Come va il mercato immobiliare a Torino? Secondo le statistiche più recenti, non solo il mercato immobiliare a Torino oggi è in crescita, ma lo sono anche i prezzi delle case. I prezzi al mq nelle varie zone di Torino nel 2022 hanno infatti continuato a salire ed oggi, con 150.000 euro puoi comprare circa 78 metri quadri. Dato confermato anche da Reopla, un’azienda immobiliare che utilizza i big data e le nuove tecnologie per valutare le case in vendita.
Dopo un aumento della superficie che poteva essere acquistata con un budget di questo tipo nel 2020, a partire dalla metà del 2022 i metri quadri hanno pian piano iniziato a calare. Certo la quantità di spazio che puoi permetterti dipende dalla zona in cui vivi e dal quartiere ma, in linea generale, quasi tutte le aree hanno visto negli ultimi anni una crescita del valore immobiliare e, di conseguenza, un diminuzione del “potere d’acquisto”, in particolar modo quelle di maggior pregio.
Quanto valgono le case a Torino?
L’area di via Roma, situata nel centro di Torino, ne è un esempio evidente. In questa zona, nell’arco di sei anni – dal 2016 al 2022 – la quantità di spazio acquistabile con 150.000 euro è scesa del 29,23%. In pratica, se nel 2016 con questa somma si potevano comprare 51 metri quadri di spazio, adesso si è scesi a circa 36 metri quadri. Al pari di un monolocale, per intenderci.
In altre zone di Torino, come corso Stati Uniti, si è registrato un calo significativo, anche se meno marcato, della quantità di spazio acquistabile con 150.000 euro. In questa zona, la cifra è scesa da 83,7 metri quadri a “soli” 52,9 metri quadri, ovvero un calo del 12%.
Cali robusti anche nelle zone di piazza Castello, dove il budget di 150.000 euro è sceso del 10% passando da 60 metri quadri a 54,5, e in via Garibaldi, dove il potere d’acquisto è sceso da 67,8 metri quadri a circa 60 (59,8 per l’esattezza). Anche in piazza Carlo Emanuele II, conosciuta come piazza “Carlina”, si è registrato un calo del 12,24%, passando da meno di 50 metri quadri (49,7) a 43,6.
Infine, nella zona Duchessa Jolanda, il potere d’acquisto ha avuto un leggero incremento, passando da 71,7 metri quadri a 66,5.
Tuttavia, non è lo stesso in tutta Torino. Ci sono anche zone in cui, l’andamento del mercato immobiliare a Torino si è comportato in maniera diversa e, con il passare del tempo, il budget di 150.000 euro ha permesso di fare acquisti sempre più grandi a causa del calo dei valori al metro quadro. Un esempio evidente è quello delle case nella zona di via Botticelli e del cimitero monumentale, dove il potere d’acquisto è aumentato del 41% nel corso dei sei anni. In questa zona, con un budget di 150.000 euro è possibile acquistare oltre 113 metri quadri di spazio, rispetto agli 80 metri quadri che si potevano comprare in precedenza.
Un aumento significativo è stato registrato anche nella zona “aeronautica” del quartiere Parella, dove la quantità di spazio acquistabile con 150.000 euro è aumentata del 11,56%, passando da quasi 89 metri quadri a circa 99,2 metri quadri.
Inoltre, anche nella zona della Corona di Nord Ovest, ovvero la periferia di Torino che si affaccia verso le valli Olimpiche, il potere d’acquisto è aumentato notevolmente. In questa zona, una famiglia che poteva permettersi una casa di circa 100 metri quadri adesso può ambire a ben 111 metri quadrati.
Ma non in tutte le zone di Torino si è verificata la tendenza all’aumento del valore al metro quadro nel centro città e alla diminuzione in periferia. Ad esempio, nell’area di corso Dante, in pieno San Salvario, c’è stato un significativo aumento del potere d’acquisto, pari al 21,81%. Qui si è passati da circa 67 metri quadrati a oltre 81 metri quadrati. Anche la Spina 4 ha subito un forte aumento, passando da 79,5 metri quadrati a circa 97 metri quadrati, ovvero un aumento del 25,58%. Inoltre, anche a Mirafiori Sud e a San Donato il potere d’acquisto è aumentato del 7,67% e del 10,31%, rispettivamente.
Stranamente, in corso Unità d’Italia non ci sono stati cambiamenti: oggi, come in passato, con 150.000 euro si possono acquistare 83,7 metri quadrati.
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