Resta aggiornato sulle ultime novità del mercato immobiliare italiano con il nostro report settimanale con le notizie immobiliari più rilevanti.
🏠 Sommario delle Notizie Immobiliari della Settimana:
- Immobili ex-INPS e Invimit, scoppia la polemica sul “pregio”: il caso finisce in Cassazione
- Affitti a Bologna, rallenta il mercato lampo: solo il 12% chiuso in 24 ore
- Compass (Gruppo Mediobanca): nuova cartolarizzazione da 900 milioni
- Immobili pubblici inutilizzati: parte il piano del governo, in gioco 45 miliardi di euro
- Logistica immobiliare: l’Italia cresce ma resta indietro in Europa
- Coldwell Banker Italy ridisegna il mercato immobiliare medio-alto: il modello di Roberto Gigio conquista l’Italia
- Affitti express: Milano guida il mercato italiano, una casa su tre locata in meno di 24 ore
- Dubai, atteso crollo dei prezzi immobiliari fino al 15%: l’allarme di Fitch
- Solution Bank finanzia il fondo UTP di Sagitta SGR con 10 milioni
- Milano attira milionari: cambia la domanda immobiliare, salgono affitti e interesse estero
- Kering in crisi: debiti record e rischio declassamento
- ABI, Patuelli: con bassa stabilità economica aumentano i rischi sui crediti deteriorati
- Perugia, agente immobiliare condannato per turbativa d’asta: avrebbe chiesto 12mila euro per non finalizzare l’acquisto della casa
- Aquila Clean Energy avvia un impianto agrivoltaico da 52 MW a Catania: energia pulita e coltivazioni locali
- Manhattan, rifugio sicuro per gli investimenti immobiliari nel 2025
- Emergenza casa, il Comune si appella ai proprietari: “Offrite gli immobili, incentivi garantiti”
Benvenuti all’appuntamento settimanale con le notizie immobiliari più rilevanti selezionate da ImmoBillion Post! In questa rassegna, vi portiamo le notizie immobiliari più significative che stanno plasmando il mercato italiano, e non solo.
Che siate investitori alla ricerca delle migliori opportunità, professionisti del real estate o proprietari interessati alle dinamiche del mercato, la nostra selezione di notizie immobiliari vi offre una panoramica essenziale delle novità più impattanti della settimana.
💡 Scopri subito le notizie immobiliari che stanno influenzando il mercato questa settimana!
Immobili ex-INPS e Invimit, scoppia la polemica sul “pregio”: il caso finisce in Cassazione
Un contenzioso lungo vent’anni infiamma il tema delle dismissioni immobiliari pubbliche. INPS e Invimit, attraverso piani di vendita ambiziosi, hanno proposto a prezzi elevati migliaia di abitazioni classificate catastalmente come semplici civili (A2, A3), indicandole però come “di pregio” in virtù della loro posizione nei centri storici. La discrepanza tra classificazione ufficiale e prezzo di vendita ha spinto molti inquilini, spesso dipendenti pubblici anziani, a intraprendere battaglie legali per ottenere giustizia. Il nodo centrale riguarda la legittimità dell’innalzamento dei valori, non supportato da migliorie reali né da riclassificazioni catastali in A1 (abitazioni signorili). La vicenda, che coinvolge anche implicazioni fiscali, è ora al vaglio della Corte di Cassazione, mentre si solleva il dubbio che l’etichetta “di pregio” sia stata usata più per giustificare i rincari che per reali caratteristiche architettoniche.
Affitti a Bologna, rallenta il mercato lampo: solo il 12% chiuso in 24 ore
Nel primo trimestre del 2025 si riduce sensibilmente il numero di locazioni concluse in meno di un giorno: a Bologna, solo il 12% degli affitti si chiude nelle prime 24 ore, in linea con il trend nazionale. Secondo uno studio Idealista, il fenomeno degli affitti-lampo registra una frenata rispetto al 17% del 2024, segnale di un mercato più riflessivo e meno frenetico. L’offerta gradualmente in aumento consente agli inquilini di valutare meglio le opzioni, mentre si ipotizza un possibile calo futuro dei prezzi. Tuttavia, Bologna resta una delle città più care: il costo annuo per mantenere una casa si aggira sui 16.465 euro, tra mutuo, bollette, manutenzione e imposte.
Compass (Gruppo Mediobanca): nuova cartolarizzazione da 900 milioni
Compass Banca ha avviato una cartolarizzazione cash da 900 milioni di euro su crediti al consumo. È la seconda operazione del Gruppo Mediobanca conforme ai requisiti di significativo trasferimento del rischio (SRT). Mediobanca ha coordinato l’operazione insieme a BofA, Crédit Agricole, Intesa Sanpaolo, Société Générale e UniCredit. L’assistenza legale è stata curata da A&O Shearman.
Immobili pubblici inutilizzati: parte il piano del governo, in gioco 45 miliardi di euro
Il governo accelera sul fronte delle dismissioni: è partita la rilevazione annuale del patrimonio immobiliare pubblico e l’Agenzia del Demanio ha già messo sul mercato 383 beni statali inutilizzati, tra cui spiccano la Vela di Calatrava e Palazzo del Senato. L’obiettivo è valorizzare un patrimonio stimato in 45 miliardi di euro, coinvolgendo anche investitori privati. Il gruppo iSwiss Bank ha annunciato investimenti fino a 435 milioni entro il 2026, mentre Invimit si prepara a intervenire su immobili dismessi o sottoutilizzati. Secondo Eurispes, il 70% degli edifici pubblici è in mano agli enti locali, ma finora i tentativi di valorizzazione hanno avuto risultati discontinui. Il ministro Giorgetti punta ora a una gestione più efficiente, anche in vista dei nuovi vincoli di bilancio europei.
Logistica immobiliare: l’Italia cresce ma resta indietro in Europa
Nel 2024 il mercato immobiliare logistico europeo ha superato i 41 miliardi di euro di investimenti (+25% sul 2023), ma l’Italia, pur segnando una crescita del 2,9% con 1,75 miliardi, resta lontana dai big europei come Regno Unito (13,5 miliardi), Germania (7 miliardi) e Francia (4,5 miliardi). Il “Rapporto 2025” di Scenari Immobiliari e Sfre fotografa un comparto in rapida evoluzione, spinto da digitalizzazione, sostenibilità e rigenerazione industriale. I rendimenti prime netti variano dal 4,2% della Germania al 7,4% della Romania. In Italia, la logistica è in crescita ma necessita di infrastrutture moderne e strategie integrate per colmare il divario competitivo con gli altri Paesi.
Coldwell Banker Italy ridisegna il mercato immobiliare medio-alto: il modello di Roberto Gigio conquista l’Italia
Guidata da Roberto Gigio, Coldwell Banker Italy ha ridisegnato il mercato immobiliare di fascia medio-alta puntando su etica, empatia e valorizzazione del capitale umano. Introdotto in Italia nel 2009, lo storico marchio americano ha saputo coniugare una solida rete internazionale con una forte sensibilità locale, diventando un punto di riferimento per clienti alla ricerca non solo di una casa, ma di un percorso su misura. Con un modello centrato sulla qualità delle relazioni e la formazione continua, il network ha saputo costruire fiducia e consolidare una presenza capillare. Oggi si espande anche all’estero, portando con sé un approccio etico e culturale che mira a lasciare un’impronta duratura nel settore.
Affitti express: Milano guida il mercato italiano, una casa su tre locata in meno di 24 ore
Nel primo trimestre del 2025, Milano si conferma in forte controtendenza rispetto al rallentamento nazionale del mercato degli affitti express. Mentre in Italia solo il 13% degli immobili è stato affittato in meno di un giorno, nel capoluogo lombardo la quota è salita al 33%, segnando un balzo di 23 punti percentuali rispetto allo stesso periodo del 2024. Il fenomeno delle locazioni lampo – che riflette una forte domanda abitativa – è particolarmente accentuato anche a Bolzano, Bergamo, Venezia, Padova e Roma. In calo invece l’hinterland milanese e città come Bologna e Catania, dove l’offerta torna ad allinearsi ai tempi di contrattazione più lunghi.
Dubai, atteso crollo dei prezzi immobiliari fino al 15%: l’allarme di Fitch
Fitch prevede un significativo calo dei prezzi nel mercato immobiliare di Dubai nella seconda metà del 2025 e nel 2026. Dopo un boom post-pandemico che ha visto i valori crescere del 60% tra il 2022 e il primo trimestre 2025, l’agenzia di rating segnala un’inversione di tendenza legata all’aumento record dell’offerta: oltre 210.000 nuove unità residenziali in arrivo. Questo eccesso di disponibilità potrebbe far scendere i prezzi fino al 15%. Nonostante ciò, secondo Fitch sia le banche sia i costruttori sarebbero in grado di reggere l’impatto grazie a una minore esposizione creditizia al settore rispetto al passato.
Solution Bank finanzia il fondo UTP di Sagitta SGR con 10 milioni
Solution Bank ha erogato una linea di credito revolving da 10 milioni di euro al fondo “UTP Restructuring Corporate” di Sagitta SGR, dedicato alla ristrutturazione di crediti deteriorati di grandi aziende italiane. Il fondo punta a raggiungere 500 milioni entro fine anno per sostenere il rilancio dell’economia reale. L’operazione rafforza l’impegno verso imprese in difficoltà con prospettive di recupero.
Milano attira milionari: cambia la domanda immobiliare, salgono affitti e interesse estero
Secondo Coima, la presenza di milionari a Milano è cresciuta del 24% in dieci anni grazie a un regime fiscale favorevole, influenzando profondamente la domanda immobiliare. Cresce la richiesta di immobili di alta qualità, specie in zone come Porta Nuova e Porta Romana, mentre l’offerta resta limitata. Per Coima, l’Italia è oggi una priorità per gli investitori internazionali, grazie al calo dei prezzi rispetto al 2022 e a uno spread più contenuto.
Kering in crisi: debiti record e rischio declassamento
Il gruppo del lusso Kering, controllato dalla famiglia Pinault, è sotto pressione per un debito netto salito a 10,5 miliardi di euro a fine 2024, dopo massicce acquisizioni per ridurre la dipendenza da Gucci. Anche la holding Artemis è fortemente indebitata e dovrà rimborsare 500 milioni agli azionisti. In corso tagli ai costi e cessioni immobiliari, ma incombe il rischio di un terzo declassamento del rating in tre anni. Sul gruppo pesano anche le recenti operazioni su Creed, Valentino, CAA e Giambattista Valli.
ABI, Patuelli: con bassa stabilità economica aumentano i rischi sui crediti deteriorati
Al Festival dell’Economia, il presidente dell’ABI Antonio Patuelli ha lanciato un monito sul possibile aumento dei crediti deteriorati, complice la bassa stabilità economica globale e tassi d’interesse ancora bassi. Pur riconoscendo la solidità del sistema bancario italiano e il valore delle fusioni in corso, ha auspicato un rafforzamento delle banche europee per competere a livello globale.
Perugia, agente immobiliare condannato per turbativa d’asta: avrebbe chiesto 12mila euro per non finalizzare l’acquisto della casa
Condanna a sei mesi di reclusione e 150 euro di multa per un agente immobiliare 61enne, ritenuto colpevole di aver tentato di turbare un’asta giudiziaria a Passignano sul Trasimeno. Secondo la Procura, dopo essersi aggiudicato l’immobile per 42.880 euro, avrebbe proposto all’esecutato di versargli 12mila euro – suddivisi tra rimborso cauzione, compensi personali e per conto terzi – in cambio della rinuncia all’acquisto. L’obiettivo era far fallire la vendita per ottenere un ulteriore ribasso del 25% all’asta successiva. L’operazione non è andata a buon fine per mancanza di fondi da parte del debitore. Il giudice ha rinviato al tribunale civile la quantificazione del risarcimento per le parti offese.
Aquila Clean Energy avvia un impianto agrivoltaico da 52 MW a Catania: energia pulita e coltivazioni locali
Aquila Clean Energy ha dato il via alla costruzione del suo primo progetto agrivoltaico in Italia, a Catania, su un’area di circa 100 ettari. L’impianto, con una capacità di 52 megawatt, integrerà la produzione di energia solare con coltivazioni di ulivi, erbe aromatiche e ortaggi. Una volta operativo, l’impianto fornirà energia rinnovabile a 27.000 famiglie e ridurrà le emissioni di CO₂ di circa 24.000 tonnellate l’anno. Il completamento è previsto per marzo 2026. Il progetto prevede anche misure ambientali aggiuntive, come rifugi per la fauna selvatica e un bacino per la gestione delle acque. Si tratta di un passo significativo nella strategia italiana di Aquila Clean Energy, attiva nel Paese dal 2020 con un portafoglio da 4,4 GW tra fotovoltaico e storage.
Manhattan, rifugio sicuro per gli investimenti immobiliari nel 2025
In un contesto globale segnato da tensioni geopolitiche e incertezza economica, il mercato immobiliare di Manhattan si conferma un solido bene rifugio. Ad aprile 2025 le vendite sono cresciute dell’11% su base annua, sostenute da acquirenti ben capitalizzati e da una forte incidenza di transazioni all-cash, che hanno raggiunto il 58% del totale e il 90% nel segmento lusso. I dati segnalano tempi di vendita più rapidi e un’offerta in calo, mentre i prezzi medi registrano una lieve flessione che, unita a un cambio euro-dollaro più favorevole, apre nuove opportunità per gli investitori internazionali, italiani inclusi.
Emergenza casa, il Comune si appella ai proprietari: “Offrite gli immobili, incentivi garantiti”
l Comune di Cattolica ha lanciato un appello ai proprietari di immobili sfitti per far fronte all’emergenza abitativa, offrendo in cambio una serie di incentivi e garanzie: pagamento assicurato del canone e delle spese condominiali, copertura dei costi di manutenzione ordinaria e legale, anticipo per eventuali lavori di ripristino, gestione completa degli alloggi da parte di Acer Rimini e rimborso totale dell’IMU. L’iniziativa, finanziata con oltre 52mila euro, mira a incrementare l’offerta di abitazioni in affitto per le famiglie in difficoltà, con il Comune che si propone come garante tra domanda e offerta.
Queste sono state le principali notizie immobiliari della settimana che hanno caratterizzato il mercato italiano e internazionale.
Conclusioni e Prospettive Future
Le notizie di questa settimana confermano che il mercato immobiliare è sempre più al centro di dinamiche economiche, sociali e finanziarie complesse. Dai contenziosi su immobili pubblici agli sviluppi nei settori della logistica e dell’energia rinnovabile, emerge un comparto in evoluzione, chiamato a rispondere a nuove esigenze di trasparenza, sostenibilità e competitività.
In Italia, l’interesse crescente per la valorizzazione del patrimonio pubblico, il rallentamento dei mercati locativi in alcune città e la richiesta sempre più esigente di immobili di qualità indicano una fase di riequilibrio, ma anche di nuove opportunità per chi sa leggere in anticipo i segnali. A livello internazionale, contesti come Dubai e Manhattan dimostrano quanto il mercato immobiliare resti legato agli equilibri macroeconomici e geopolitici, ma anche alla fiducia degli investitori.
Per i prossimi mesi, ci aspettiamo un rafforzamento delle politiche pubbliche per la gestione e il rilancio del patrimonio immobiliare, una crescente attenzione alle esigenze abitative reali e un’accelerazione degli investimenti legati alla transizione energetica. Chi opera nel settore dovrà continuare a innovare, diversificare e costruire valore di lungo periodo, tenendo conto non solo del ritorno economico, ma anche dell’impatto sociale e ambientale delle scelte immobiliari.
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