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Il 2023 si è rivelato un anno impegnativo per gli investimenti immobiliari in Italia. Nonostante le sfide, il mercato immobiliare ha mostrato segni di resilienza, con evidenti opportunità di crescita.
Nel corso del primo semestre 2023, gli investimenti immobiliari hanno raggiunto quasi 2 miliardi di euro. Nonostante le turbolenze macroeconomiche e l’aumento dei tassi d’interesse, il mercato italiano rimane attraente. Il PIL italiano è previsto all’1,2%, uno dei più alti tra i paesi europei, suggerendo una possibile ripresa nella seconda metà dell’anno.
La distribuzione geografica degli investimenti riflette la divisione economica del Paese. Il Nord Italia ha attirato il 68% degli investimenti, seguito dal Centro con il 18%, e il Sud con appena il 4%.
Gli investitori esteri hanno costituito il 46% degli investitori, soprattutto provenienti da Stati Uniti, Francia e Inghilterra. Il capitale italiano rappresenta il 45% del totale, mentre per il 9% non è stato possibile determinare la provenienza.
Classi di Asset Dominanti: Uffici e Logistica
Nel panorama degli investimenti immobiliari in Italia, uffici e logistica sono stati i settori trainanti. Gli uffici hanno totalizzato investimenti per 450 milioni di euro, seguiti dalla logistica con 440 milioni di euro.
Uffici: la Classe di Asset Preferita
La classe degli asset di uffici ha rappresentato il 23% del totale degli investimenti immobiliari. Milano e Roma sono state le città più ambite, con un notevole aumento della superficie assorbita di spazi ad uso ufficio a Roma.
Perché gli uffici sono la classe di asset preferita?
- Rendimenti stabili: Gli uffici offrono rendimenti stabili e prevedibili, il che li rende una scelta attraente per gli investitori. Anche in tempi di incertezza economica, la domanda di spazio per uffici tende a rimanere relativamente stabile, garantendo un flusso costante di reddito per gli investitori.
- Crescita del settore dei servizi: Il settore dei servizi in Italia sta crescendo a un ritmo rapido. Questo ha portato a una maggiore domanda di spazi per uffici, soprattutto nelle aree urbane.
- Flessibilità: Gli uffici offrono una grande flessibilità in termini di design e layout. Ciò consente agli investitori di adattare gli spazi in base alle esigenze specifiche dei loro inquilini, aumentando così il potenziale di locazione.
Logistica: un Settore in Crescita
Il settore della logistica ha mostrato una crescita significativa, soprattutto nel Nord Italia. Questa crescita è stata alimentata da nuovi progetti che prevedono la costruzione di edifici con certificazione LEED o BREEAM.
Il settore della logistica in Italia è in forte crescita, grazie all’espansione degli acquisti online e alla necessità di consegne rapide e efficienti. Nel 2023, si stima che il mercato della logistica raggiungerà nuovi record in termini di volumi di vendita e redditività.
Le tendenze emergenti nel settore includono l’integrazione di tecnologie digitali per migliorare l’efficienza operativa, come l’automazione, la robotica e l’Intelligenza Artificiale (AI). Queste tecnologie stanno cambiando il modo in cui le merci vengono trasportate, tracciate e consegnate, rendendo il settore più efficiente e sostenibile.
Inoltre, la crescente preoccupazione per l’ambiente sta spingendo le aziende logistiche a adottare soluzioni più sostenibili. Questo include l’uso di veicoli elettrici per le consegne, l’ottimizzazione dei percorsi di consegna per ridurre le emissioni di carbonio e l’implementazione di sistemi di gestione dei rifiuti per minimizzare l’impatto ambientale.
Tuttavia, il settore deve affrontare diverse sfide, tra cui la mancanza di infrastrutture logistiche adeguate, la necessità di formazione e competenze specialistiche e l’aumento dei costi operativi. Nonostante queste sfide, le prospettive per il settore della logistica in Italia rimangono positive, con un forte potenziale di crescita nei prossimi anni.
Il Settore Living e Hospitality
Nel 2023, il settore Living e Hospitality in Italia ha mostrato un’espansione promettente. La domanda di alloggio è stata alimentata principalmente da turisti domestici e dell’Unione Europea, con Milano e Roma come le destinazioni più popolari.
Le tendenze dei consumatori nel 2023 hanno evidenziato l’importanza dei viaggi, nonostante i budget familiari possano influenzare le spese. Le aziende di ospitalità hanno dovuto adattarsi alle nuove tendenze, tra cui la ristorazione per i lavoratori remoti, l’enfasi sulla salute e il benessere, l’implementazione di esperienze digitali per gli ospiti, e l’iper-personalizzazione.
Il settore del living, con investimenti per 330 milioni di euro, ha visto operazioni concentrate principalmente a Milano. L’ospitalità, con 303 milioni di euro, ha avuto un volume complessivo del 15% concentrato tra il Nord e il Centro Italia.
Retail e Healthcare: Settori in Evoluzione
Il 2023 ha portato una serie di cambiamenti e opportunità per i settori del retail e della sanità in Italia. Nel settore del retail, si prevede un grande revival del commercio fisico, nonostante l’impennata dell’e-commerce dopo la pandemia. Si prevede che il panorama dei media al dettaglio si consoliderà, con i migliori rivenditori che prosperano mentre altri diventeranno estinti. Probabilmente sopravviveranno tra cinque a dieci reti di media al dettaglio che forniscono valore e standardizzazione, mentre il resto cesserà di esistere. Inoltre, stanno emergendo esperienze di vendita al dettaglio coinvolgenti, come il commercio live e la realtà virtuale, al fine di incoraggiare l’interazione e l’acquisizione di dati di primo livello dei clienti.
Nel settore sanitario, i preoccupanti aumenti dei prezzi dell’energia e delle materie prime hanno influenzato i costi di costruzione, portando a una contrazione del mercato immobiliare. Tuttavia, il settore ha mostrato segni di resilienza e la domanda di alloggio è stata alimentata principalmente da turisti domestici e dell’Unione europea, con Milano e Roma come le destinazioni più popolari. Pur essendo un periodo di incertezza e tensione, il mercato immobiliare italiano promette di offrire opportunità interessanti nel prossimo futuro
Nonostante l’11% del totale degli investimenti sia stato nel settore retail, il comparto ha risentito degli effetti dell’e-commerce. Il settore healthcare, con un volume del 4% del totale investito, ha beneficiato di operazioni riguardanti ospedali, cliniche e residenze sanitarie assistenziali.
Investimenti Immobiliari in Italia: prospettive Future
Nonostante le sfide, le prospettive per gli investimenti immobiliari in Italia rimangono positive. Mentre gli investimenti value-add riguarderanno principalmente i settori office e hospitality, gli investimenti opportunistic si concentreranno sulla logistica e il living. Gli investimenti core rimarranno di alto interesse nel settore degli uffici.
Il 2023 si è rivelato un anno di sfide e opportunità per gli investimenti immobiliari in Italia. Nonostante le difficoltà, il mercato ha mostrato segni di resilienza e promette di offrire opportunità interessanti nel prossimo futuro. Con la ripresa economica prevista per la seconda metà dell’anno, gli investitori possono aspettarsi un anno di crescita e progresso.
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