Indice
- 1 Cos’è un Quorum?
- 2 Quorum per la Riunione Straordinaria di Condominio
- 3 Temi Trattati nell’Assemblea Straordinaria di Condominio
- 4 Come si calcola il Quorum dell’Assemblea Straordinaria Condominiale
- 5 Tabella di Quorum per l’Assemblea Straordinaria Condominiale
- 6 Rispetto del Quorum durante la Riunione Straordinaria di Condominio
L’assemblea straordinaria del condominio è fondamentale per prendere decisioni importanti che influenzano la vita condominiale. Uno dei fattori chiave per garantire la validità di queste riunioni è il raggiungimento del quorum giusto. In questo guida completa, esploreremo tutto ciò che riguarda il quorum per le assemblee straordinarie di condominio, dai temi trattati ai calcoli del quorum, alle maggioranze necessarie per la validità delle decisioni.
Cos’è un Quorum?
Il quorum, un termine acquisito dal corrispondente termine latino che significa “dei quali”, si riferisce al numero o alla percentuale necessaria di presenze e di singoli membri aventi diritto di voto affinché l’assemblea possa essere regolarmente costituita. Esso è essenziale per attribuire validità a una decisione presa in sede di riunione collegiale. Nel contesto delle riunioni di condominio, possiamo distinguere tra quorum costitutivi e quorum deliberativi.
- Il quorum costitutivo rappresenta il numero minimo di condomini necessari per la regolare costituzione dell’assemblea. Questo numero, noto anche come numero legale, varia a seconda che la riunione sia in prima o seconda convocazione.
- Il quorum deliberativo, invece, si riferisce al numero minimo di voti favorevoli necessari per l’approvazione di una proposta. Questo numero varia a seconda del tema della deliberazione.
Quorum per la Riunione Straordinaria di Condominio
Nel contesto delle riunioni straordinarie del condominio, sia i quorum costitutivi che quelli deliberativi giocano un ruolo fondamentale. Ecco come si applicano.
- Il quorum costitutivo per l’assemblea straordinaria del condominio è definito dall’articolo 1136 del codice civile. In prima convocazione, è necessaria la presenza di condomini che rappresentino i due terzi del valore dell’intero edificio e la maggioranza dei partecipanti al condominio. In seconda convocazione, invece, è sufficiente la presenza di condomini che rappresentino almeno un terzo del valore dell’intero edificio e un terzo dei partecipanti al condominio.
- Il quorum deliberativo per l’assemblea straordinaria del condominio varia a seconda del tema della deliberazione. In generale, le decisioni devono essere approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio.
Temi Trattati nell’Assemblea Straordinaria di Condominio
Di solito queste riunioni di condominio si richiedono per affrontare questioni di particolare importanza o urgenza:
- interventi di manutenzione straordinaria o innovazioni,
- nomina o revoca dell’amministratore,
- approvazione del bilancio condominiale,
- decisioni legali che influenzano l’intero condominio.
Come si calcola il Quorum dell’Assemblea Straordinaria Condominiale
Il calcolo del quorum per le assemblea straordinaria condominiale si basa sui millesimi di proprietà di ciascun condomino. Questi millesimi rappresentano la quota di proprietà di ciascun condomino rispetto al valore totale dell’edificio. Per determinare se si è raggiunto il quorum necessario, si sommano i millesimi dei condomini presenti o rappresentati in assemblea.
Maggioranze Necessarie per la Validità delle Decisioni
Le decisioni prese durante le riunioni straordinarie del condominio devono essere approvate da una maggioranza dei condomini presenti. Tuttavia, questa maggioranza varia a seconda del tipo di decisione che si sta prendendo.
- Per decisioni di routine, come l’approvazione del bilancio condominiale, è generalmente necessaria una maggioranza semplice dei presenti che rappresenti almeno un terzo del valore dell’edificio.
- Per decisioni più importanti, come interventi di manutenzione straordinaria o innovazioni, può essere richiesta una maggioranza qualificata dei presenti che rappresenti almeno i due terzi del valore dell’edificio.
Tabella di Quorum per l’Assemblea Straordinaria Condominiale
La tabella di quorum per le riunioni straordinarie del condominio può essere utile per capire rapidamente i requisiti di quorum per vari tipi di decisioni. Questa tabella dovrebbe includere le maggioranze necessarie per la validità delle decisioni in prima e seconda convocazione, così come le maggioranze necessarie per l’approvazione di varie tipologie di decisioni.
Rispetto del Quorum durante la Riunione Straordinaria di Condominio
Durante le riunioni straordinarie del condominio, è fondamentale rispettare il quorum necessario per garantire la validità delle decisioni prese. Se non si raggiunge il quorum necessario, l’assemblea non può essere regolarmente costituita e le decisioni prese possono essere impugnate.
Il raggiungimento del quorum nelle assemblee condominiali è fondamentale per garantire che le decisioni prese siano legalmente valide. Se il quorum non viene raggiunto, le decisioni prese potrebbero essere impugnate in tribunale, causando potenziali ritardi e costi legali per il condominio.
Questa quota minima gioca un ruolo chiave nel garantire il corretto funzionamento delle riunioni straordinarie del condominio. È importante che sia gli amministratori di condominio che i condomini comprendano come funziona il quorum e quali sono i requisiti per il suo raggiungimento. Solo rispettando il quorum si possono prendere decisioni legalmente valide che rispettino i diritti di tutti i condomini.
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Diligenza e Precisione dell’Amministratore danno Silenzio e Ordine nel condominio.
Prof.ssa Leonarda Venuti
Amministratore condominiale
buongiorno, molto esaustivo l’articolo, ma, se in seconda convocazione per le delibere sono sufficienti 333 millesimi, perché se ne chiedono 500 per altre delibere?
non è un controsenso? se si presentano sia le teste che i millesimi pari a un terzo, come si trovano “gli altri’ per raggiungere i 500?
buonasera !
in una assemblea condominiale di una mia amica, la maggioranza ha votato un ordine del giorno che prevedeva la “sistemazione” di balconi “diciamo semiaggettanti”, su un lato dell’edificio con problematicità strutturali. Non ho presente, in questo memento, i millesimi ma posso riferire che , di tutti i partecipanti all’assemblea, solo n.3 (tre) condomini, sono stati contrari. Successivamente, l’amministratore ha emesso il pagamento della rata relativa ai lavori. Ho saputo, recentemente che uno di quei condomini non vuole pagare perché , a suo dire, a pagare dovrebbe essere colui o colei che le ha venduto l’appartamento. (credo 3/4 anni fà). E’ possibile ? anche se il “danno” nasce con l’edificio ? Spero di essermi spiegata in modo da farmi capire e ringrazio per l’attenzione.