Benvenuti alla rassegna settimanale delle notizie più calde dal mercato immobiliare italiano (e non solo) dell’ImmoBillion Post! Ogni settimana, selezioniamo con cura le notizie immobiliari più rilevanti per offrirvi un panorama completo e aggiornato delle tendenze, delle opportunità e delle sfide che stanno plasmando il settore. Tutto questo in pochissime righe.
Attraverso le nostre Weekly News cercheremo di offrirvi un accesso esclusivo alle informazioni più cruciali e strategiche del momento per aiutarvi a navigare nel mercato immobiliare con sicurezza e lungimiranza.
Che siate investitori, professionisti del real estate, o semplicemente appassionati del mondo immobiliare, questo è il vostro punto di riferimento per restare informati e aggiornati.
Continuate a leggere per scoprire tutto ciò che c’è da sapere sulle notizie immobiliari top della settimana!
Investitori divisi sulle prospettive delle small cap quotate a Piazza Affari.
Massimo Trabattoni di Kairos ritiene che le mid e small cap italiane rappresentino una valida opportunità d’investimento nel 2025, soprattutto in un contesto di tassi in discesa, grazie a valutazioni convenienti e fondamentali solidi. Questo comparto, secondo Trabattoni, si distingue per le aziende con barriere all’ingresso elevate e bilanci resilienti, ma richiede un’attenta selezione basata su un’analisi approfondita. Tuttavia, Goldman Sachs segnala la difficoltà delle società a bassa capitalizzazione nel sovraperformare, soprattutto in Europa, dove i rendimenti obbligazionari alti pesano su alcune small cap cicliche. In Italia, la liquidità delle small cap è inferiore rispetto a quella delle mid e large cap, con le azioni più liquide come Buzzi e Fincantieri.
Il risparmio? A quasi un italiano su due piace liquido e in banca.
Tra le notizie immobiliari troviamo la situazione dei risparmi delle famiglie. Quasi la metà delle famiglie italiane risparmia, con una lieve flessione rispetto al 2023, ma chi risparmia lo fa con meno ansia. La prudenza prevale sugli investimenti, con due terzi degli italiani che preferiscono mantenere liquidità sul conto corrente, mentre il mattone, un tempo il più popolare, perde appeal. La ricerca Acri-Ipsos evidenzia che più famiglie sarebbero pronte a gestire spese improvvise, e cresce leggermente la quota di quelle che hanno consumato tutto il reddito. Sebbene la soddisfazione economica personale sia in aumento, le aspettative sull’economia italiana ed europea restano deboli, e la fiducia nell’Unione Europea si è ridotta, soprattutto tra i più anziani.
Da Milano fino a Napoli e Bari, immobiliare verso la ripresa.
Con il calo dell’inflazione e dei tassi d’interesse, il mercato immobiliare residenziale italiano mostra segnali di ripresa. Dopo un calo del 10% nel 2023, le compravendite hanno registrato un leggero incremento nel secondo trimestre del 2024 (+1,2%), con una stima di oltre 700.000 transazioni entro fine anno. Città come Roma e Firenze mostrano un trend positivo, mentre Milano è ancora penalizzata dal blocco dei cantieri. Anche città secondarie come Bari e Napoli, con prezzi più accessibili, stanno attirando acquirenti, specialmente per le seconde case. I prezzi, soprattutto delle nuove costruzioni, continuano a salire per via della scarsa offerta, con un aumento del 9,8% previsto per il 2024. Nonostante il calo dei tassi, la propensione all’acquisto rimane influenzata dal costo del denaro, con una soglia di tolleranza che varia tra il 2% per i giovani e fino al 5% per le fasce più mature.
Intesa Sanpaolo, utili in crescita a 7,2 miliardi (+17%) nei nove mesi. Il target dei profitti 2025 alzato a 9 miliardi.
Intesa Sanpaolo chiude i primi nove mesi del 2024 con un utile netto di 7,2 miliardi di euro (+17,1% rispetto allo scorso anno), e prevede di superare 8,5 miliardi per l’intero anno. Il CDA ha deliberato un acconto dividendi di 17 centesimi per azione, in pagamento il 20 novembre. Con una solida crescita dei ricavi e un indice cost/income tra i migliori in Europa, la banca conferma la sua posizione di leadership. La qualità dell’attivo è robusta, con un Common Equity Tier 1 al 13,9%. Per il 2025, il target di utile è stato rivisto a circa 9 miliardi, puntando sulla crescita organica, mentre l’attenzione alle iniziative ESG e il sostegno all’economia italiana rimangono prioritari.
Crisi immobiliare a Roma, Gualtieri: “Mancano 70mila case tra edilizia pubblica, sociale e studentati”.
Il sindaco di Roma, Roberto Gualtieri, ha evidenziato la necessità urgente di aumentare l’offerta abitativa con 70.000 unità aggiuntive tra edilizia pubblica, sociale e studentati. Intervenendo all’assemblea di Confindustria Assoimmobiliare, ha presentato un piano di rigenerazione urbana per recuperare oltre 11 km² della città, che porterebbe in uso 4 milioni di mq di edifici, generando un valore aggiunto di 22 miliardi di euro e benefici sociali per ulteriori 40 miliardi. Con l’aggiornamento delle norme tecniche e la collaborazione pubblico-privato, Gualtieri punta a semplificare i processi per trasformare e rigenerare aree degradate, migliorando logistica, spazi pedonali e l’accessibilità dei servizi ai cittadini.
Elie Saab, in cantiere un progetto residenziale a Dubai.
Elie Saab, in collaborazione con Octa Properties e Arte Developments, lancerà il complesso residenziale di lusso “La Mer by Elie Saab” sull’isola Al Marjan di Ras Al Khaimah a Dubai. Composto da tre torri fronte mare, il progetto comprenderà 355 appartamenti di lusso, incluse ville e superattici, e sarà pronto entro il primo trimestre del 2028. Le residenze, dai 81 ai 1.345 metri quadri, saranno arredate con pezzi d’autore della collezione home di Elie Saab. Il progetto include anche una gamma di servizi esclusivi come sky gym, sky lounge, co-working, piscine e aree gioco per famiglie, offrendo uno stile di vita in stile resort.
Dietro le Olimpiadi. Cortina tra investimenti, mercato immobiliare e sostenibilità.
A Cortina d’Ampezzo, in preparazione per i Giochi Olimpici Invernali 2026, oltre 100 cantieri sono attivi per ristrutturazioni di alberghi, case e nuovi impianti sportivi, mentre i prezzi degli immobili continuano a crescere in un mercato fortemente richiesto. Tra lusso e sostenibilità, investimenti e tutela del territorio si intrecciano: il Comune ha limitato le costruzioni non destinate ai residenti e le Regole d’Ampezzo, una storica comunione territoriale, proteggono gran parte del territorio da speculazioni. Cortina, rinomata per il fascino delle Dolomiti e l’elevata qualità della vita, resta una meta ambita nonostante la complessità burocratica locale, che richiede conoscenze specifiche del sistema tavolare di origine austro-ungarica.
Banche, la Cassa di Risparmio di Asti ridà 10 milioni ai clienti: per errore applicate commissioni troppo alte o non dovute
La Cassa di Risparmio di Asti ha corretto i propri profitti semestrali, ridotti da 29,7 a 8,5 milioni di euro a livello individuale e da 25,4 a 4,2 milioni a livello consolidato, principalmente per perdite su crediti più elevate del previsto e commissioni irregolari applicate ai clienti. Un’ispezione della Banca d’Italia ha rivelato carenze informative e l’applicazione di commissioni errate per circa 10 milioni di euro, che potrebbero dover essere restituite ai correntisti. L’istituto ha dichiarato che le rettifiche non incidono sulla sua solidità finanziaria, e nonostante la crescita dei crediti deteriorati, si attende una conferma della redditività per il secondo semestre.
Intrum, rischio default.
Il gruppo svedese Intrum, specializzato nella gestione del credito, intende avvalersi della protezione fallimentare tramite il Chapter 11 negli Stati Uniti, per ristrutturare i propri debiti pari a 58,4 miliardi di corone svedesi (circa 5,5 miliardi di dollari). Intrum, presente in Italia grazie a una partnership strategica con Intesa Sanpaolo per la gestione dei crediti deteriorati, ha risentito dell’aumento dei tassi di interesse, che ha reso insostenibile il modello di finanziamento basato su obbligazioni high yield emesse in un contesto di bassi tassi. La ristrutturazione si presenta quindi come una mossa necessaria per evitare il fallimento.
Mercato immobiliare, quali sono le città italiane più attrattive?
L’Osservatorio Immobiliare Rexer del 2024 mostra segnali di ripresa nel mercato delle compravendite, supportati dal calo dell’inflazione, dalla riduzione dei tassi e da un clima di fiducia nei confronti degli investimenti immobiliari. Milano guida la classifica come città più attrattiva, seguita da Roma, Torino e Bologna. Fattori come digitalizzazione, velocità di compravendita, vocazione turistica e progetti di rigenerazione urbana aumentano l’appeal di molte città italiane. Inoltre, un terzo degli intervistati prevede di acquistare un immobile entro 12 mesi, con un crescente interesse verso case energeticamente efficienti e supporti tecnologici per semplificare le transazioni.
“Gli immobili sono il motore della crescita”. Milanesi già pronti al cambio di passo.
In Italia serviranno 3,65 milioni di nuove abitazioni nei prossimi 25 anni, principalmente da trasformazioni di edifici esistenti, con investimenti oltre i 1.000 miliardi di euro. La rigenerazione urbana è una priorità per la maggioranza degli italiani, che vede nella riqualificazione dei quartieri degradati e nella creazione di studentati universitari un’opportunità per migliorare la qualità della vita. Il presidente di Confindustria Assoimmobiliare, Davide Albertini Petroni, sottolinea il ruolo cruciale dei capitali privati e istituzionali per sostenere la crescita del mercato immobiliare italiano.
E con questo si conclude la nostra rassegna settimanale delle notizie immobiliari più recenti dal mercato. Per non perdere nemmeno un aggiornamento sulle tendenze, le opportunità e le sfide del settore, continuate a seguirci su ibpost.it per ricevere tutte le notizie immobiliari della settimana.
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