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Quanto peserà su ogni proprietario immobiliare la nuova Legge Normativa Europea sulle case green per il 2030? Secondo l’analisi di Silvi Costruzioni Edili, azienda impegnata nella progettazione, costruzione e ristrutturazione di fabbricati, per ogni immobile la spesa sarà di circa 60mila euro.
Quali sono i punti cardine della direttiva?
Tutti gli edifici residenziali dovranno essere in classe E entro il 2030 e in classe D entro il 2033. Quelli costruiti dal 2028 dovranno invece essere sin dal principio ad emissioni zero. Chi non rispetta questi parametri entra nella lista delle case non vendibili dal 2030.
I nuovi regolamenti mirano a ridurre significativamente le emissioni di gas a effetto serra e il consumo finale di energia nel settore edile in tutti gli Stati membri dell’UE entro il 2030 e a diventare carbon neutral entro il 2050.
Qual è la situazione italiana?
I dati Istat, Enea, Agenzia delle Entrate , PoliMi (Smart Building Report 2022) e Icsr, hanno delineato un quadro generale della situazione. Secondo l’analisi, il 62% del patrimonio abitativo italiano è in classe F o G mentre il tasso annuo di ristrutturazione profonda è dello 0,9% .
Sui 34 milioni di immobili residenziali che risultano all’Agenzia delle Entrate – Catasto (ma secondo il censimento Istat sarebbero invece 31,2 milioni), 21 milioni si trovano nelle classi F e G (il 62% secondo i dati del PoliMi) e sarebbero dunque – secondo la nuova normativa Europea per le Case Green – da efficientare.
Bisogna però considerare che le classi E e D stabilite dall’Ue non corrispondono all’attuale classificazione italiana. Secondo il nostro sistema di valutazione, il 74% delle case in Italia è di classe E-F-G mentre solo il 26% in classe D o migliore. Tuttavia, alla luce della classificazione europea (che è ancora un’ipotesi), solo il 45% delle case sarà di classe E-F-G.
Quali sono gli interventi da fare per aumentare la classe energetica di un’abitazione?
“Bisognerà sostituire:
- gli infissi,
- le caldaie,
- fare il cappotto termico,
- installare pannelli fotovoltaici.
- anche se il testo della direttiva Case Green non è ancora definitivo.
Attualmente, però “la direttiva prevede che l’obbligo per gli interventi di miglioramento delle prestazioni energetiche – ad esempio sotto forma di lavori di isolamento o rinnovo dell’impianto di riscaldamento – scatti in 3 circostanze: quando l’immobile venga venduto, quando sia sottoposto a ristrutturazione complessiva o quando venga firmato un nuovo contratto di affitto”.
Case Green: costi alle stelle per mettersi a norma entro il 2030
Isolare un appartamento può costare circa 36.000 euro. In più, occorre anche cambiare le caldaie, che devono essere green, supportate da un impianto ad energia solare. In questo caso, il termine è molto vicino. Secondo la direttiva, l’installazione di caldaie funzionanti a combustibili fossili deve essere effettivamente vietata negli Stati membri dell’Unione Europea entro il 1° gennaio 2024.
Se guardiamo ancora agli appartamenti, se aggiungiamo le zone sismiche 1 e 2 per il risanamento sismico – rinforzo locale, prevenzione della caduta esterna e ripristino delle parti danneggiate – il costo attuale di ogni singola unità può essere stimato in circa 50mila euro.
I costi degli italiani sono davvero insostenibili e l’anno 2030 è troppo vicino per adeguare il panorama immobiliare italiano alla nuova direttiva green europea. Speriamo che l’Unione Europea dia più tempo per raggiungere gli obiettivi prefissati e che si possano introdurre nuovi premi edilizi per aiutare gli italiani a realizzare queste opere.
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Cosa ne pensi di questa normativa europea?
Sarà possibile adeguare tutto il parco immobili italiano in così poco tempo?
Come faranno le famiglie a sostenere delle spese così alte per non vedersi svalutare la propria casa pagata con il sudore, o peggio, impossibilitate a venderla?
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Non mi pare si tratti di un regolamento, ma piuttosto di una direttiva che può essere integrata e modificata da ciascuno stato prima di diventare operativa. Sbaglio?
Che tipo di interventi si devono e/o possono fare in un appartamento inserito in un condominio, dove c’è un riscaldamento centralizzato? Di sicuro gli infissi, ma per cappotto, caldaia, fotovoltaico cosa succede?
Gentile Giulia,
dipende anche come è inserito l’appartamento nel contesto condominiale. Se totalmente esposto verso l’esterno o è più interno.
Esistono soluzioni per il cappotto interno.
Per la caldaia, sarà responsabilità dell’intero condominio apportare gli aggiornamenti.
Per isolarlo in autonomia, può far eseguire l’insufflaggio. Si tratta di riempire letteralmente l’intercapedine tra muro interno ed esterno, di un materiale che polimerizza e isola appunto dall’esterno. poi può mettere infissi in pvc, pavimento in parquet, controsoffitto in cartongesso e coibentazione soprastante se immobile all’ultimo piano.
il fotovoltaico può metterlo se c’è spazio sul terrazzo condominiale e utilizzarlo per l’acqua calda sanitaria con un serbatoio di accumulo e il fabbisogno di elettricità con apposite batterie.
sarebbe opportuno sapere chi certifica la classe energetica degli edifici nello stato di appartenenza ante operam e post operam
Ogni Paese dell’Unione Europea ha necessità e valutazioni differenti. Chi stabilisce la classe in maniera direttiva e coercitiva lede le variabili esistenti. Se una persona non ha la possibilità di andare secondo ” il dictat europeo” non può vivere male per via delle “imposizioni ” di coloro che speculano solo e sempre sul popolo di tutti gli stati membri. Non valuto positivamente una Unione che mina le fondamenta del benessere di ogni singolo stato di appartenenza. Una soverchieria ed un paradosso di una Unione che aiuta ad assoggettare i più deboli e a dividere… si autodefinisce da sola!!! NO AGLI AUTORITARISMI CHE ANZICHE’ AIUTARE, TENDONO A SCHIAVIZZARE.
Cosa serve tutto questo, quando, India, Cina, Russia, e altri stati, non fanno niente per l’ambiente, anzi, inquinano, riscaldamenti ancora a carbone……
I televisori devono essere in parte sostituiti, le automobili devono essere cambiate, le case devono essere fornite di cappotto, caldaie, infissi ecc.,. Bene tutto fattibile? Certamente, adeguassero gli stipendi a quelli dei politici e le pensioni a quelle dei senatori a vita. Ci si riuscira’ sicuramente. Ma forse qualcuno dovrebbe farsi un giro in Italia prima di parlare senza conoscere.
una idiozia totale
Sapendo tutto questo perché hanno cambiato la legge per le cessioni dei crediti per i superbonus?
La maggioranza degli italiani non potrà adeguarsi. Chi pagherà per loro?
Appartamento situato in edificio costruito nel 1932, classificato dal vigente PGT come edificio storico in NAF (nucleo di antica formazione) con facciate piene di curve, cornici, ecc. Cosa prevede la normativa in questi casi? Grazie.
Una scemenza totale!!!
Senza entrare nel merito delle modifiche da apportare, vorrei sapere se esiste, ed è utizzabile, un parametro che indichi oggettivamente qual è il consumo ( dichiarato e certificato ) di combustibile fossile, al mq, al di sopra del quale un immobile è da ritenersi inquinante e pertanto in obbligo di adeguamento?
tutto discutibile fino a quando togliamo le caldaie ma produciamo corrente con il gas
per le rinnovabili deturpiamo il territorio per le materie prime (le famose terre rare)
le batterie se nn si hanno scariche profonde e con la speranza di non avere guasti sono un investimento a perdere (soprattutto se la corrente scende sotto i 16 centesimo)
la direttiva europea nn spiega però dove andiamo a prendere tutta la potenza elettrica che ci necessità per auto elettriche, pompe di calore, piano a induzione etc
l’Europa sta tentando di far scendere i prezzi delle piccole proprietà immobiliari per favorire le grandi concentrazioni e distruggere la piccola proprietà!
solita manfrina per distruggere la piccola proprietà
possono mettere tutte le direttive che vogliono ma di lavori non ne faccio.ennesima porcata europea.ma quando ci tirano fuori da questa banda di dementi.
disobbedienza sociale nessuno fa’ niente cosa fanno ci arrestano tutti?
Io abito in un appartamento in condominio di 8 unità, non siamo riusciti ad arrivare al 110%. Nel mio ho appena sostituito la caldaia e sto
Per sostituire gli infissi . Mi hanno detto che con questo posso salire di due classi, ma siamo in G, quindi non basta. Non potrò se ne avessi bisogno venderlo?