miliardi di immobili pubblici
Il governo italiano ha istituito una Cabina di regia per valorizzare e dismettere il patrimonio immobiliare pubblico, con l’obiettivo di ridurre il debito e affrontare problemi abitativi. Coordinata dal sottosegretario Lucia Albano, la Cabina mira a unificare la gestione di un patrimonio inutilizzato valutato in circa 60 miliardi di euro, creando un sistema centralizzato e trasparente. La strategia prevede l’integrazione delle banche dati per agevolare la pianificazione, puntando su progetti di rigenerazione urbana e sul supporto abitativo per categorie vulnerabili. Saranno coinvolti investitori privati per accelerare gli interventi, mentre parte del patrimonio sarà dedicata a rispondere alle esigenze di alloggi accessibili, con un’attenzione particolare a giovani coppie e anziani. La sfida consisterà nel coordinare le risorse pubbliche e private per dare nuova vita a questo patrimonio diversificato.
Piazza Affari: peggiora il comparto immobiliare italiano
Tra le notizie immobiliari, la situazione di Piazza Affari. Si abbattono le vendite sull’indice delle società immobiliari in Italia, che continua la giornata a 6.118,22 punti, in forte calo del 2,43%.
Immobiliare, a Firenze il primo investimento di Ardian e Rockfield nello student housing
Ardian e Rockfield hanno avviato una partnership per sviluppare un portafoglio di student housing di alta qualità in Europa, con un primo investimento a Firenze. L’immobile acquistato, completato nel 2023 e situato nel quartiere di Novoli vicino al campus di Scienze Sociali, offre 404 posti letto e spazi comuni come piscina, palestra e sala cinema, con un tasso di occupazione quasi al 100%. La strategia di Ardian punta sull’Italia, in particolare Firenze, per rispondere alla domanda crescente di alloggi universitari di qualità, considerata una meta universitaria strategica con 80.000 studenti, inclusi molti internazionali, ma con una carenza di offerta.
Contrasto delle cessioni dei crediti bancari deteriorati con la normativa antiriciclaggio
Il Tribunale di Brindisi ha chiesto alla Corte di Giustizia UE di chiarire la conformità della normativa italiana sulle cessioni di crediti deteriorati, che consente transazioni fra società non iscritte in registri vigilati. Questo tipo di cessioni, spesso tra soggetti non iscritti nell’albo della Banca d’Italia, potrebbe violare la normativa europea antiriciclaggio e i principi di trasparenza e tutela del consumatore. Il Tribunale solleva preoccupazioni sull’efficacia delle misure antiriciclaggio nel contesto delle cessioni in blocco e suggerisce che tali operazioni potrebbero essere considerate nulle se non conformi alla normativa europea.
Immobili commerciali in crisi causa smart working
Il Fondo Monetario Internazionale (FMI) segnala gravi tensioni nel settore degli immobili commerciali (CRE), particolarmente negli uffici, colpiti dalla pandemia e dal diffondersi del lavoro da remoto. Mentre i prezzi globali sono in calo (-12% annuo), negli USA e in Europa la diminuzione è rispettivamente del 23% e del 16%. Questa situazione è aggravata da un funding gap di 300 miliardi di dollari su un debito di 1.400 miliardi che matura quest’anno, con banche sempre più riluttanti a investire nel CRE. L’FMI avverte che le banche e gli investitori legati al CRE potrebbero subire forti perdite, mentre la diminuzione degli investimenti negli uffici (dal 40% al 10% del CRE dal 2022) riflette la transizione verso il lavoro ibrido.
Case di lusso, Milano batte Roma e Porto Cervo: è la meta più ambita per immobili pregiati
Il mercato immobiliare di lusso in Italia vede Milano al vertice, con il 17,3% della domanda nazionale, seguita da Roma (13,3%). Lo rivela uno studio di LuxuryEstate.com, che mostra come queste città attraggano investitori per ragioni legate a business e investimento. Firenze, Forte dei Marmi, e Porto Cervo sono invece preferite per il tempo libero. Tra le regioni, la Lombardia domina (19%), seguita da Toscana (16%), Lazio (10%), Sardegna (9%) e Liguria (7%). La ricerca indica che gli acquirenti provengono soprattutto da Milano (20%), con un’interessante presenza anche da Jesi, Bari, Ascoli Piceno, Genova, e Padova.
Aquila Capital, fondo AC One Planet ELTIF supera 100 milioni di euro di sottoscrizioni
Aquila Capital ha annunciato che il suo fondo AC One Planet ELTIF ha superato i 100 milioni di euro di sottoscrizioni a ottobre 2024, superando le aspettative grazie alla fiducia degli investitori nella sua strategia. Il fondo ha registrato un ritorno annualizzato superiore al 6% senza l’andamento a J-curve tipico degli investimenti infrastrutturali. Tra i progetti sostenibili nel suo portafoglio, Aquila Capital ha investito in sistemi di accumulo energetico tramite batteria in Italia, con una capacità totale di 722 MW e 2.888 MWh, contribuendo alla stabilità della rete. Il settore degli ELTIF continua a crescere in Europa, con 36 nuove registrazioni nel 2024 rispetto alle 20 del 2023.
Gli investimenti immobiliari a Milano in cerca di certezze
Il mercato immobiliare di Milano sta cercando stabilità dopo un periodo di rallentamento causato dall’inflazione e dall’aumento dei tassi d’interesse. Nonostante una ripresa in atto, persistono incertezze normative sulle procedure edilizie, che hanno frenato alcuni cantieri e scoraggiato investitori esteri, i quali chiedono chiarezza. Le indagini della Procura di Milano su presunti abusi edilizi e i conseguenti sequestri di progetti hanno evidenziato la necessità di una regolamentazione trasparente per evitare impatti economici negativi. Milano resta comunque un centro attrattivo per gli investimenti, in particolare nel settore degli alloggi per studenti, grazie alla domanda in crescita.
Bilancio Bper: 1,1 miliardi di utile : “Elevata solidità patrimoniale, faremo oculate scelte gestionali”
BPER Banca ha chiuso i primi nove mesi del 2024 con un utile netto di 1,14 miliardi di euro, in crescita del 4,6% rispetto all’anno precedente. I ricavi sono aumentati del 2,9% a 4,13 miliardi di euro, sostenuti sia dal margine di interesse (+6%) che dalle commissioni (+3,5%). La banca ha confermato la previsione di un utile di 1,3 miliardi per fine anno, definito “conservativo,” e ha rivisto al rialzo la sua guida sul capitale CET1 al 15%, indicando una solida posizione patrimoniale. L’AD Gianni Franco Papa ha escluso operazioni di acquisizione nel settore assicurativo, concentrandosi invece sull’attuazione del piano industriale e sulla collaborazione con l’azionista Unipol. Il 62% dell’utile è stato accantonato a dividendo, mentre ulteriori decisioni sul pay-out saranno prese dopo il quarto trimestre.
Gruppo Mediocredito Centrale, utile 9 mesi in forte crescita a 57,4 milioni di euro
Il Gruppo Mediocredito Centrale ha chiuso i primi nove mesi del 2024 con un utile netto consolidato di 57,4 milioni di euro, triplicando il risultato dello stesso periodo del 2023 (19,2 milioni). Le singole banche del gruppo hanno contribuito positivamente: MCC con 19,7 milioni, BdM Banca con 18,55 milioni, e Cassa di Risparmio di Orvieto con 9,3 milioni. Il margine di interesse è cresciuto del 25%, raggiungendo i 260 milioni di euro, mentre le commissioni nette sono aumentate del 7,1%, soprattutto grazie ai servizi di investimento e alla gestione delle garanzie pubbliche. Il cost-income ratio è migliorato al 67,2% rispetto al 75,1% dell’anno precedente. Il gruppo ha sostenuto l’economia erogando oltre 1,3 miliardi di euro. I crediti deteriorati mostrano una buona copertura al 45,2%, con un NPL ratio lordo stabile al 7,9% e netto al 4,5%.
Case a Milano, dalla nuova coop Lum-Ccl 1100 alloggi e investimenti per 18 milioni
La cooperativa Lum (Libera Unione Mutualistica), nata dalla fusione di tre cooperative, ha presentato un ambizioso piano di sviluppo a Milano per costruire oltre 1.100 alloggi, di cui 300 a canone agevolato, destinati a supportare le fasce più vulnerabili della popolazione. Questo piano, che include un programma di manutenzione del patrimonio esistente per un investimento di 18 milioni di euro, intende offrire soluzioni abitative accessibili a fronte del forte incremento dei prezzi e degli affitti a Milano. Lum, in collaborazione con il Consorzio Cooperative Lavoratori (Ccl), mira a contribuire all’housing sociale e alla riqualificazione di quartieri come Certosa e Scalo Romana, proponendo un modello basato sulla finanza partecipativa e la mutualità senza fini di lucro.
Conclusioni e Prospettive Future
E con questo si conclude la nostra rassegna settimanale delle notizie immobiliari più recenti dal mercato.
Questa settimana il mercato immobiliare italiano è stato caratterizzato da importanti sviluppi, tra cui:
- La crescente difficoltà per le famiglie italiane di accedere all’acquisto di una casa, con solo 1 su 3 che può permetterselo, portando a una forte domanda di affitti.
- L’attenzione del governo sulla valorizzazione di 60 miliardi di euro di immobili pubblici inutilizzati, attraverso una cabina di regia dedicata.
- Le tensioni nel settore degli immobili commerciali, colpiti dalla diffusione dello smart working, con previsioni di ulteriori cali dei prezzi.
- Il ruolo sempre più centrale di Milano come destinazione preferita per gli investimenti nel mercato immobiliare di lusso in Italia.
Inoltre, il tema della gestione dei NPL, ovvero i crediti deteriorati legati all’immobiliare, è emerso come una sfida da affrontare, con potenziali implicazioni per banche, investitori e proprietari.
Queste tendenze evidenziano la necessità di un approccio attento e lungimirante per gli operatori del settore, sia pubblici che privati, per cogliere le opportunità e gestire le sfide che caratterizzano il mercato immobiliare italiano in questa fase di evoluzione.
Fattori chiave da monitorare per il futuro includono:
- L’andamento dei prezzi delle case e dei canoni di locazione
- L’impatto di fattori macroeconomici come tassi di interesse e inflazione
- Gli sviluppi normativi e regolamentari, inclusi quelli sulla gestione dei NPL
- L’efficacia delle iniziative pubbliche per aumentare l’offerta di alloggi accessibili
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