Aste immobiliari: analisi del secondo quadrimestre 2022

Indice

1 Dove sono le aste immobiliari in Italia
2 Come si stanno comportando i prezzi delle aste?
3 A Roma il maggior numero di nuove aste immobiliari

Nel secondo quadrimestre del 2022 in Italia sono 60 mila gli immobili oggetto di incanto nelle aste immobiliari, per un valore complessivo dell’offerta minima di partenza pari a 9,5 miliardi di euro. Importo in leggera diminuzione rispetto ai 69 mila dei primi quattro mesi dell’anno.

È quanto emerge dall’analisi sull’andamento delle aste immobiliari nel secondo quadrimestre 2022, condotta dall’osservatorio Cherry Brick.

Dove sono le aste immobiliari in Italia

In linea con il primo quadrimestre, il 57% dei lotti all’asta tra giugno e agosto di quest’anno si riferisce ad immobili di tipo residenziale, mentre uno su cinque è commerciale e il 3% appartiene alla tipologia industriale.

In testa alla classifica delle regioni in cui si è tenuto il maggior numero di aste troviamo la Lombardia che, con 8309 immobili detiene il 14% dei lotti andati all’asta sul territorio nazionale. Seguono poi Sicilia, con 7142 lotti, e Lazio, con 5808.

A livello macro-territoriale, il 70% si è localizzato tra Nord Ovest, Sud e Centro Italia, dove si concentra il 25% dei lotti messi in vendita in tutta la Penisola. In coda le Isole con il 17% e il Nordest dove si registra appena un 13%.

Concentrando l’attenzione sulle città, la prima per numero di beni oggetto di tentativi d’asta è Roma che, con i suoi 1319, supera di quasi due volte e mezzo la seconda, Napoli (550), e di tre volte la terza, Catania (443).

La città metropolitana di Roma si attesta al primo posto anche tra le province, con 3457 lotti, alla quale seguono Catania (1825) e Perugia (1794).

I tribunali che hanno gestito il maggior numero di aste immobiliari sono Roma e Milano, rispettivamente con 1815 e 1694 vendite pubbliche.

Numero Aste - Quadrimestre 2 - 2022 — Fonte: Osservatorio Cherry Brick

Come si stanno comportando i prezzi delle aste?

Nel periodo in oggetto, la base d’asta giudiziaria media ammonta a 160 mila euro, con una diminuzione del 3% rispetto al valore del primo quadrimestre.

Gli importi medi si attestano infatti a:
128 mila euro per gli immobili residenziali;
578 mila euro per gli impianti sportivi;
631 mila euro per gli immobili industriali;
180 mila euro per immobili commerciali, con un aumento del 4%.

Il Lazio si conferma la regione in cui il valore minimo d’asta è stato più alto (di norma intorno ai 216 mila euro) ma anche Trentino – Alto Adige, Veneto, Toscana, Liguria, Emilia-Romagna, Basilicata, Sardegna e Marche si posizionano in cima, registrando importi di partenza superiori alla media nazionale.

A Roma il maggior numero di nuove aste immobiliari

Tra l’1 maggio e il 31 agosto 2022, sono stati pubblicati nel Portale Vendite Pubbliche nuovi avvisi d’asta per oltre 55.000 lotti. Di questi il 14% degli immobili è localizzato in Lombardia, l’11% in Sicilia e nel Lazio, mentre a livello territoriale la maggior concentrazione è nel Centro Italia (25%), seguito da Nord Ovest e Sud (23%), Isole (17%) e Nordest (12%).

Tra le città, invece, Roma è la prima in Italia per numero di aste censite, 1680, con un aumento del 6% rispetto a inizio anno ; seguono Catania (376) e Palermo (361).