Resta aggiornato sulle ultime novità del mercato immobiliare italiano con il nostro report settimanale con le notizie immobiliari più rilevanti.
🏠 Sommario delle Notizie Immobiliari della Settimana:
- Fasc Immobiliare investe 51,5 milioni a Milano: acquisiti due piani del Palazzo del Toro
- Milano cambia volto: crescono domanda e investimenti per case piccole e funzionali
- Vendere casa in Italia: Milano resta la più veloce, ma i tempi si allungano
- Efficienza energetica sempre più centrale nel mercato immobiliare italiano
- Immobiliare in crescita, ma servono competenze: formazione e innovazione al centro del settore
- Più trasparenza nelle compravendite: verso la certificazione tecnica obbligatoria prima del rogito
- Cartolarizzazioni immobiliari in forte crescita: +50% in un anno e prospettive di innovazione
- IWG e SmartLabs insieme per rivoluzionare gli spazi R&D: laboratori chiavi in mano nel mondo
- Approvato al Senato il DDL sulle esecuzioni immobiliari: più tutele per i debitori
- Utilities e Telco: crescono i crediti deteriorati, servono nuovi modelli di gestione
- Cartolarizzazioni immobiliari: l’UE prepara semplificazioni per rilanciare il mercato
- Mutui prima casa: niente detrazione sugli interessi se rimborsati come fringe benefit
- All’asta gli arredi di Villa Ansaldi, ex sede italiana di Signa Holding
- Venezia, il Grand Hotel des Bains rinasce con Coima ed Eagle Hills: investimento da 200 milioni
- Truffa delle mini-azioni cinesi al Nasdaq: decine di migliaia di risparmiatori colpiti
Benvenuti all’appuntamento settimanale con le notizie immobiliari più rilevanti selezionate da ImmoBillion Post! In questa rassegna, vi portiamo le notizie immobiliari più significative che stanno plasmando il mercato italiano, e non solo.
Che siate investitori alla ricerca delle migliori opportunità, professionisti del real estate o proprietari interessati alle dinamiche del mercato, la nostra selezione di notizie immobiliari vi offre una panoramica essenziale delle novità più impattanti della settimana.
💡 Scopri subito le notizie immobiliari che stanno influenzando il mercato questa settimana!
Fasc Immobiliare investe 51,5 milioni a Milano: acquisiti due piani del Palazzo del Toro
La Cassa di Previdenza Fasc rafforza il proprio portafoglio con l’acquisto di due piani ad uso ufficio del prestigioso Palazzo del Toro in Piazza San Babila, Milano. L’operazione da 51,5 milioni di euro porta a 4.000 mq la nuova superficie detenuta, completando un precedente investimento nello stesso edificio. Un’acquisizione strategica che consolida il patrimonio immobiliare della Fondazione con un asset di alto profilo nel cuore del capoluogo lombardo.
Milano cambia volto: crescono domanda e investimenti per case piccole e funzionali
Il mercato immobiliare milanese si adatta a una popolazione sempre più composta da single e coppie senza figli, puntando su spazi ridotti, moderni e ben progettati. A trainare la trasformazione è il flipping immobiliare, che consente di riqualificare rapidamente vecchi appartamenti con ritorni fino al 30% in pochi mesi. Un modello sostenibile e replicabile, che potrebbe presto influenzare anche altre città italiane in trasformazione.
Vendere casa in Italia: Milano resta la più veloce, ma i tempi si allungano
Nel 2025 Milano si conferma la città più rapida per vendere casa, con un tempo medio di 2,9 mesi. Tuttavia, si registra un aumento del 7% rispetto all’anno precedente. A livello nazionale, il time to sell si attesta su 5,2 mesi, stabile rispetto al 2024. Le città del Sud continuano a evidenziare le maggiori difficoltà, mentre il gap tra domanda e offerta spinge investitori e operatori a puntare su immobili già ristrutturati e pronti all’uso.
Efficienza energetica sempre più centrale nel mercato immobiliare italiano
Secondo un report FIAIP con ENEA e I-Com, cresce nel 2024 l’interesse per immobili a basso consumo energetico, con un +32% nelle compravendite di trilocali in classe C. Anche il segmento di pregio si orienta verso soluzioni in classe A1, segnando un cambiamento rilevante. Per il 2025 si stima una crescita del mercato del 5%, trainata da mutui green, maggiore consapevolezza energetica e incentivi, che tuttavia necessitano di un riordino normativo più chiaro.
Immobiliare in crescita, ma servono competenze: formazione e innovazione al centro del settore
Con un +15,8% nelle compravendite nel 2024, il mercato immobiliare italiano si conferma in espansione. Ma la vera sfida è avere personale preparato: secondo Marco Meoni, serve puntare su formazione avanzata, tecnologia e crescita personale. Nasce così “N-Space”, hub con Academy, selezione tech (“The Job Game”) e un Campus residenziale, per costruire una nuova generazione di professionisti qualificati e all’altezza di un mercato in evoluzione.
Più trasparenza nelle compravendite: verso la certificazione tecnica obbligatoria prima del rogito
A Perugia, Fimaa Umbria propone un protocollo per rendere obbligatoria la certificazione urbanistica e catastale prima della vendita di un immobile. L’obiettivo è garantire operazioni più sicure, trasparenti e rapide, tutelando acquirenti e professionisti. Un passo che potrebbe diventare modello nazionale, rafforzando la fiducia nel mercato immobiliare e valorizzando la professionalità del settore.
Cartolarizzazioni immobiliari in forte crescita: +50% in un anno e prospettive di innovazione
Nel 2024 il mercato italiano delle cartolarizzazioni immobiliari ha superato i 3,8 miliardi di euro, con un incremento del 50% e 67 SPV attive. Sempre più utilizzate dalle banche per migliorare i bilanci e gestire NPL, queste operazioni promettono ulteriori sviluppi grazie a tecnologie come la tokenizzazione. Il settore si avvia verso una fase matura, offrendo strumenti più efficienti per la finanza immobiliare del futuro.
IWG e SmartLabs insieme per rivoluzionare gli spazi R&D: laboratori chiavi in mano nel mondo
SmartLabs e IWG siglano una partnership decennale per offrire laboratori “lab-as-a-service” in mercati globali emergenti. L’accordo apre nuove opportunità anche per il settore immobiliare, estendendo il concetto di workspace flessibile agli ambienti di ricerca scientifica. Una strategia innovativa che unisce tecnologia, design e gestione per rispondere alla crescente domanda di spazi R&D di alta qualità.
Approvato al Senato il DDL sulle esecuzioni immobiliari: più tutele per i debitori
Il Senato ha approvato il Disegno di Legge “Sallemi”, che introduce criteri trasparenti per la valutazione degli immobili nelle aste giudiziarie, riformando l’art. 568 del Codice di procedura civile. L’obiettivo è evitare vendite sottocosto e garantire un valore equo ai beni espropriati, a tutela delle famiglie colpite da crisi economica ed esecuzioni. Una svolta che mira a rendere il sistema immobiliare giudiziario più giusto, trasparente e sostenibile.
Utilities e Telco: crescono i crediti deteriorati, servono nuovi modelli di gestione
Il settore delle Utilities e delle telecomunicazioni affronta un’impennata delle esposizioni deteriorate, spinta dai costi in crescita e dalla fragilità economica di famiglie e imprese. Per garantire sostenibilità e competitività, le aziende devono adottare modelli di gestione NPE più evoluti, seguendo l’esempio del comparto bancario. Una sfida cruciale che tocca anche l’equilibrio finanziario del real estate infrastrutturale.
Cartolarizzazioni immobiliari: l’UE prepara semplificazioni per rilanciare il mercato
La Commissione Europea è al lavoro su nuove proposte per semplificare il quadro normativo delle cartolarizzazioni, con l’obiettivo di attrarre più investitori istituzionali. Tra le misure in discussione: requisiti patrimoniali più snelli e maggiore flessibilità nella gestione della liquidità. Una svolta attesa anche dal settore immobiliare, sempre più legato a operazioni strutturate e strumenti finanziari evoluti.
Mutui prima casa: niente detrazione sugli interessi se rimborsati come fringe benefit
Chi nel 2024 ha ricevuto dal datore di lavoro il rimborso degli interessi sul mutuo come fringe benefit non potrà più detrarli fiscalmente. Lo chiarisce l’Agenzia delle Entrate nella nuova guida alle agevolazioni fiscali. È però possibile scomputare la quota non coperta dal beneficio. Attenzione anche all’inclusione dei redditi tassati con imposta sostitutiva nel calcolo dell’imponibile.
All’asta gli arredi di Villa Ansaldi, ex sede italiana di Signa Holding
Dopo il fallimento del colosso immobiliare austriaco Signa, gli arredi di Villa Ansaldi a Sirmione vanno all’asta: oltre 1.800 oggetti, tra design di lusso, memorabilia e bottiglie pregiate. La residenza, simbolo dell’espansione di Signa in Italia, rappresenta un raro caso in cui il patrimonio di una società immobiliare viene smembrato pezzo per pezzo. L’asta, gestita da Aurena, apre uno spaccato sul valore anche simbolico del real estate di alta fascia.
Venezia, il Grand Hotel des Bains rinasce con Coima ed Eagle Hills: investimento da 200 milioni
Dopo oltre 15 anni di abbandono, lo storico Grand Hotel des Bains di Venezia sarà restaurato grazie a una joint venture tra Coima sgr ed Eagle Hills, con il supporto di Federico Marchetti. L’operazione da 200 milioni include l’acquisizione del debito e il rilancio dell’immobile come resort di lusso, nel rispetto del contesto storico e paesaggistico. Un intervento di rigenerazione urbana che valorizza un asset iconico del patrimonio immobiliare italiano.
Truffa delle mini-azioni cinesi al Nasdaq: decine di migliaia di risparmiatori colpiti
Una rete internazionale di frodi ha coinvolto piccoli investitori USA, spinti ad acquistare azioni di micro-cap cinesi quotate al Nasdaq, poi crollate fino al -96%. Il meccanismo, simile a uno schema “pump and dump”, ha causato perdite per milioni di dollari e richiama l’attenzione anche sul ruolo dei social e delle piattaforme pubblicitarie. Un’allerta che interessa anche il comparto immobiliare, spesso coinvolto indirettamente nella gestione dei capitali delle vittime.
Queste sono state le principali notizie immobiliari della settimana che hanno caratterizzato il mercato italiano e internazionale.
Conclusioni e Prospettive Future
La settimana appena trascorsa conferma un trend immobiliare dinamico e in costante trasformazione, spinto da investimenti strategici, innovazioni tecnologiche e un’attenzione crescente alla sostenibilità. L’Italia si mostra ricettiva verso nuove forme di gestione patrimoniale, come le cartolarizzazioni e i mutui green, mentre città come Milano continuano a fungere da laboratorio per modelli abitativi più flessibili ed efficienti.
Guardando al futuro, ci aspettiamo un consolidamento delle politiche per la trasparenza nelle compravendite, una maggiore integrazione tra real estate e finanza evoluta, e un ruolo sempre più centrale della formazione professionale. Le operazioni di rigenerazione urbana e i grandi progetti di rilancio, come quello del Grand Hotel des Bains, sono il segnale di una rinnovata fiducia nel potenziale trasformativo del settore immobiliare.
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