Indice
- 1 Il Patrimonio Immobiliare Sardo
- 2 L’Andamento delle Transazioni Immobiliari
- 3 Il Mercato dei Mutui in Sardegna
- 4 Dimensioni Medie delle Abitazioni
- 5 L’Abbandono in Proprietà e in Affitto
- 6 Aumento dei Prezzi delle Case
- 7 Il Settore Non Residenziale
- 8 Prezzi Medi del Mercato Residenziale
- 9 Politiche di Sostegno alla Casa
Il Patrimonio Immobiliare Sardo
Secondo le stime del Ministero dell’Economia e delle Finanze (MEF), nel 2020 il valore complessivo delle abitazioni e relative pertinenze in Sardegna ammontava a 163 miliardi di euro. Di questi, il 92,9% apparteneva a persone fisiche, mentre il 7,2% a persone non fisiche.
Valore del Patrimonio Immobiliare Rispetto al PIL
Rapportando il valore del patrimonio residenziale al PIL regionale, la Sardegna si colloca al terzo posto in Italia, con un indice di 5,1. Questo dato è superiore alla media nazionale, che si attesta a 3,5.
L’Andamento delle Transazioni Immobiliari
Il 2022 ha registrato una ripresa nelle compravendite, con un incremento del 8,6% rispetto all’anno precedente. Questa crescita è superiore alla media nazionale, che si è attestata a +4,7%.
Fatturato delle Transazioni Immobiliari
A livello di fatturato, ossia di valore di scambio, la Sardegna ha registrato un incremento del 9% su base annua, contro la media nazionale del 3,9%.
Il Mercato dei Mutui in Sardegna
A livello nazionale, nel 2022 l’acquisto di casa tramite mutuo ipotecario è leggermente diminuito (-0,6% rispetto al 2021). Tuttavia, la Sardegna è una delle regioni in controtendenza, con un aumento del 3,8% nelle richieste di mutui.
Mutui e Acquisto di Abitazioni
In termini assoluti, meno della metà delle abitazioni (46,7%) intestate a persone fisiche vengono acquistate mediante mutuo. Questo dato è in calo del 2,1% su base annua, in linea con la media nazionale.
Dimensioni Medie delle Abitazioni
In Sardegna, la superficie media delle abitazioni è di 123,6 metri quadrati, che corrisponde a una media per abitante di 79,9 metri quadrati. Questo dato colloca la regione al quinto posto tra le regioni italiane.
La Proprietà Immobiliare in Sardegna
Gli immobili adibiti a abitazione principale in Sardegna rappresentano il 66,8% del totale, un dato inferiore rispetto alla media nazionale del 68,5%.
Abitazioni a Disposizione e in Affitto
Le abitazioni a disposizione sono il 20,2% del totale, contro il 13,5% a livello nazionale. Le abitazioni in affitto, invece, rappresentano il 5,3% del totale, una delle percentuali più basse del Paese.
Il Valore Medio delle Abitazioni
Il valore medio delle abitazioni in Sardegna è rimasto sostanzialmente invariato tra il 2019 e il 2020. In termini relativi, se consideriamo come valore medio nazionale 100, in Sardegna il valore medio è di 98,3, leggermente al di sotto della media italiana.
L’Abbandono in Proprietà e in Affitto
Secondo i dati Istat, l’85,6% della popolazione residente in Sardegna vive in abitazione di proprietà, un dato superiore alla media nazionale del 79,5%. Il restante 14,4% vive in affitto, un dato inferiore alla media italiana del 20,5%.
Costi per Mantenere una Casa in Sardegna
Sempre secondo l’Istat, nel 2021 la spesa media mensile per l’abitazione, sia in proprietà che in affitto, in Sardegna era di 252 euro. Questo dato corrisponde al 10,5% del reddito medio mensile, un dato inferiore alla media nazionale del 11,7%.
Aumento dei Prezzi delle Case
Dal 2004 al 2022, la Sardegna ha registrato l’aumento percentuale medio del prezzo delle case più elevato tra le regioni italiane, con un incremento superiore al 2,5%. Tuttavia, nell’ultimo anno l’aumento è stato più contenuto, sotto il 2%, rispetto alla media nazionale del 3,4%.
Relazione tra Prezzo delle Case e Reddito delle Famiglie
Se nella media italiana sono necessarie 3,2 annualità di reddito per acquistare una casa, in Sardegna questo valore sale a 3,6 annualità.
Sovraccarico del Costo dell’Abitazione
L’indice “sovraccarico del costo dell’abitazione”, elaborato dall’Istat, misura l’impatto dei prezzi delle case sul reddito delle famiglie. In Sardegna, tale indice è sceso dal 9,1% all’8,5% tra il 2019 e il 2020, ma rimane tra i più elevati d’Italia.
Il Settore Non Residenziale
Il settore non residenziale, che comprende uffici, negozi e immobili destinati a uso produttivo, ha registrato 1.424 transazioni nel 2021 in Sardegna.
Transazioni di Negozi e Uffici
Nello specifico, i negozi rappresentano la tipologia di immobili non residenziali più venduti, con 887 transazioni. Gli uffici, invece, hanno registrato 279 compravendite.
Prezzi Medi del Mercato Residenziale
I prezzi medi del mercato residenziale in Sardegna, aggiornati a giugno 2023, si attestano su una media di 2.305 euro al metro quadrato per la compravendita. Per gli affitti, il prezzo medio è di 13,93 euro al mese al metro quadrato.
Andamento dei Prezzi
L’andamento dei prezzi negli ultimi due anni registra un aumento costante, con un picco massimo di 2.313 euro al metro quadrato raggiunto a dicembre 2022.
Politiche di Sostegno alla Casa
La Giunta regionale ha approvato una manovra di bilancio per il triennio 2023-2025 che prevede misure di sostegno alle politiche della casa. Tra queste, spicca un ulteriore finanziamento di 10 milioni di euro per sostenere la misura anti-spopolamento per l’acquisto della prima casa nei comuni con meno di 3.000 abitanti.
Mutui Agevolati e Sostegno alla Locazione
L’Assessorato dei Lavori Pubblici ha adeguato i limiti di reddito per l’accesso all’edilizia residenziale pubblica agevolata e convenzionata. Inoltre, la Regione ha creato un Fondo per il sostegno alla locazione per aiutare le famiglie in condizioni di disagio economico a pagare i canoni di affitto.
Ti può Interessare anche...
