Resta aggiornato sulle ultime novità del mercato immobiliare italiano con il nostro report settimanale con le notizie immobiliari più rilevanti.
🏠 Sommario delle Notizie Immobiliari della Settimana:
- L’immobiliare italiano e la sinergia pubblico-privato al Mipim di Cannes
- Immobiliare, il sindaco Gualtieri al Mipim di Cannes: «Abbiamo trovato una città ferma, con noi ha ritrovato credibilità»
- Recepimento della Direttiva sul Mercato Secondario: le linee guida di Banca d’Italia per gli operatori
- Roma, un concorso di idee per la Capitale del futuro
- Branded Residences: il lusso della moda conquista il real estate
- Banca Ifis ottiene il via libera dell’AGCM per l’acquisizione di Illimity Bank
- Usa contro Cina? Occasioni green per gli investitori
- Brasile, Golden Visa agli stranieri che comprano immobili
- Ex Penicillina comprata da una grande società immobiliare romana
- A Roma i prezzi del mattone di lusso quest’anno cresceranno del 7%
- Popolare di Sondrio risponde all’ops di Bper con il nuovo piano: entro il 2027 1,8 miliardi di utile e 1,5 miliardi di dividendi
- Lewis Hamilton compra casa a Milano, Porta Nuova si conferma quartiere di lusso
- Re Carlo compra una casa da 3 milioni di sterline per proteggere la privacy di Camilla
Benvenuti all’appuntamento settimanale con le notizie immobiliari più rilevanti selezionate da ImmoBillion Post! In questa rassegna, vi portiamo le notizie immobiliari più significative che stanno plasmando il mercato italiano, e non solo.
Che siate investitori alla ricerca delle migliori opportunità, professionisti del real estate o proprietari interessati alle dinamiche del mercato, la nostra selezione di notizie immobiliari vi offre una panoramica essenziale delle novità più impattanti della settimana.
💡 Scopri subito le notizie immobiliari che stanno influenzando il mercato questa settimana!
L’immobiliare italiano e la sinergia pubblico-privato al Mipim di Cannes
Al Mipim di Cannes, la conferenza “Property & Infrastructures: Leveraging Italy’s unique natural beauty and strategic location” ha affrontato strategie di valorizzazione degli asset pubblici e collaborazioni pubblico-privato nei settori turismo-ospitalità, logistica-infrastrutture digitali e politiche industriali per il comparto immobiliare. Il mercato immobiliare commerciale italiano ha attratto 10 miliardi di euro di investimenti nel 2024, con un aumento del 60%rispetto all’anno precedente, ma rappresenta solo il 4% del totale europeo, a fronte di un PIL italiano pari al 14% di quello UE. Interventi istituzionali di Lorenzo Galanti (ITA) e Lucia Albano (MEF) hanno sottolineato l’importanza di attrarre investimenti esteri. Nel panel “The Italian Real Estate Landscape”, Renato Loiero (Presidenza del Consiglio) ha evidenziato la necessità di incentivi per attrarre imprese globali, mentre Marco Rago (MAECI) ha ribadito la stabilità dell’Italia come meta di investimenti. Paolo Crisafi (Remind) ha evidenziato l’importanza dell’integrazione tra immobiliare, infrastrutture e mobilità per attrarre capitali internazionali.
Immobiliare, il sindaco Gualtieri al Mipim di Cannes: «Abbiamo trovato una città ferma, con noi ha ritrovato credibilità»
Al Mipim di Cannes, il sindaco di Roma Roberto Gualtieri ha presentato la trasformazione urbanistica della Capitale, evidenziando il ritorno di credibilità della città grazie agli ingenti investimenti pubblici legati al Pnrr e al Giubileo. L’assessore all’Urbanistica Maurizio Veloccia ha illustrato il “digital twin”, una piattaforma 3D open-source dal 2026 che mappa 60 progetti di rigenerazione urbana. Roma ha registrato un forte aumento degli investimenti immobiliari, passando dal 11% al 17% del totale nazionale e raggiungendo 1,7 miliardi di euro nel 2024. Tuttavia, rimane forte il fabbisogno residenziale, con la necessità di 90mila nuovi appartamenti nei prossimi dieci anni e un investimento stimato di 23 miliardi di euro.
Recepimento della Direttiva sul Mercato Secondario: le linee guida di Banca d’Italia per gli operatori
Il workshop organizzato da Banca d’Italia ha approfondito le procedure di autorizzazione per i gestori di crediti in sofferenza, in linea con la Direttiva UE 2021/2167 sul Mercato Secondario (SMD). La normativa, recepita nel Testo Unico Bancario, introduce l’obbligo di autorizzazione per i credit servicer, con requisiti stringenti in termini di governance, trasparenza e tutela dei debitori. L’iter autorizzativo prevede una verifica rigorosa su capitale, competenze aziendali e sostenibilità del modello di business. Dal 10 marzo 2025, gli operatori attivi avranno tre mesi per presentare domanda e sei mesi per ottenere l’autorizzazione, pena la cessazione dell’attività. Tra le novità, il rafforzamento della tutela dei debitori ceduti, obblighi di trasparenza nella comunicazione della cessione del credito e l’adesione all’Arbitro Bancario Finanziario (ABF). È stato introdotto anche l’obbligo di partecipazione alla Centrale dei Rischi per i servicer che operano con soggetti vigilati, con prime segnalazioni a partire da luglio 2025.
Roma, un concorso di idee per la Capitale del futuro
Al Mipim di Cannes, Roma Capitale presenta “Call for Ideas – A Vision for Rome”, un bando internazionale per ripensare la città in chiave attrattiva per gli investimenti e la rigenerazione urbana. Promosso dalla Fondazione Roma REgeneration, con il patrocinio di Regione Lazio e Comune di Roma, il concorso coinvolge team multidisciplinari(architetti, sociologi, economisti, esperti di mobilità e urbanistica) nella progettazione di nuove visioni per la capitale. Articolato in due fasi, prevede premi fino a 130mila euro per il vincitore e riconoscimenti per i migliori sei progetti. I vincitori saranno annunciati al Roma REgeneration Forum nel febbraio 2026.
Branded Residences: il lusso della moda conquista il real estate
Le Branded Residences, immobili di lusso firmati dai grandi nomi della moda e dell’hôtellerie, stanno rivoluzionando il settore immobiliare globale. Marchi come Armani, Dolce&Gabbana, Fendi e Elie Saab stanno investendo in progetti esclusivi in città come Dubai, Marbella, il Qatar e la Svizzera, offrendo esperienze abitative uniche con servizi di alta gamma. Secondo Savills, il numero di queste residenze è aumentato del 160% negli ultimi dieci anni e si prevede che passeranno dalle 700 attuali a 1.200 entro il 2030. Il target principale sono gli Ultra High Net Worth Individuals (UHNWI), destinati a crescere del 28% entro il 2027, con particolare concentrazione negli USA, Cina, Canada, Australia e Europa. Le branded residences offrono un valore aggiunto: costano in media il 30% in più rispetto agli immobili tradizionali ma garantiscono un ROI più elevato e una rivalutazione più rapida, rendendole investimenti strategici per i grandi marchi e per gli acquirenti facoltosi.
Banca Ifis ottiene il via libera dell’AGCM per l’acquisizione di Illimity Bank
Banca Ifis ha ricevuto il via libera dall’Autorità Garante della Concorrenza e del Mercato (AGCM) per l’acquisizione di Illimity Bank, annunciata l’8 gennaio 2025. L’operazione prevede un’offerta pubblica di acquisto e scambio volontaria sulle azioni di Illimity. L’AGCM ha approvato la fusione senza condizioni o restrizioni, confermando il rispetto delle normative antitrust. Ora si attende la pubblicazione del documento di offerta, con ulteriori dettagli disponibili sul sito di Banca Ifis.
Usa contro Cina? Occasioni green per gli investitori
Le differenze tra USA e Cina sulla transizione energetica potrebbero influenzare anche il mercato immobiliare globale. Mentre gli Stati Uniti, con Trump, rallentano l’impegno verso il green, la Cina punta a zero emissioni entro il 2060, investendo massicciamente in rinnovabili e nucleare. Questa strategia potrebbe favorire l’export cinese di tecnologie pulite, come batterie e sistemi di accumulo energetico, con un impatto sullo sviluppo immobiliare sostenibile. Nel real estate, la crescita delle branded residences e dei progetti di rigenerazione urbana sta già integrando standard ESG e soluzioni energetiche innovative. Inoltre, l’espansione del Sistema per lo Scambio di Quote di Emissioni (ETS)in Cina potrebbe incentivare riqualificazioni green nelle grandi città, spingendo investitori e sviluppatori a privilegiare edifici ad alta efficienza energetica. L’evoluzione delle normative ambientali e l’accesso a nuove tecnologie renderanno la sostenibilità un driver strategico per il settore immobiliare nei prossimi anni.
Brasile, Golden Visa agli stranieri che comprano immobili
Il Brasile introduce il Golden Visa per gli investitori stranieri che acquistano immobili, con l’obiettivo di stimolare il settore immobiliare e attrarre capitali esteri. Il programma, siglato dal Ministero del Turismo e dal Consiglio degli intermediari immobiliari (Cofeci) al Mipim di Cannes, prevede la concessione della residenza permanente a chi investe almeno 158.400 euro (1 milione di reais) nelle regioni del sud, sud-est e centro-ovest, e 110.800 euro (700mila reais) nelle zone nord e nord-est. L’iniziativa segue il modello già adottato in paesi come la Spagna e punta a generare circa 160 milioni di euro di investimenti nel primo anno. L’immobiliare brasiliano potrebbe così beneficiare di maggiori flussi di capitale internazionale, favorendo lo sviluppo di progetti residenziali e turistici in diverse aree del Paese.
Ex Penicillina comprata da una grande società immobiliare romana
L’ex fabbrica della Penicillina, situata su via Tiburtina nel quartiere Ponte Mammolo, è stata acquistata da una grande società immobiliare romana e si prepara a una totale trasformazione. Dopo anni di abbandono, occupazioni abusive e degrado, l’edificio verrà demolito, segnando una svolta attesa da tempo per il territorio. I lavori di pulizia sono già iniziati, e una volta ottenuti i permessi, partiranno le operazioni di demolizione e riqualificazione. L’acquisto rappresenta un’importante occasione per rivitalizzare l’area, riportandola al centro dello sviluppo urbano della Capitale. L’iniziativa è stata resa possibile grazie alla collaborazione tra Roma Capitale, il Municipio IV, le forze dell’ordine e il curatore della vendita. Il progetto potrebbe rientrare nelle più ampie operazioni di rigenerazione urbana che stanno interessando diverse aree della città.
A Roma i prezzi del mattone di lusso quest’anno cresceranno del 7%
Sebbene Milano mantenga il primato per il costo degli immobili, con affitti stellari e un mercato sempre più europeo, Roma sta mostrando una forte crescita nel segmento del lusso. Secondo Riccardo Rezza, fondatore di Rezza Exclusive Real Estate, i prezzi nelle zone più prestigiose della Capitale potrebbero aumentare del 6-7% nel 2025, trainati dal calo dei tassi di interesse e da nuove riqualificazioni. Un esempio eclatante è la recente vendita di un attico da 1.000 mqa Parco dei Daini, di fronte a Villa Borghese, per 33 milioni di euro. Per ridurre il divario del 30-40% con Milano, Roma dovrà puntare su nuove costruzioni e restauri di pregio, sfruttando il suo potenziale di monumento a cielo aperto.
Popolare di Sondrio risponde all’ops di Bper con il nuovo piano: entro il 2027 1,8 miliardi di utile e 1,5 miliardi di dividendi
La Popolare di Sondrio ha presentato un ambizioso piano industriale 2025-2027, con l’obiettivo di generare 1,8 miliardi di utile cumulato e distribuire 1,5 miliardi di dividendi, raddoppiando quanto previsto negli ultimi tre anni. Il payout ratio salirà all’85% e la banca conferma la solidità patrimoniale con un Cet1 sopra il 14% al 2027. Per contrastare il calo dei tassi, punterà su credito, gestione patrimoniale e bancassurance, con una crescita del risparmio gestito a 14,4 miliardi e un cost/income al 42%. Prevista la cessione del business dei POS a Nexi nel 2025 per un valore di 100 milioni. L’AD Pedranzini ha ribadito la volontà di mantenere l’indipendenza, criticando l’OPS di Bper come non concordata e potenzialmente dannosa per la banca. Gli analisti apprezzano il piano e confermano le raccomandazioni di Hold, con un prezzo obiettivo attorno ai 9,5-9,8 euro per azione.
Lewis Hamilton compra casa a Milano, Porta Nuova si conferma quartiere di lusso
Il nuovo pilota Ferrari, Lewis Hamilton, avrebbe acquistato una casa nel quartiere di Porta Nuova, una delle zone più esclusive di Milano, con prezzi che raggiungono i 10.000 euro al metro quadro. Tra le proprietà di lusso disponibili nella zona, spicca una duplex penthouse di 320 mq in Torre Aria, in vendita per 8 milioni di euro, con finiture su misura, una cabina armadio di 40 mq e vista panoramica sulla città. Il palazzo offre servizi premium come concierge 24/7, area fitness, sala meeting e un box da 50 mq con videosorveglianza, perfetto per ospitare le Ferrari del campione.
Re Carlo compra una casa da 3 milioni di sterline per proteggere la privacy di Camilla
Re Carlo ha acquistato per 3 milioni di sterline (oltre 3,5 milioni di euro) The Old Mill, una casa situata accanto a Raymill House, la residenza nel Wiltshire dove la regina Camilla ama ritirarsi lontano dai riflettori. La dimora, scelta per garantire maggiore sicurezza e riservatezza, verrà affidata a un inquilino selezionato per evitare un uso commerciale della proprietà. Il re ha finanziato l’operazione senza fondi pubblici, combinando così privacy e investimento strategico.
Queste sono state le principali notizie immobiliari della settimana che hanno caratterizzato il mercato italiano e internazionale.
Conclusioni e Prospettive Future
Il mercato immobiliare italiano mostra una rinnovata dinamicità, con investimenti commerciali in crescita del 60% nel 2024 e una maggiore attrattività internazionale. La presenza al Mipim di Cannes evidenzia la volontà di attrarre capitali esteri attraverso sinergie pubblico-privato.
Roma sta emergendo con progetti di rigenerazione urbana e un’attesa crescita del 6-7% nel segmento lusso per il 2025, mentre si afferma il fenomeno delle Branded Residences a livello globale.
Sul piano normativo, la Direttiva sul Mercato Secondario rafforza le garanzie per investitori e debitori, mentre il consolidamento bancario sostiene il settore.
Le prospettive future indicano nella sostenibilità un driver strategico per gli investimenti, con opportunità legate all’efficienza energetica degli edifici. La competitività del settore dipenderà dalla capacità di innovare e implementare progetti di rigenerazione urbana sostenibili, riducendo il divario tra le principali città italiane.
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